Salgsopstilling Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete sagsopstillingens indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger. Beskrivelse: Jeres nye boligkapitel kan nu starte i rolige og hyggelige rammer på Frederiksberg 12 i Kloster udbyder vi nemlig nu denne charmerende ejendom, som egner sig både til familier såvel som enlige og par i de fleste af livets stadier. Ejendommen er fra 1920, og den råder over 130 boligkvadratmeter fordelt over to etager; dertil kommer diverse udhuse, som alle byder på gode anvendelsesmuligheder. I præsenteres først og fremmest for matriklen på 865 kvadratmeter, og her er I sikret et skønt udeliv her er nemlig sol fra morgen til aften, og det veletablerede, sydvendte terrasseområde er perfekt til afslapning, mens familiens yngste medlemmer trygt kan gå på opdagelse i nabolaget. Boligen er hyggelig og hjemlig, og her vil I uden tvivl hurtigt finde jer tilrette. I stueetagen ligger stuen og køkkenet i åben forbindelse, og de udgør uden tvivl hjemmets centrale omdrejningspunkt. Køkkenet er opført i smagfulde elementer med alt i hårde hvidevarer, og selve stuen er utrolig indretningsvenlig med masser af plads til bløde sofamøbler såvel som spisearrangement, tv, bogreoler og hyggekroge som prikken over i et ligger udestuen i forlængelse mod sydvest, og herfra er der direkte udgang til terrassen og haven, hvilket skaber en glidende overgang mellem inde- og udearealer. Etagen rummer ligeledes to værelser, et klassisk badeværelse og disponible rum, mens 1. salen råder over yderligere to værelser. Huset har ikke bopælspligt og kan derfor benyttes som flexbolig. Det her kan meget vel blive jeres drømmebolig! Kloster er et skønt sted at slå sig ned, hvis man ønsker en rolig og harmonisk hverdag. Her i byen har I nemlig alt fra dagligvarebutik til skole og genbrugsplads, og alligevel er der kun 6 kilometer ind til Ringkøbing. Huset ligger tæt på nordeuropas bedste kitesurfing strand på nordsiden af Ringkøbing fjord og kun 3 km fra huset bliver der bygget et nyt La Landia badeland. Men bedst af alt er uden tvivl det faktum, at I er omgivet af noget af Danmarks smukkeste natur. Lyder det ikke helt fantastisk? Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kirstine Nielsen Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Frederiksberg 12, Kloster, 6950 Ringkøbing Kontantpris: 795.000 Version 2.9 E/SO/ Sagsnr.: 198KN-001310 Ejerudgift/md.: 1.053,00 Dato: 08.01.2021 COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Ringkøbing-Skjern Kommune Matr.nr.: 31u Søgård Hgd., Nysogn BFE-nr. 4421240 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1920 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2019 Offentlig ejendomsværdi: 580.000 Heraf grundværdi: 160.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 450.000 Grundskatteloftsværdi: 170.300 Arealer Grundareal udgør: 865 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 85 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 45 m 2 Boligareal i alt: 130 m 2 Andre bygninger i alt: 58 m 2 - Udhus heraf 40 m 2 - Garage areal heraf 18 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 26-11-2020 Grundejerforeningsforhold Sikkerhed til grf.: I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Boligområder, centerområde, off. områder, erhvervsområder i Kloster Kommuneplan: Kloster Kommuneplan: Kloster Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kogeplade Bosch, ovn Bosch og opvaskemaskine Siemens. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: YouSee Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos TopDanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsselskab: Topdanmark Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.829 Forbrug: 15,14 MWh fjernvarme Udgiften er beregnet i år: 2020 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpeanlæg Oplysningerne stammer fra: Energimærket Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet Ejendomsmægler modtager provision ved tegning af forsikringer hos Dansk Boligforsikring/Willis samt ved bestilling af rapporter via forsikringsselskab Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret GRÅ, GUL og RØD Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret som risiko for stød og brand Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 4.500,00 Ejendomsskat 4.963,10 Husforsikring 2.441,61 Renovation 696,30 Rottebekæmpelse 27,03 Ejerudgift i alt 1. år: 12.628,04 Kontantpris: 795.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.550 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.644 I alt kr. 808.194 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen. Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering Udbetaling: 40.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.070 md./ 36.840 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.660 md./ 31.920 år v/27.05 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Forudsætninger for standardfinansieringen Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08.01.2021. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Tingslysningsafgiftsreduktion: I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen. Gæld udenfor købesummen: Ingen. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit/R entetilpasnin gslån Rentetilpas ningslån 629.341 608.620 630.165 DKK -0.2822 36.248 83,00-0.0066 0.00 0.00 Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5