2012 Sagsnummer 2011/004590. Udbudsmateriale for. Smedehuset Grønningen 2 1270 København K

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K

Side 2 af 129

Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Tidligere tjeneste-/lejebolig Grønningen 2, 1270 København K Fritliggende bolig med tilhørende udhus beliggende ved Kastellet i Københavns indre by. Ejendommen har fra gammel tid kaldenavnet Smedehuset og er opført af ukendt arkitekt - ifølge BBR i 1663. Hovedhuset er nu indrettet med 2 lejemål og har senest været anvendt som tjeneste-/lejebolig for ansatte i forsvaret. Bygningerne og de omkringliggende arealer er fredet. Ejendommen er netop udstykket fra Kastellet og med ejendommen følger opholdsret til frireal i tilknytning til ejendommens bygninger. Her er således en enestående mulighed for at erhverve en unik ejendom beliggende på en del af Kastellets ydre fæstningsværker. Smedehusets boligareal udgør 208 m2, hvortil kommer et loftareal på 18 m2. Udhusets er opført i 1894 med et bebygget areal på 49 m2. Side 3 af 129

Indvendig besigtigelse af bygningerne kan foretages mandag den 6. februar 2012 fra 15.00 til 16.00 og den 20. februar 2012 fra kl. 12.00 til 13.00 eller efter nærmere aftale med Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Peter Marcus Clausen tlf.: 4196 2987 Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på den i udbudsmaterialet vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Smedehuset, Grønningen 2, Kbh K, således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest den 29. februar 2012 kl. 12.00. Samme dag kl. 13.00 vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Luftfoto Kastellet København Side 4 af 129

BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr. nr. 66b, Østervold Kvarter, København, beliggende Grønningen 2, 1270 København K Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 7 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 11 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort, bilag vedr. udstykning s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest og uddrag af tinglyste servitutter s. 27 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 49 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan s. 59 Bilag 7 Ejendomsvurdering s. 71 Bilag 8 Kommunale oplysninger m.v. s. 75 Bilag 9 Tilstandsrapport, afslag ejerskifteforsikring og energimærke s. 79 Bilag 10 Tegninger m.v. s. 101 Bilag 11 Tekst vedr. digital tinglysning af adkomst s. 123 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 127 Side 5 af 129

Side 6 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 7 af 129

Side 8 af 129

CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 9 af 129

Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 10 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 11 af 129

Side 12 af 129

Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr. 66b Østervold Kvarter, København, beliggende Grønningen 2, 1270 København K. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 66b Østervold Kvarter, København med et grundareal, der ifølge tingbogen, udgør 380 m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet udgør 208 m² med tilhørende loftrum anført til 18 m². Der er desuden udhus på 49 m². Matrikelkort vedlægges som bilag 3. 3. Ejendommens data: Tingbogsattest og uddrag af tinglyste servitutter for ejendommen vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Oplysning om manglende ejendomsvurdering vedlægges som bilag 7. Kommunalt oplysningsskema og oplysning om planforhold vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport (Huseftersyn) og afslag vedr. tilbud på ejerskifteforsikring vedlægges som bilag 9. Tegninger vedlægges som bilag 10. 4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommen søges afhændet til højest bydende. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Bygningerne og de omkringliggende arealer er fredet. Køber har tinglyst ret til ophold på tilknyttede friarealer jf. skitse. Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget vurdering. Dette forhold ophører ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Side 13 af 129

Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste har fået udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen men det har jf. bilag 9 ikke været mulig at fremskaffe tilbud på ejerskifteforsikring. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, og køber via eget forsikringsselskab kan fremskaffe tilbud på ejerskifteforsikring, så betaler Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste halvdelen af præmien på ejerskifteforsikring med lovmæssige minimumsdækning. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. Ejendommen er netop udstykket fra det fredede fortidsminde Kastellet på baggrund af tilladelse fra Kulturarvsstyrelsen. I forbindelse med udstykningen er der tinglyst en servitut om ophold Side 14 af 129

mv. Denne servitut giver de til enhver tid værende ejere og brugere af matrikel nr. 66b (Grønningen 2) ret til at anvende en nærmere angivet del af matrikel 66a som fri- og opholdsareal (arealet er specificeret i bilag til udbudsmaterialet). Der er således ikke tale om en egentlig brugsret. I forbindelse med udstykningen er der desuden udlagt adgangsvej til ejendommen via privat fællesvej. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Smedehuset, Grønningen 2, København K til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest d. 29. februar 2012 kl. 12.00. Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl. 13.00, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 15 af 129

Side 16 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Bilag vedr. udstykning Side 17 af 129

Side 18 af 129

Side 19 af 129

Side 20 af 129

Side 21 af 129

Side 22 af 129

Side 23 af 129

Side 24 af 129

Side 25 af 129

Side 26 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 4 Tingbogsattest. Uddrag af tinglyste servitutter Side 27 af 129

Side 28 af 129

================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: 05.02.2012 15:07:44 EJENDOM: Adresse: Samlet areal: 380 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: 25.01.2012 Landsejerlav: Østervold Kvarter, København Matrikelnummer: 0066b Areal: 380 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0001 Matrikelnoteringsdato: 25.01.2012 Udstykket fra 66 NOTERINGER: Dato: 20.11.1991 Bygningsfredning ---------------------- ADKOMSTER ---------------------- DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 11.11.1111-900150-01-A0001 OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: 16287180 Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Forsvarets Bygningstjeneste ---------------------- HÆFTELSER ---------------------- Der findes ingen hæftelser på ejendommen ---------------------- SERVITUTTER ---------------------- DOKUMENT: Side 29 af 129

Dato/løbenummer: 16.06.1966-1589-01 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 6 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 1_Q-I_484 AREALANVENDELSE: Fredning TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Fredningsbeslutning ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 20.11.1991-86521-01 Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 8 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 1_M-IV_136 AREALANVENDELSE: Fredning TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om fredning ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 23.01.1995-913080-01 Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TEKNISKE ANLÆG: El / vand / varme / gas ANDET: Side 30 af 129

Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F 13 I AKT: 1_F-I_13 ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 28.09.2011-1002974639 Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 EJENDOMSFORHOLD: Andet PÅTALEBERETTIGET: Navn: Kulturarvsstyrelsen CVR: 26489865 Navn: Samt se tinglyst dokument BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 1.400 DKK ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 22.11.2011-1003116390 Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 2 LEDNINGER: Forsyning / afløb PÅTALEBERETTIGET: Navn: KØBENHAVNS KOMMUNE CVR: 64942212 ANMÆRKNINGER: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20110928-1002974639 Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20110928-1002974639 BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 1.400 DKK ---------------------- DOKUMENT: Side 31 af 129

Dato/løbenummer: 13.12.2011-1003172793 Prioritet: 6 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 1 FÆRDSEL: Vej Vejret PÅTALEBERETTIGET: Navn: KØBENHAVNS KOMMUNE CVR: 64942212 BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 1.400 DKK ---------------------- ØVRIGE OPLYSNINGER ---------------------- Side 32 af 129

================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: 09.01.2012 10:16:06 EJENDOM: Adresse: Kastellet 1 2100 København Ø Samlet areal: 86607 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: 13.08.2010 Landsejerlav: Østervold Kvarter, København Matrikelnummer: 0066 Areal: 86607 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0001 NOTERINGER: Dato: 20.11.1991 Bygningsfredning ---------------------- ADKOMSTER ---------------------- DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 11.11.1111-900150-01-A0001 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarskommandoen CVR: 16287180 Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Forsvarets Bygningstjeneste ---------------------- HÆFTELSER ---------------------- Der findes ingen hæftelser på ejendommen ---------------------- SERVITUTTER ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 28.09.1956-4256-01 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut Side 33 af 129

OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om kloakpumpestation, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Resp lån i off midler Akt findes ikke Der findes ikke en indskannet akt med aktnummer 1_00-IV_0 ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 16.06.1966-1589-01 Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 5 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 1_Q-I_484 AREALANVENDELSE: Fredning TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Fredningsbeslutning ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 04.10.1991-913079-01 Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om fundering og grundvandssænkning mv, akt S 50 I Akt findes ikke Der findes ikke en indskannet akt med aktnummer 1_00-IV_0 ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 20.11.1991-86521-01 Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut Side 34 af 129

OGSÅ LYST PÅ: Antal: 7 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 1_M-IV_136 AREALANVENDELSE: Fredning TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om fredning ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 12.01.1993-2240-01 Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Om resp se akt Akt findes ikke Der findes ikke en indskannet akt med aktnummer 1_00-IV_0 ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 23.01.1995-913080-01 Prioritet: 6 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TEKNISKE ANLÆG: El / vand / varme / gas ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Side 35 af 129

Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt F 13 I Akt findes ikke Der findes ikke en indskannet akt med aktnummer 1_00-IV_0 ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 26.04.2006-63647-01 Prioritet: 7 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 18853 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 1_P-I_625 TEKNISKE ANLÆG: Transformeranlæg El / vand / varme / gas TILLÆGSTEKST: Yderligere tekst Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Energy, cvr.nr. 20214414. Tillægstekst Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. AKT. P-625 I.afd. ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 28.09.2011-1002974639 Prioritet: 8 Dokument type: Anden Servitut EJENDOMSFORHOLD: Andet PÅTALEBERETTIGET: Navn: Kulturarvsstyrelsen CVR: 26489865 Navn: Samt se tinglyst dokument BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 1.400 DKK ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 22.11.2011-1003116390 Prioritet: 9 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Side 36 af 129

Antal: 1 LEDNINGER: Forsyning / afløb PÅTALEBERETTIGET: Navn: KØBENHAVNS KOMMUNE CVR: 64942212 ANMÆRKNINGER: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20110928-1002974639 BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 1.400 DKK ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 13.12.2011-1003172793 Prioritet: 10 Dokument type: Anden Servitut FÆRDSEL: Vej Vejret PÅTALEBERETTIGET: Navn: KØBENHAVNS KOMMUNE CVR: 64942212 FRIST INFORMATION: Frist dato: 01.01.2013 Lyst med frist til berigtigelse af endelig udstykning. BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 1.400 DKK ---------------------- ØVRIGE OPLYSNINGER ---------------------- EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: 362.000.000 DKK Grundværdi: 49.323.200 DKK Vurderingsdato: 01.10.2010 Kommunekode: 0101 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 008649 INDSKANNET AKT: Filnavn: 1_M-IV_136 Side 37 af 129

================================================================================ DOKUMENTAKTUELHENT ================================================================================ DOKUMENT: Dato/løbenummer: 28.09.2011-1002974639 TINGLYSNINGSDATO: 28.09.2011 12:18:55 EJENDOM: Landsejerlav: Østervold Kvarter, København Matrikelnummer: 0066b FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 16.06.1966-1589-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20.11.1991-86521-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 23.01.1995-913080-01 Adresse: Kastellet 1 2100 København Ø Landsejerlav: Østervold Kvarter, København Matrikelnummer: 0066a FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 28.09.1956-4256-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 16.06.1966-1589-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 04.10.1991-913079-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20.11.1991-86521-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 12.01.1993-2240-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 23.01.1995-913080-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 26.04.2006-63647-01 SERVITUT: Dokument type: Anden Servitut EJENDOMSFORHOLD: Andet SERVITUT TEKST: I anledning af udstykning af ejendommen matr.nr. 66 Østervold Kvarter, København pålægger undertegnede ejer, herved med bindende virkning for nuværende og fremtidige ejere af ejendommen Side 38 af 129

og arealer heraf følgende bestemmelser: Servitut om forbud mod ændring af de bestående forhold 1. I forbindelse med at Kulturarvsstyrelsen har givet tilladelse til udstykning af delnr. 2 af matr.nr. 66, deklareres det hermed som vilkår for udstykningen, at der ikke må foretages nogen ændringer af de bestående forhold på delnr. 2 eller på det på ridset med krydsskravering viste areal, herunder at der ikke må rejses hegn, etableres nye vejadgange eller foretages ændringer af bygningernes ydre. 2. Bestemmelserne er ikke til hinder for at der foretages almindelig drift og vedligehold af arealerne som f.eks. græsslåning. Påtaleretten tilkommer Kulturarvsstyrelsen. Servitut om ophold mv. 3. De til enhver tid værende ejere og brugere af delnr. 2 af matr. nr. 66 meddeles hermed ret til at anvende det på vedlagte rids med krydsskravering viste areal på matr.nr. 66 som fri- og opholdsareal. 4. Den fremtidige ren- og vedligeholdelse af arealet påhviler alene de til enhver tid værende ejere og brugere af delnr. 2 af matr. nr. 66. Påtaleretten efter pkt. 3 tilkommer de til enhver tid værende ejere og brugere af delnr. 2 af matr. nr. 66, mens påtaleretten efter pkt. 4 tilkommer ejeren af matr.nr. 66. Denne deklaration begæres tinglyst servitutstiftende på matr.nr. 66 Østervold Kvarter, København med frist til matrikulær berigtigelse, idet der med hensyn til servitutter og andre byrder henvises til ejendommenes blade i tingbogen. ELEKTRONISK AKT ANMELDELSE INFORMATION: ANMELDER: LANDINSPEKTØRFIRMAET BONEFELD & BYSTRUP A/S Strandpromenaden 6 8700 Horsens CVR: 21306185 Kontaktoplysninger: Heidi Frederiksen, hef@landplan.dk MYNDIGHED: KØBENHAVNS KOMMUNE Ottiliavej 1 2500 Valby CVR: 64942212 PÅTALEBERETTIGET: Kulturarvsstyrelsen Side 39 af 129

H.C. Andersens Boulevard 2 1553 København V CVR: 26489865 PÅTALEBERETTIGET: Samt se tinglyst dokument Samt se tinglyst dokument... BILAG: Bilagsreference: 0c51bcd0-fc83-448f-a41a-08a385b768b8 Bilag referencekode: Matrikelkort med attestation? = e-rids? (ved salg af nyudstykket parcel). Beskrivelse af bilag: 33913e_rids anvendelse Bilagsreference: acaf0dd9-9ba6-4819-b80b-48f974c986ab Bilag referencekode: GML-dokument med koordinator til servitutter og bygning på lejet grund. Beskrivelse af bilag: 33913gml_anvendelse FRIST INFORMATION: Frist dato: 01.11.2012 Lyst med frist til berigtigelse af endelig udstykning samt til konkretisering af påtaleberettigede. Side 40 af 129

Side 41 af 129

================================================================================ DOKUMENTAKTUELHENT ================================================================================ DOKUMENT: Dato/løbenummer: 13.12.2011-1003172793 TINGLYSNINGSDATO: 13.12.2011 11:39:39 EJENDOM: Landsejerlav: Østervold Kvarter, København Matrikelnummer: 0066b FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 16.06.1966-1589-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20.11.1991-86521-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 23.01.1995-913080-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 28.09.2011-1002974639 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 22.11.2011-1003116390 Adresse: Kastellet 1 2100 København Ø Landsejerlav: Østervold Kvarter, København Matrikelnummer: 0066a FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 28.09.1956-4256-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 16.06.1966-1589-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 04.10.1991-913079-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20.11.1991-86521-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 12.01.1993-2240-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 23.01.1995-913080-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 26.04.2006-63647-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 28.09.2011-1002974639 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 22.11.2011-1003116390 SERVITUT: Dokument type: Anden Servitut FÆRDSEL: Side 42 af 129

Vej Vejret SERVITUT TEKST: Deklaration om vejudlæg 1 Undertegnede ejere af ejendommen matr.nr. 66 Østervold Kvarter, Købehavn, erklærer herved for os og alle efterfølgende ejere af nævnte ejendom og de parceller hvori de måtte blive delt, at vi til privat fællesvej udlægget det på den vedhæftede tegning udarbejdet af Bonefeld & Bystrup A/S vedr. sag 33913, dateret 17. juni 2011 viste areal af nævnte ejendom. Udlægget sker i overensstemmelse med bestemmelserne i 23 stk. 1 i lovbekendtgørelse nr. 433 af 22., maj 2008 om private fællesveje (privatvejsloven). Udlægget bliver til privat fællesvej for de eksisterende samt evt. fremtidige ejendomme ved vejen. 2 Udlægget skal i medfør af privatvejsloven 65a respekteres af ejendommens ejere, brugere, panthavere og andre rettighedshavere, uanset hvornår disse rettigheder er erhvervet. 3 Det udlagte areal/arealer kan i medfør af privatvejslovens 40 til enhver tid kræves stillet til rådighed for vejanlæg uden erstatning. 4 Påtaleret efter denne deklaration har alene Københavns kommune, Teknik og Miljøforvaltningen, uden hvis samtykke den ikke må aflyses eller ændres. Nærværende deklaration begæres tinglyst servitutstiftende på delnr. 1 og 2 af matr.nr. 66 Østervold Kvarter, København med frist til matrikulær berigtigelse. ELEKTRONISK AKT ANMELDELSE INFORMATION: ANMELDER: LANDINSPEKTØRFIRMAET BONEFELD & BYSTRUP A/S Strandpromenaden 6 8700 Horsens CVR: 21306185 Kontaktoplysninger: 33913 PNA/hef, hef@landplan.dk MYNDIGHED: KØBENHAVNS KOMMUNE Side 43 af 129

Ottiliavej 1 2500 Valby CVR: 64942212 PÅTALEBERETTIGET: KØBENHAVNS KOMMUNE Ottiliavej 1 2500 Valby CVR: 64942212 BILAG: Bilagsreference: 4667c4ac-d18a-4e28-b3c3-44f891a181a1 Bilag referencekode: GML-dokument med koordinator til servitutter og bygning på lejet grund. Beskrivelse af bilag: 33913gml_vejudlæg Bilagsreference: 4abae40b-5d22-47ce-8593-be578eb0453e Bilag referencekode: Matrikelkort med attestation? = e-rids? (ved salg af nyudstykket parcel). Beskrivelse af bilag: 33913e_rids vejudlæg Side 44 af 129

================================================================================ DOKUMENTAKTUELHENT ================================================================================ DOKUMENT: Dato/løbenummer: 22.11.2011-1003116390 TINGLYSNINGSDATO: 22.11.2011 09:45:40 EJENDOM: Landsejerlav: Østervold Kvarter, København Matrikelnummer: 0066b FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 16.06.1966-1589-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20.11.1991-86521-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 23.01.1995-913080-01 Adresse: Kastellet 1 2100 København Ø Landsejerlav: Østervold Kvarter, København Matrikelnummer: 0066a FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 28.09.1956-4256-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 16.06.1966-1589-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 04.10.1991-913079-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20.11.1991-86521-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 12.01.1993-2240-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 23.01.1995-913080-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 26.04.2006-63647-01 Adresse: Grønningen 16 1270 København K Landsejerlav: Østervold Kvarter, København Matrikelnummer: 0809 FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 16.06.1966-910412-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 04.10.1991-910413-01 Dokument type: Anden Servitut Side 45 af 129

Dato/løbenummer: 20.11.1991-86521-01 Dokument type: Anden Servitut Dato/løbenummer: 23.01.1995-910414-01 SERVITUT: Dokument type: Anden Servitut LEDNINGER: Forsyning / afløb SERVITUT TEKST: Deklaration Undertegnede ejere af ejendommen matr.nr. 66 Østervold Kvarter, Købehavn del 1 og 2 samt matr.nr. 809 smst. Grønningen 2, Kastellet, erklærer herved for os og alle efterfølgende ejere af nævnte ejendomme og de parceller hvori de måtte blive delt, At afledning af spildevand skal være fælles og at vi accepterer de ulemper, dette kan medføre. Med hensyn til de byrder, servitutter og pantegæld, der påhviler ejendommen, henvises til ejendommenes blade i tingbogen. Påtaleret efter denne deklaration har alene Københavns kommune, Teknik og Miljøforvaltningen, uden hvis samtykke den ikke kan aflyses. Nærværende deklaration begæres tinglyst servitutstiftende på matr.nr. 809 og delnr. 1 og 2 af matr.nr. 66 Østervold Kvarter, København med frist til matrikulær berigtigelse, idet der med hensyn til byrder, servitutter og pantegæld der påhviler ejendommen, henvises til ejendommens blad i tingbogen. ELEKTRONISK AKT ANMELDELSE INFORMATION: ANMELDER: LANDINSPEKTØRFIRMAET BONEFELD & BYSTRUP A/S Strandpromenaden 6 8700 Horsens CVR: 21306185 Kontaktoplysninger: 33913 PNA/hef, hef@landplan.dk MYNDIGHED: KØBENHAVNS KOMMUNE Ottiliavej 1 2500 Valby CVR: 64942212 Myndighedskode: 0101 PÅTALEBERETTIGET: KØBENHAVNS KOMMUNE Side 46 af 129

Ottiliavej 1 2500 Valby CVR: 64942212 Myndighedskode: 0101 BILAG: Bilagsreference: f6a331c1-1962-4355-9272-6123d596c4e4 Bilag referencekode: GML-dokument med koordinator til servitutter og bygning på lejet grund. Beskrivelse af bilag: 33913gml_spildevand Bilagsreference: 4d4c6d4a-3c17-4ba9-8518-07eb2d3d4f58 Bilag referencekode: Matrikelkort med attestation? = e-rids? (ved salg af nyudstykket parcel). Beskrivelse af bilag: 33913e_rids_spildevand ANMÆRKNINGER: Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20110928-1002974639 Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 20110928-1002974639 Side 47 af 129

Side 48 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 5 BBR-ejeranmeldelse Side 49 af 129

Side 50 af 129

Københavns Kommune Center for Byggeri BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Københavns Kommune Center for Byggeri Postboks 416, 1504 København V Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: 101 *8649 16-12-2011 Ejendommens beliggenhed: Kastellet 1 (vejkode: 3592), 2100 København Ø *Denne udskrift vedrører kun en del af ejendommen Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr. 3366 5699 eller e-mail-adressen: bbrboligregulering@tmf.kk.dk Oplysninger om grunde Adresse: Kastellet 1 (vejkode: 3592), 2100 København Ø Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 66 ØSTERVOLD KVARTER, KØBENHAVN Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 801 Adresse: Grønningen 2 (vejkode: 2364), 1270 København K Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne) Matrikelnr.: 66 Opførelsesår: 1663 Antal boliger med køkken: 2 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Ejerlav: ØSTERVOLD KVARTER, KØBENHAVN Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 104 Samlet bygningsareal 208 Samlet boligareal 208 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 18 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning BYGNING 8 A - SMEDEHUSET BRANDSIKRING 1663 S-KONTROL 131185 Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse Etage/side Fælles areal Tinglyst areal fra ESR: Grønningen 2 (vejkode: 2364), 1270 København K Areal Bolig/Erhverv/ Andet Åben/Lukket Udestue/ Overdækning Antal værelser Bolig/Erhverv WC/Bad ST 0 0 104/0/0 0/0 4/0 1/1 JA(E*) Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden BOLIG NR. 14 Køkken BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Kastellet 1 (vejkode: 3592), 2100 København Ø 101 8649 16-12-2011 1/2 Side 51 af 129

1 0 0 104/0/0 0/0 4/0 1/1 JA(E*) Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)). Bemærkninger for enheden BOLIG NR. 15 *A: Vandskyllende toilet udenfor enheden *B: Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelse med enheden *C: Adgang til badeværelse *D: Der er hverken badeværelse eller adgang dertil *E: Eget køkken (m. afløb og kogeinstallation) *F: Adgang til fælles køkken *G: Fast kogeinstallation på værelse eller gang. *H: Ingen fast kogeinstallation BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Kastellet 1 (vejkode: 3592), 2100 København Ø 101 8649 16-12-2011 2/2 Side 52 af 129

Din pligt som ejer Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer undlader, at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig at antallet og den omtrentlige størrelse af bygningerne på din grund er i overensstemmelse med de registrerede forhold. Kommunen har lov til, at kontrollere de oplysninger, du giver til i BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved register samkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager. Du bør være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal Samlet erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Energiforsyning Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du maler huset indvendigt eller indretter nyt køkken. Når du køber et hus skal du være opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal indsendes til kommunen inden 4 uger. BBR registrerer din ejendom på mange niveauer. De 3 vigtigste er: Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler, der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen. Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til en lufthavnsterminal. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses dette. En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller erhvervsenheder. Det samlede antal og arealet af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen hæfter du som ejer for fejlen. Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, olietanke, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning. Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere fra kommune til kommune. Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten. De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene læs mere på www.bbr.dk. Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Er der i en bygning to eller flere lejligheder fordeles adgangs- og trappearealer mellem de enkelte lejligheder. Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR s boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.4 Side 53 af 129

Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus Række-, kæde- eller dobbelthus Etageboligbebyggelse Kollegium. Døgninstitution Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med Landbrug, industri, offentlige værker o.lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Liberalt erhverv Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Andet bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i bolig- eller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badeværelser i enheden Adgang til badeværelser Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Adgang til fælles køkken Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Materialer Ydervæggenes materiale Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri r Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning Betonelementer (Etagehøje betonelementer) Metalplader PVC Glas Ingen Andet materiale Afløbsforhold Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit) Cementsten Tegl Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Stråtag Fibercement (asbestfri) PVC Glas Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Kilder til bygningens materialer. Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Energi og vandforsyning Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel og olie eller gas) Elovne, elpaneler Gasradiator Ingen varmeinstallation Blande (kræver specifikation på enhedsniveau) Opvarmningsmiddel Elektricitet Gasværksgas Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm Naturgas Andet Supplerende varme Ikke oplyst Varmepumpeanlæg Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler Pejs Gasradiator Elovn, elpaneler Biogasanlæg Andet Bygningen har ingen supplerende varme. Afløbskoder gammelt kodesæt: Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet Afløbskoder nyt kodesæt: Der er indført temmelig mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på www.bbr.dk. Andet Boligtype Egentlig beboelseslejlighed Blandet erhverv og bolig med eget køkken Enkeltværelse Fællesbolig eller fælleshusholdning Sommer-/fritidsbolig Andet Offentlig støtte Almen familiebolig Støttet privat udlejningsbolig Støttet privat andelsbolig Almen ungdomsbolig Støttet privat ungdomsbolig Almen ældrebolig Almen plejebolig Midlertidig oprettelse/fuldførelse Ikke midlertidig oprettet. Midlertidig oprettet. Midlertidig fuldført. Fredning Fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som 1 men med tinglyst bevaringsbestemmelser jf. lovens 15. Tinglyst bevaringsdeklaration men, bygningen ikke fredet. På middelalderlige bygningsdele er der tinglyste fredningsbestemmelser. Indeholder middelalderlige bygningsdele. Bygningen og den umiddelbare omgivelser fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration. Bevaringsværdig Medtaget i registrant, bevaringsplan mm. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Almennyttigt boligselskab Aktie-, anparts- eller andet selskab Forening, legat eller selvejende institution Privat andelsboligforening Kommunen (beliggenhedskommune) Kommunen (anden kommune) Regionskommune Staten Andet, moderejendom for ejerlejligheder Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Privat, alment vandforsyningsanlæg Enkeltindvindingsanlæg (egen boring) Brønd Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme) Ingen vandforsyning Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.4 Side 54 af 129

Københavns Kommune Center for Byggeri BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender Københavns Kommune Center for Byggeri Postboks 416, 1504 København V Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: 101 *8649 16-12-2011 Ejendommens beliggenhed: Kastellet 1 (vejkode: 3592), 2100 København Ø *Denne udskrift vedrører kun en del af ejendommen Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr. 3366 5699 eller e-mail-adressen: bbrboligregulering@tmf.kk.dk Oplysninger om grunde Adresse: Kastellet 1 (vejkode: 3592), 2100 København Ø Vand & afløb Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 66 ØSTERVOLD KVARTER, KØBENHAVN Oplysninger om bygninger Bygningsnr.: 802 Adresse: Grønningen 2 (vejkode: 2364), 1270 København K Udhus Matrikelnr.: 66 Opførelsesår: 1894 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal Bebygget areal: 49 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning BYGNING 8 B - UDHUS Ejerlav: ØSTERVOLD KVARTER, KØBENHAVN BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Kastellet 1 (vejkode: 3592), 2100 København Ø 101 8649 16-12-2011 1/2 Side 55 af 129

BBR Ejendommens beliggenhed: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Kastellet 1 (vejkode: 3592), 2100 København Ø 101 8649 16-12-2011 2/2 Side 56 af 129

Din pligt som ejer Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer undlader, at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig at antallet og den omtrentlige størrelse af bygningerne på din grund er i overensstemmelse med de registrerede forhold. Kommunen har lov til, at kontrollere de oplysninger, du giver til i BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved register samkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager. Du bør være særligt opmærksom på: Opførelsesår Om- og tilbygningsår Bebygget areal Antal etager Samlet boligareal Samlet erhvervsareal Areal af udnyttet tagetage Areal af udestue Tagdækningsmateriale Energiforsyning Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du maler huset indvendigt eller indretter nyt køkken. Når du køber et hus skal du være opmærksom på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i forbindelse med ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal indsendes til kommunen inden 4 uger. BBR registrerer din ejendom på mange niveauer. De 3 vigtigste er: Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler, der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen. Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til en lufthavnsterminal. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden oplyses dette. En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller erhvervsenheder. Det samlede antal og arealet af hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen hæfter du som ejer for fejlen. Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, olietanke, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning. Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere fra kommune til kommune. Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk. Arealerne på BBR-meddelelsen Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten. De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene læs mere på www.bbr.dk. Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens udbredelse set oppefra. Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage. Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen. Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv. Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen. Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v. Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum. Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage. Er der i en bygning to eller flere lejligheder fordeles adgangs- og trappearealer mellem de enkelte lejligheder. Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR s boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal. Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper. Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.4 Side 57 af 129

Oversigt over BBR-oplysninger Anvendelse Helårsbeboelse Stuehus til landbrugsejendom. Fritliggende enfamiliehus Række-, kæde- eller dobbelthus Etageboligbebyggelse Kollegium. Døgninstitution Anden bygning til helårsbeboelse. Produktions- og lagerbygninger i forbindelse med Landbrug, industri, offentlige værker o.lign. Landbrug, skovbrug, gartneri, råstofudvinding m.v Industri, fabrik, håndværk m.v. El-, gas-, vand- eller varmeværker, forbrændingsanstalter m.v. Anden bygning til landbrug, industri m.v. Handel, kontor, transport og service Transport- og garageanlæg, stationer, lufthavne m.v Kontor, handel, lager, herunder offentlig administration. Liberalt erhverv Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og anden service virksomhed. Andet bygning til transport, handel m.v. Institutioner og kultur Biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum, kirke og lign. Skole, undervisning og forskning Hospital, sygehjem, fødeklinik, offentlige klinikker m.v. Daginstitutioner m.v. Anden institution. Fritidsformål Sommerhus. Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset fra sommerhus. Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v. Kolonihavehus. Anden bygning til fritidsformål. Mindre bygninger til garageformål, opbevaring m.v. Garage til et eller to køretøjer. Carport. Udhus. Toilet og afløb Toiletforhold Antal vandskyllende toiletter i bolig- eller erhvervsenhed. Vandskyllende toilet udenfor enheden. Anden type toilet udenfor enheden eller intet toilet i forbindelsen med enheden. Badeforhold Antal badeværelser i enheden Adgang til badeværelser Hverken badeværelser eller adgang til badeværelser. Køkkenforhold Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Adgang til fælles køkken Fast kogeinstallation i værelse eller på gang. Ingen fast kogeinstallation. Materialer Ydervæggenes materiale Mursten (tegl, kalksten, cementsten). Letbeton (lette bloksten, gasbeton). Fibercement, asbest (eternit el. lign). Fibercement, asbestfri r Bindingsværk (med udvendigt synligt træværk). Træbeklædning Betonelementer (Etagehøje betonelementer) Metalplader PVC Glas Ingen Andet materiale Afløbsforhold Tagdækningsmateriale Built-up (fladt tag, typisk tagpap). Tagpap (med taghældning). Fibercement, herunder asbest (bølge eller skifereternit) Cementsten Tegl Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Stråtag Fibercement (asbestfri) PVC Glas Andet materiale Asbestholdigt materiale Asbestholdigt ydervægsmateriale. Asbestholdigt tagdækningsmateriale. Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale. Kilder til bygningens materialer. Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Energi og vandforsyning Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr Ovne (Kakkelovne, kamin, brændeovn o. lign.) Varmepumpe Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel og olie eller gas) Elovne, elpaneler Gasradiator Ingen varmeinstallation Blande (kræver specifikation på enhedsniveau) Opvarmningsmiddel Elektricitet Gasværksgas Flydende brændsel (olie, petroleum, flaskegas) Fast brændsel (kul, brænde mm.) Halm Naturgas Andet Supplerende varme Ikke oplyst Varmepumpeanlæg Ovne til fast brændsel (brændeovn o.lign.) Ovne til flydende brændsel. Solpaneler Pejs Gasradiator Elovn, elpaneler Biogasanlæg Andet Bygningen har ingen supplerende varme. Afløbskoder gammelt kodesæt: Kodesættet benyttes for eksisterende forhold, ved enhver ændring skal nyt kodesæt benyttes Afløb til offentligt spildevandsanlæg. Afløb til fælles privat spildevandsanlæg. Afløb til samletank. Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand. Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (med tilladelse). Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg. Mekanisk rensning med privat udledning dir. til vandløb. Mekanisk og biologisk rensning. Udledning direkte uden rensning til vandløb, søer eller havet. Andet Afløbskoder nyt kodesæt: Der er indført temmelig mange nye afløbskoder i BBR. De nye koder skal benyttes ved alle fysiske ændringer i afløbsforholdene på en ejendom. Kommunen har dog også ret til på eget initiativ at konvertere koden, uden der er sket fysiske ændringer i forholdene. Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt, således at det vigtigste kriterium er om ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller om ejendommen ligger i det åbne land. Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet, inddeles efter om spildevandet (typisk fra køkken, bad og toilet) ledes ned i samme kloak som regnvandet (overfladevandet fra tage og befæstede arealer) eller om de behandles hver for sig. Ejendomme, der ligger i det åbne land, inddeles efter den måde spildevandet behandles. Der er i BBR mulighed for at registrere, hvilke renseklasser det lokale renseanlæg overholder. Renseklassen kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er en forkortelse for organisk stof, P for Phosphat og S for Sulphat. OP betyder så, at rensningen både omfatter organisk stof og Phosphat, osv. Det er ikke altid, at alle bygninger på en ejendom har ens afløbsforhold. I så fald kan forholdene registreres individuelt på den enkelte bygning. En fuldstændig oversigt over afløbskoder i BBR og en vejledning hertil kan findes på www.bbr.dk. Andet Boligtype Egentlig beboelseslejlighed Blandet erhverv og bolig med eget køkken Enkeltværelse Fællesbolig eller fælleshusholdning Sommer-/fritidsbolig Andet Offentlig støtte Almen familiebolig Støttet privat udlejningsbolig Støttet privat andelsbolig Almen ungdomsbolig Støttet privat ungdomsbolig Almen ældrebolig Almen plejebolig Midlertidig oprettelse/fuldførelse Ikke midlertidig oprettet. Midlertidig oprettet. Midlertidig fuldført. Fredning Fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som 1 men med tinglyst bevaringsbestemmelser jf. lovens 15. Tinglyst bevaringsdeklaration men, bygningen ikke fredet. På middelalderlige bygningsdele er der tinglyste fredningsbestemmelser. Indeholder middelalderlige bygningsdele. Bygningen og den umiddelbare omgivelser fredet iht. til bygningsfredningsloven. Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration. Bevaringsværdig Medtaget i registrant, bevaringsplan mm. Ejerforhold Privatperson(er) eller interessentskab. Almennyttigt boligselskab Aktie-, anparts- eller andet selskab Forening, legat eller selvejende institution Privat andelsboligforening Kommunen (beliggenhedskommune) Kommunen (anden kommune) Regionskommune Staten Andet, moderejendom for ejerlejligheder Vandforsyning Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Privat, alment vandforsyningsanlæg Enkeltindvindingsanlæg (egen boring) Brønd Ikke alment vandforsyningsanlæg (forsyner < 10 ejendomme) Ingen vandforsyning Kilde til bygningsarealer Oplyst af ejer. Oplyst af teknisk forvaltning. Oplyst af andre. Bygningen er maskinelt oprettet. Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning. Vejledning til BBR-meddelelse Vers. 1.4 Side 58 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 6 Ejendoms- og brugsplan. Side 59 af 129

Side 60 af 129

Side 61 af 129

Side 62 af 129

Side 63 af 129

Side 64 af 129

Side 65 af 129

Side 66 af 129

Side 67 af 129

Side 68 af 129

Side 69 af 129

Side 70 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 7 Ejendomsvurdering mangler. Side 71 af 129

Side 72 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Der foreligger ingen ejendomsvurderinger, idet ejendommene er nyudstykkede Side 73 af 129

Side 74 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 8 Kommunale oplysninger m.v. Side 75 af 129

Side 76 af 129

Bilag mangler! Kommunale ejendomsoplysninger mangler ved udarbejdelse af tilbudsmateriale. Kommunale oplysninger følger som tillæg til udbudsmateriale og vil blive tilgængelige på forsvarets hjemmeside: www.forsvaret.dk/fbe/ejendomssalg/ Side 77 af 129

Side 78 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 9 Tilstandsrapport (Huseftersyn) og afslag på ejerskifteforsikring. Side 79 af 129

Side 80 af 129

Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarskommandoen Adresse Grønningen 2 Postnr. 1270 Dato 09-01-2012 HE nr. 2502 By København K Udløbsdato 09-07-2012 Lb. nr. H-12-02502-0002 Kommunenr./Ejendomsnr. 101-8649 Matrikel/Ejerlav: 66 Østervold Kvarter, København Internt sagsnummer JP/SJO-091211-0930 Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Resumé af huseftersyn - beboelsesdelen 7 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sælgers oplysninger om ejendommen 12 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 15 Besøg www.boligejer.dk Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden www.boligejer.dk Folder om huseftersyn Du kan også få information om huseftersyn i Erhvervs- og Boligstyrelsens folder om huseftersyn. Hent folderen hos din lokale ejendomsformidler. Side 81 af 129

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Erhvervs- og Byggestyrelsen har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. F.eks. er det almindeligt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, og det vil derfor kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som derefter har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle de forhold, som kan give skader, eller som allerede har gjort det, hvis de er synlige ved huseftersynet. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Ankenævnet for Huseftersyn, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på www.husanke.dk eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon 35 25 02 40. Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for ca. 6 måneder. Læs meget mere om huseftersyn og tilstandsrapporter på www.boligejer.dk. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 82 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 83 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af Huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Ankenævnet for Huseftersyn. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk. Huseftersynet og tilstandsrapporten er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en tilstandsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 84 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal præsentere tilstandsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 85 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Følgende materiale forelå: Der var ikke BBR-meddelse og tegninger til rådighed ved besigtigelsen. Ejendommen besigtiget: 09-12-2011 Starttidspunkt: 09:30 Sluttidspunkt: 11:15 Vej: Grønningen 2 Postnr.: 1270 By: København K Navn: Forsvarskommandoen Vej: v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55 Postnr.: 9800 By: Hjørring Telefon: 99241522 Mobiltlf.: E-mail: BBR-ejermeddelelse af: 16-12-2011 Forsikringspolice: Foreligger ikke Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen Energimærke: Ingen Andre bygningsoplysninger: Ejendommen er under renovering, gulve i stueplan, vægbeklædninger af cellutex samt køkkenskabe er fjernet efter fugt-/vandskade. Ejendommen er derfor ikke beboelig på nuværende tidspunkt. Tilstandsrapportens juridiske virkning (mulighed for at tegne ejerskifteforsikring) kræver, at køber vil bruge huset primært som privat bolig. Boligen indgår i en bebyggelse, der ligger på en fælles matrikel og ejes af Forsvarskommandoen. Grunden er under udmatrikulering til de enkelte boliger, og husene sælges som individuelle ejerboliger. At denne godkendte udmatrikulering gennemføres er ligeledes en forudsætning for tilstandsrapportens juridiske virkning. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Flerfamiliehus Typehus: Ejendommen: Fredet ejendom Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 A Beboelse 1663 2 104 0 0 208 0 2 B Udhus/skur 1894 1 49 0 0 0 0 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Gulve under fast belægning, afdækningspap og tæpper er ikke besigtiget. Taget er besigtiget fra omkringliggende terræn med kikkert på grund af hushøjde. ý A 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? ý 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? ý 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 86 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note 1. Fundamenter/sokler 1 x 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2 x 3. Yder- og indervægge 3 1 x 4. Vinduer og døre 1 1 5. Lofter/etageadskillelser 1 6. Gulvkonstruktion og gulve 4 7. Indvendige trapper 1 8. Tagkonstruktion 2 3 x 9. Bad/toilet og bryggers 1 1 x 10. VVS-installationer x 11. El-installationer 1 x Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Ejendommen er under udtørring efter vand-/fugtskade og er uden gulve og køkken i stueplan. Vægbeklædninger er fjernet, og indvendige vægge fremstår delvist som rå. Husets indretning er stadig den oprindelige, men der er foretaget konstruktive ændringer af bygningen. Vedligeholdelsesstanden er under middel. Der må regnes med en del istandsættelse/opretning, før normal vedligeholdelse kan udføres/opretholdes. Karakterer: Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 87 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse 1. Fundamenter/sokler 1.1 Udvendigt terrænfald K3 Terræn går op over sokkel mod nordvest, og der er revner mellem huset og belægningen (støbt i beton). Note: Forholdet kan medføre vandindtrængen i fundament og murværk med skader tilfølge. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.6 Ventilation K3 Ventilationsriste fra krybekælder mod nord er placeret under terrænniveau. Note: Den forkert placerede rist kan give øget risiko for trænedbrydning i gulvkonstruktionen i ventileret hulrum under gulvene. K3 Antallet og placering af ventilationsriste er ikke i overensstemmelse med gældende regler for ventilation af krybekældre. Note: De manglende eller forkert placerede riste kan give øget risiko for trænedbrydning i gulvkonstruktionen over krybekælder. 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle K2 Murværket er opfugtet nederst på alle fire facader. Der er også fugtskade øverst mod vest på murværket som følge af forskubbet tagsten. K2 Der er revnedannelser i murværk mod vest fra fundament til tagfod. Revnerne kan ikke ses indvendigt, da de er bag ved træpanéler i vinduesbrystningerne. Note: Revner vurderes ikke at være stabile, da de er efterrepareret efter oppudsning af facaderne. 3.6 Indvendig vægge K2 Indvendige vægge fremstår rå, da der er fjernet cellutexbeklædning. Der er flere steder, hvor underlaget ikke er fjernet. Der er konstateret områder, hvor puds har manglende eller begrænset vedhæftning, og stedvist er pudsen revnet. 3.7 Vægbeklædninger K3 Indvendig beklædning er enkelte steder fortsat med cellutexplader. Note: Indvendig beklædning af cellutex er ikke godkendte som beklædningsplader på grund af manglende brandegenskaber. 4. Vinduer og døre 4.1 Døre K1 Hoveddør mangler tilpasning/justering. K2 I stueplan mangler der flere af de indvendige døre. 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Lofter/Etageadskillelser K2 Pudsede lofter på 1. sal har revnedannelser, og der mangler puds i større områder i flere rum. I rum ved køkken er der fugtaftegninger i loftet. Det nedsænkede loft i køkkenet på 1. salen er skævt og hænger. 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Gulvkonstruktioner K2 Trægulve i stueplan er fjernet efter vand-/fugtskade. K2 K2 Gulv foran brusekabine på 1. sal er eftergiven ved påvirkning. Gulv i stuer mod syd er skævt og hælder ind mod skillevæggen. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 88 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 6.2 Belægninger K2 Trægulve i loftsrum har spor efter borebiller og er stedvist defekte ved fer og not. 7. Indvendige trapper 7.2 Konstruktion K2 Trappe mellem stue og 1. sal er med slidte trin. Ved gang på trappe virker det som om, trappen hælder ind mod væggen. Det nederste trin giver efter ved påvirkning og er løst. 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning K3 Tagsten ligger ikke korrekt/er i områder forskubbede, og der kan trænge vand ind. Tagbelægning har revnede og afskallede tagsten, især mod vest. 8.6 Tagrender/tagnedløb K3 Tagnedløb er ikke ført til tagbrønd. Note: Forholdet giver risiko for opfugtede konstruktioner med risiko for følgeskader. 8.10 Undertage/understrygning K3 Undertag er ikke ført ud i tagrender eller afsluttet med fodblik ved tagfod. Note: Forholdet har givet fugtskade på gesims mod vest. 8.16 Bemærkninger til skorsten K2 Skorstensoverflader i tagrum er med løse fuger, løs berapning og løbesodsmisfarvninger. K2 Renselem til skorsten på 1. salen mangler. 9. Bad/toilet og bryggers 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning K2 Der er konstateret fliser med manglende vedhæftning samt fliser, der er revnet i/på toilettet i stueplan. 9.2 Vægkonstruktion/-belægning K1 Der er konstateret vægfliser med manglende vedhæftning på toilettet i stueplan og i køkken over køkkenbordet på 1. sal. Note: Der er fundet enkelte fliser med manglende/begrænset vedhæftning, men det vurderes uden betydning for væggens funktion. 10. VVS-installationer 10. Ingen bemærkninger 11. El-installationer 11.1 Andet: El-installation K3 Dele af el-installationen i ejendommen er løshængende. Note: Det anbefales, at der udføres et el-tjek af alle ejendommens el-installationer. Dette skal udføres af en autoriseret el-installatør. B Udhus/skur 1. Fundamenter/sokler 1. Ingen bemærkninger 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2.1 Gulvkonstruktion K2 Terrændækket er revnet langs facaden mod syd og vest i forrummet. Der er enkelte revner partielt i terrændækket. 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle K2 Der er revnedannelser i murværk mod vest, denne revne ses også indvendigt samt over dør mod syd. Note: Forholdet skønnes at være mindre sætningsskader. Vurderes at være delvis i ro. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 89 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: K2 Murværket er opfugtet bl.a mod øst som følge af de manglende tagrender. 3.6 Indvendig vægge K2 Indvendige vægge og bagmure er opfugtet flere steder, bl.a. mod vest i forrum. K1 Der er partielt smårevner i skillevægge. Note: Forholdet vurderes uden betydning for murværkets bæreevne og stabilitet. 4. Vinduer og døre 4.1 Døre K2 Indvendig dør til rum mod nordvest er opfugtet i bunden som følge af vandindtrængen fra utætheder i tagbelægningen. 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Lofter/Etageadskillelser K1 Pudsede lofter i vaskerum har revnedannelser. 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning K3 Tagbelægning har revnede tag- og rygningssten. Note: Der er tale om enkelte sten spredt ud på tagfladerne. Der er konstateret fugt/vandindtrængen på træet i tagkonstruktionen. 8.6 Tagrender/tagnedløb K3 Der mangler tagrender og nedløb mod øst og vest. Note: Forholdet giver opfugtede konstruktioner med risiko for følgeskader. 8.8 Spær og lægter K2 Der er konstateret opfugtning af lægter ved ovenlys mod nord. 8.16 Bemærkninger til skorsten K2 Skorsten er revnet øverst. 11. El-installationer 11.1 Andet: El-installation UN El-installationen er ikke tilsluttet ved besigtigelsen. Der bør udføres et el-tjek af en autoriseret el-installatør. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 90 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Sten Johansen Firma: Botjek Aalborg ved Teknikergruppen Nord ApS Vej: Bakkekammen 17 Postnr.: 4700 By: Næstved Telefon: 98174647 Mobiltlf.: 23922480 Telefax: 98174684 Email: 9000@botjek.dk Tilstandsrapporten er udarbejdet i samarbejde med Ejendomsformidler: Forsikringsselskab: Bestiller: Sælger Rapportdato: 09-01-2012 (underskrift) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 91 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers opmærksomhed henledes på, at det ikke forventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke hvis de ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene givets udfra kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Der kan være fagudtryk, så det anbefales at gennemgå dette skema med den beskikkede bygningssagkyndige. Bemærk, at de efterspurgte oplysninger er generelle. Skemaet skal dække alle typer boliger, så der kan være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Er du i tvivl om de tekniske ords betydning, kan du besøge www.boligejer.dk, hvor der er en ordforklaring over de mest benyttede betegnelser. 0. Generelle oplysninger 0.1 Hvor mange år har du boet i ejendommen? Ja Nej Ved ikke 0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? 0.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen? 0.4 Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger i din ejertid? 0.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg? 0.6 Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker? 0.7 Er grunden periodevis oversvømmet? 1. Fundamenter/sokler 1.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet? 1.2 Er huset efterfunderet? 1.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? 1.4 Er der udført reparationer på udvendige trapper? 2. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum 2.1 Er der kælder? 2.2 Er der krybekælder/ventileret hulrum? 2.3 Er der adgang til krybekælder? 2.4 Har der været lukket for ventilationshuller i krybekælderen/ventileret hulrum? 2.5 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 2.6 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? 2.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 2.8 Er der kloakpumpe? 2.9 Er der dræn langs husets fundament? 2.10 Er der grundvandspumpe? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller insektskader? 3.2 Er der revner, som er dækket af møbler? 3.3 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? 4. Vinduer og døre Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 92 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Ja Nej Ved ikke 4.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? 4.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 4.3 Fungerer alle vinduer? 4.4 Fungerer alle døre? 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 6. Gulve 6.1 Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? 6.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 7. Indvendige trapper 7.1 Har der været skader ved trapper? 8. Tage 8.1 Har taget været utæt? 8.2 Er, eller har der været skader omkring skotrender eller inddækninger? 8.3 Har der været skader ved skorsten (f.eks. løbesod)? 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? 8.5 Er der adgang til skunkrum? 8.6 Er der adgang til tagrum? 8.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der problemer med afløb? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? 10.2 Er dele af VVS-installationerne udført af personer uden autorisation? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? 11. El-installationer 11.1 Er dele af el-installationerne udført af personer uden autorisation? Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 93 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Der er ikke udarbejdet sælgeroplysninger, da det er statens ejendom. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 94 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Fundamenter/sokler Andet; Type: A Granitblokke. Beton 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Krybekælder Drænlag/kapillarbrydende lag; Type: A Ukendt. Terrændæk Støbt i beton Drænlag/kapillarbrydende lag; Type: B Ukendt. 3. Yder- og indervægge Hulmur Massiv murværk Formur - Murværk med puds Bagmur - Tegl/kalksandsten Inder-/skillevægge - Træ Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion A Herunder cellutexplader. Inder-/skillevægge - Andet; Type: A Bindingsværk. Massiv murværk Formur - Murværk med puds Bagmur - Tegl/kalksandsten 4. Vinduer og døre Træ Træ Metal B Tagvinduer. 5. Lofter/etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Væg-til-væg tæppe Klinkegulv på beton Andet; Type: A Vinyl eller linolium. 7. Indvendige trapper B A A B B A A A A A B B B A B A A A 8. Tagkonstruktion Sadeltag Hanebåndspær Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Tegl Skorsten - Muret Sadeltag Hanebåndspær Taghældning - >35 grader A A A A A B B B Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 95 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 15 af 16

Huseftersyn HE nr. 2502 Lb. nr. H-12-02502-0002 Tilstandsrapport Version 6.1 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Tagbelægning - Tegl Skorsten - Muret Bygn.: B B Uddybende oplysninger: 9. Bad/toilet og bryggers Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk A 1. sals toilet/baderum. Gulvkonstruktioner, uorganisk A A 10. VVS-installationer El-varme A 11. El-installationer Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 96 af 129 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 16 af 16

Side 97 af 129

Side 98 af 129

Bilag mangler! Energimærke udarbejdes ikke, idet ejendommen er fredet. Side 99 af 129

Side 100 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 10 Tegninger m.v. Side 101 af 129

Side 102 af 129

Side 103 af 129

Side 104 af 129

Side 105 af 129

Side 106 af 129

Side 107 af 129

Side 108 af 129

Side 109 af 129

Side 110 af 129

Side 111 af 129

Side 112 af 129

Side 113 af 129

Side 114 af 129

Side 115 af 129

Side 116 af 129

Side 117 af 129

Side 118 af 129

Side 119 af 129

Side 120 af 129

Side 121 af 129

Side 122 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 11 Eksempel på tekst til brug for digitalt skøde. Side 123 af 129

Side 124 af 129

Bilag 11 Eksempel på tekst til brug for digital tinglysning Forsvarsministeriet v/forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste sælger, skøder og endeligt overdrager herved ejendommen matr. nr., beliggende, til... Ejendommen afhændes efter afholdelse af et offentligt udbud. Vilkårene for nærværende handel fremgår af udbudsmaterialet (Sagsnummer 2011/004590) for ejendommen, som køber har accepteret. Af disse vilkår fremgår det blandt andet at: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder respekt af tinglyste byrder og servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelser af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Ejendommen overtages af køber den. 2012. Købesummen udgør kontant kr..... Som sælger: Forsvarskommandoen Danneskiold-Samsøes Allé 1 1434 København K CVR: 16287180 Side 125 af 129

Side 126 af 129

2012 Sagsnummer 2011/004590 Udbudsmateriale for Smedehuset Grønningen 2 1270 København K Bilag 12 Tilbudsblanket. Side 127 af 129

Side 128 af 129

TILBUDSBLANKET Undertegnede Navn Stilling : CVR/CPR: : Adresse : Telefon : E-mail: tilbyder herved af Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste at købe den af staten tilhørende ejendom matr. nr. 66b Østervold Kvarter, København, beliggende Grønningen 2, 1270 København K Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet. Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet (Sagsnummer 2011/004590) for ejendommen anførte særlige vilkår vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3-11, som er nøje gennemlæst. Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter fredag den 24. februar 2012 på Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes hjemmeside: http://forsvaret.dk/fbe/ejendomssalg/ har undersøgt, om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne tillæg. På de anførte vilkår, tilbyder undertegnede en kontantpris på kr. skriver kroner 00/100. Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver er bundet af mit tilbud som anført 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste har meddelt mig, at tjenesten vil indstille mit tilbud til accept. den / 2012 Tilbudsgiver/køber Side 129 af 129