Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Birkerød ApS Hovedgaden 14 C 3460 Birkerød Tlf. 45 82 28 00 Adresse: Lyngborghave 56, 01. th, 3460 Birkerød Sagsnr.: 14-130388 Dato: 28-08-2015 Beskrivelse: Nu udbydes denne store og lyse fireværelses lejlighed, der har en meget familievenlig indretning. Her er tre soveværelser, gode opholdsrum og både badeværelse og gæstetoilet. Boligen ligger på første sal i en nydelig rødstensejendom, der er omkranset af store fællesarealer med legeplads og stor græsplæne. Fra hoveddøren er der desuden kort afstand til indkøb, skole og daginstitutioner.indenfor er der lyse trægulve, hvidmalede vægge og gode lysindfald, der alt i alt får boligen til at fremstå meget indbydende. I hverdagen fungerer det store køkken-alrum som familiens samlingspunkt. Det lyse køkken har godt med arbejdsplads, og i alrummet er der en god, lys spiseplads. Med et køkken-alrum er det ikke nødvendigt at gøre plads til spisebord i stuen, og al pladsen kan derfor bruges til sofaarrangementet. De tre værelser giver plads til at alle kan få lidt privatliv. Eftersom boligen både indeholder et badeværelse og gæstetoilet, minimeres trængselen om morgenen. Endelig er der også et gangareal med indbyggede skabe. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Pernille Lindeberg Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
UDSIGT35.jpg KraK Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Birkerød ApS Hovedgaden 14 C 3460 Birkerød Tlf. 45 82 28 00 Adresse: Lyngborghave 56, 01. th, 3460 Birkerød Sagsnr.: 14-130388 Dato: 28-08-2015 Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1I
Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR Rudersdal 14a Kajerød By, Bistrup m.fl. Arealer Tinglyst areal: 95 m² Heraf boligareal: 95 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 95 m² 14.06.1957: Dok om bebyggelse, benyttelse mv, 23.01.1961: Dok. om lejlighedernes gennemsnitsstørrelse, 24.09.1965: Byplanvedtægt nr. 12, 09.08.1973: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., 27.06.1974: Vedtægter,25.11.1974: Dok. om parkering, 25.06.1975: Dok om parkering, 27.08.1980: Vedtægter,21.06.1984: Dok om forsynings- /afløbsledninger mv. Ejerl. Nr.: 165 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat almen Kloak: Afløb til sp.vandsforsyn. renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 Heraf grundværdi: 210.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.102.500 Grundskatteloftsværdi: 229.500 Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: fordelingstal Tinglyst fordelingstal: 6529/1000000 Adm. fordelingstal: 6529/1000000 Sikkerhed til ejerforening: 40.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur mrk. Voss, Emhætte mrk. Gorenje, Køle-/fryseskab mrk. Brandt Blomberg, Opvaskemaskine mrk. Miele Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Via ejerforening - Alm.brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.810 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Anslået ud fra foreningens fordelingstal, da varmeudgiften indgår som en integreret del af fællesudgifterne Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Vi gør opmærksom på, at vi anvender fotomanipulationfor at understøtte boligpræsentationenog beskytte særligt indbo. Nogle billeder kan derfor være manipuleret. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskat 2015: Fællesudgifter: Miljøafgift: Renovation: Afdrag fælleslån: Ejerudgift i alt 1.år: 11.025,00 4.822,18 24.644,64 17,40 1.031,25 4.992,00 46.532,47 Kontantpris: 1.895.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.060 Omkostninger til EF vedr aflysning af sikkerhed 2.200 Ialt kr. 1.910.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Evt. omkostninger til ejerforeningen, i forbindelse med overtagelse af eksisterende sikkerhed. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 200.000 Gæld udenfor købesummen: Indtræder i sædvan.ef forplig.samt facaderenov.lån Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.537 md./ 114.441 år. Netto ex ejerudgift: 7.810 md./ 93.722 år v/ 28% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Totalkreditog Handelsbanken. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Nordea Kredit KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 818.334 811.983 820.920 DKK 0,468 / 49.284,05 18 1,2 0,00 Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Standardfinanciering kan ikke opnås, se side 2 b, øvrige vilkår Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5