Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Nyvej 208B, Asserbo, 3300 Frederiksværk Sagsnr.: 140402 Dato: 08-11-2015 Beskrivelse: Nyt Kalmar-hus Model Rømø fra 2008 som stort set er ubrugt. Kalmar-huse bygger i god kvalitet. Dette hus er i god kvalitet og bygget med henblik på minimum af vedligeholdelse, så man i stedet kan bruge energien på at holde fri og være sammen. Der er klinklagt bryggers, åbent køkken i forbindelse med den store højloftede lyse opholdsstue med adgang til lys sovehems og med udgang til den vestvendte solrige terrasse. 3 soveværelser med skabe og dejligt badeværelse med brus. En af Nordkystens bedste badestrande findes i nærheden. Over vejen og ind i plantagen ad stier omgivet af velduftende fyrretræer. I gåafstand til Tisvilde Hegn, Asserbo Golfklub og den fantastiske udsigt fra Arrenakke Bakke. Nemt at komme til Liseleje, det tager ca. 10-12 min. på cykel. Tæt på er også Købmand Bahr som er et stort sommerhussupermarked, der stort set har åbent altid. Kun 45 min. fra København i bil. Gode offentlige trafikforbindelser med bus og tog. Det kan gøres på 1½ time til Nørreport. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Sødring Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Halsnæs Matr.nr.: 7dr Karsemose By, Vinderød Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Se ejendomsdatarapport Vej: Kloak: Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 Heraf grundværdi: 257.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 945.000 Grundskatteloftsværdi: 167.400 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1224 m² heraf vej: 24 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 04-04-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 88 m² - heraf Andet (Integreret) 9 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 88 m² Andre bygninger: 0 m² - heraf udhus 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre fysiske planer: Se ejendomsdatarapport 18.09.1939 lyst dokument om byggelinie, 11.03.1943 lyst dokument om bebyggelse, benyttelse udstykning mv., 16.11.2010 lyst dokument om forsyning/afløb. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Falmec emhætte, Siemens opvaskemaskine, Zanussi køleskab m lille fryser, Matsui vaskemaskine. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000,00 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca 33% til ca 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Fritidshusforsikring: 9.450,00 1.270,00 5.691,60 2.513,02 Kontantpris: 1.445.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.360 Ialt kr. 1.455.360 Ejerudgift i alt 1.år: 18.924,62 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.623 md./ 91.470 år. Netto ex ejerudgift: 5.959 md./ 71.511 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Fastforrentede lån giver sikkerhed hvis renten stiger. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Fastforrentede lån giver sikkerhed hvis renten stiger. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5