Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Vestergrave 37A, 2., 8900 Randers C Sagsnr.: RE60242 Dato: 30-06-2016 Beskrivelse: Lejligheden der er placeret på Vestergrave i en flot og vedligeholdt bygning ligger i Randers C tæt på gågaden, indkøb og Gudenåen. Lejligheden indeholder: Et køkkenalrum, to store stuer, og to store soveværelser, der alle er lyse og rummelige med lyst trægulv. De to stuer er placeret lige ved siden af hinanden, hvor den ene stue bliver brugt som spisestue - hvor man kan kigge ud på Gudenåen og nyde den dejlige udsigt. Køkkenalrum er et nyt og moderne køkken fra 2012 med flotte hvide skabe og lyse flader med et dejligt lysindfald fra vinduerne. De to soveværelser har en rigtig god størrelse, hvor det ene værelse har en tilhørende stor altan med plads til at grille og have et lille bord og stole. Leder du efter en dejlig stor lejlighed i Randers C med en fantastisk beliggenhed, så er denne lige noget for dig. Kontakt John Frandsen i dag og kom med ud og oplev den dejlige lejlighed allerede i dag! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Lejligheden der er placeret på Vestergrave i en flot og vedligeholdt bygning ligger i Randers C tæt på gågaden, indkøb og Gudenåen. Lejligheden indeholder: Et køkkenalrum, to store stuer, og to store soveværelser, der alle er lyse og rummelige med lyst trægulv. De to stuer er placeret lige ved siden af hinanden, hvor den ene stue bliver brugt som spisestue - hvor man kan kigge ud på Gudenåen og nyde den dejlige udsigt. Køkkenalrum er et nyt og moderne køkken fra 2012 med flotte hvide skabe og lyse flader med et dejligt lysindfald fra vinduerne. De to soveværelser har en rigtig god størrelse, hvor det ene værelse har en tilhørende stor altan med plads til at grille og have et lille bord og stole. Leder du efter en dejlig stor lejlighed i Randers C med en fantastisk beliggenhed, så er denne lige noget for dig. Kontakt John Frandsen i dag og kom med ud og oplev den dejlige lejlighed allerede i dag! Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Randers 294b Randers Bygrunde Arealer Tinglyst areal: 114 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 130 m² Kommuneplan/Rammeområde: 1.01.C.2 Lokalplan: 309-R Lokalplan: 176-R Der henvises til tingbogen. Ejerl. nr.: 5 Zonestatus: Byzone Vand: Verdo Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Offentligt Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1881 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 135.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.250.000 Grundskatteloftsværdi: 144.200 Tilbehør: Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Fordelingstal Tinglyst fordelingstal: 107/1000 Adm. fordelingstal: 107/1000 Sikkerhed til ejerforening: 26.750 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 09.07.1900-942109-67 Dok om fælles brandmur/gavl mv naboforhold mv, Se akt (Fol 47/352) 08.03.1985-3984-67 Dok om saneringsplan mv, Se akt, Prioritet forud for pantegæld 19.06.1985-10187-67 Lokalplan nr. 176, Vedr 4A, Se akt 29.08.1985-19560-67 Dok om fælles gård, opholdsareal mv 02.04.1986-5716-67 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Se akt, Prioritet forud for pantegæld 03.11.1998-64389-67 Vedtægter for ejerforeningen, tillige lyst pantstiftende 27.10.2000-29630-67 Tillæg til vedtægter for Ejerforeningen Vestergrave 37 A/B 21.11.2003-56957-67 Lokalplan nr. 309 12.05.2004-20304-67 Tillæg til vedtægter for Ejerforeningen Vestergrave 37 A og B 08.09.2005-52017-67 Tillæg til vedtægter for Ejerforeningen Vestergrave 37A og B Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Se vedtægter. Kogeplader - Siemens, Emfang - Thermex, Indbygningsovn - Siemens, Køleskab - Siemens, Vaskemaskine - AEG, Tørretumbler - Bosch. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.600 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter incl. grundfond (2016): Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse (2016): Renovation + henholdelse af gågade: 12.500,00 18.000,00 3.778,93 15,00 1.452,00 Kontantpris: 1.898.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.060 Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen 1.660 Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 1.914.520 Ejerudgift i alt 1.år: 35.745,93 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 400.000 Afgiftspantebreve: kr. 12.749 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.762 md./ 105.150 år. Netto ex ejerudgift: 7.243 md./ 86.918 år v/ 30,49% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 30-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 704.217 704.217 690.499 DKK 1,000 / 58.328,92 14 1,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5