2.3 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 23-8870 Langå Tlf. 8696 6600 - Fax. 8696 4400 E-mail: langaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Hostrupsvej 5, 8870 Langå Sagsnr.: LV7030 Dato: 06-07-2016 Beskrivelse: Attraktiv murstensvilla - velbeliggende på blind vej i børnevenligt område. Her er stisystem til skole, børnehave, idrætshal, grønne områder med legeplads og fodboldbane. Entré, pænt køkken med spiseplads, hyggelig vinkelstue med udg. til skøn udestue. Badeværelse med gulvvarme, badekar og bruser, soveværelse med skab og udg. til haven. 2 gode værelser samt stort brygggers med vaskearr.. En flot og velholdt villa med god indretning. Dejlig lukket have med nyere terrasser, garage og udhus. Et rigtig godt køb. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Attraktiv murstensvilla - velbeliggende på blind vej i børnevenligt område. Her er stisystem til skole, børnehave, idrætshal, grønne områder med legeplads og fodboldbane. Entré, pænt køkken med spiseplads, hyggelig vinkelstue med udg. til skøn udestue. Badeværelse med gulvvarme, badekar og bruser, soveværelse med skab og udg. til haven. 2 gode værelser samt stort brygggers med vaskearr.. En flot og velholdt villa med god indretning. Dejlig lukket have med nyere terrasser, garage og udhus. Et rigtig godt køb. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3559_LV7030_Plantegning_26 Beliggenhedskort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 1bk Langå By, Langå Zonestatus: Byzone Vand: Langå Vandværk Vej: Kommunevej Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 890.000 Heraf grundværdi: 328.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 798.000 Grundskatteloftsværdi: 313.900 Arealer Grundareal udgør: 972 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 132 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 115 m² Andre bygninger: 25 m² - heraf carport 25 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 18-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 3.01.B.8 20.06.1912 I/S kontrakt om vandværk 26.08.1975 Byplansvedtægt nr. 3 11.03.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerfr mv 09.04.1999 Dekl. ang fortsat tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Fortrinsret Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur Voss, 1 opvaskemaskine Bosch, 1 emhætte, 1 køle-/fryseskab Electrolux Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Det fremgår af sælgers varmeregnskab 01.01.2015-31.12.2015, at udgiften til fjernvarme udgør kr. 10.628,79. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.634 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 14,97 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation (2016): Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Rottebekæmpelse (2016): Grundejerforening + antenne (2016): 7.980,00 1.546,25 8.767,23 2.956,00 10,80 2.150,00 Kontantpris: 1.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.860 Omkostninger til købers advokat excl. Berigtigelse. 4.000 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 5.900 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 1.215.560 Ejerudgift i alt 1.år: 23.410,28 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 150.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 60.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.568 md./ 66.816 år. Netto ex ejerudgift: 4.606 md./ 55.278 år v/ 30,49% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06-07-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Sælgerpantebrevets rente opfylder ikke markedsvilkårene, se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKredit OA Obligation 622.515 622.515 633.511 DKK 3,000 / 36.576,34 27 3,5 0,00 Nej 0,00 TotalKredit OA Obligation 72.674 72.674 74.166 DKK 1,500 / 13.059,07 6 2,5 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5