Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling mariager@johnfrandsen.dk Havnegade 8A 9550 Mariager Tlf.: 98 54 20 44 Adresse: Niels W Gades Vej 5, 9550 Mariager Sagsnr.: MG60005 Dato: 27-06-2016 Beskrivelse: Oxenhøj - Eksklusiv udstykning på toppen af Mariager. Niels W. Gadesvej 5 Flot udsigt til fjorden. Beliggenhed: Stærkt kuperet terræn, der overordnet set falder mod Mariager Fjord, således der er flot udsigt fra området mod byen og fjorden. Boligvejene er asfalterede med parkbelysning, klippet bøg og små lave trægrupper. Stier i området er udlagt. Store grønne fællesarealer mellem de 4 veje i udstykningen. Der er ingen byggepligt på grunden. På hver parcel er der udarbejdet en orienterende jordbundsanalyse og forureningsundersøgelse. Køber modtager kopi heraf og bærer på denne baggrund selv risiko for jordbundsforholdene, herunder jordbundens bæreevne osv. Køber har ret og pligt til at være medlem af grundejerforening Oxenhøj Lokalplan: Følg link til lokalplan http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1045929_approved_1203503543928.pdf Udstykningen er et besøg vær. Kom og nyd den formidable udsigt samt få inspiration af de allerede opførte villaer. For yderligere information kontakt Poul hos Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen på 9854 2044 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Poul Andersen Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Oxenhøj - Eksklusiv udstykning på toppen af Mariager. Niels W. Gadesvej 5 Flot udsigt til fjorden. Beliggenhed: Stærkt kuperet terræn, der overordnet set falder mod Mariager Fjord, således der er flot udsigt fra området mod byen og fjorden. Boligvejene er asfalterede med parkbelysning, klippet bøg og små lave trægrupper. Stier i området er udlagt. Store grønne fællesarealer mellem de 4 veje i udstykningen. Der er ingen byggepligt på grunden. På hver parcel er der udarbejdet en orienterende jordbundsanalyse og forureningsundersøgelse. Køber modtager kopi heraf og bærer på denne baggrund selv risiko for jordbundsforholdene, herunder jordbundens bæreevne osv. Køber har ret og pligt til at være medlem af grundejerforening Oxenhøj Lokalplan: Følg link til lokalplan http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1045929_approved_1203503543928.pdf Udstykningen er et besøg vær. Kom og nyd den formidable udsigt samt få inspiration af de allerede opførte villaer. For yderligere information kontakt Poul hos Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen på 9854 2044 Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Grund Må benyttes til: Helårsgrund Ifølge: Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 11al Mariager Markjorder m.fl. Zonestatus: Vand: Mariagerfjord Vand A/S Vej: Privat fællesvej Kloak: Spildevandsfors. renseanlæg Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 624.700 Heraf grundværdi: 624.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 844 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 0 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Lokalplan: Byplanvedtægt: Servitutter 21.09.2006-9652-68 Lokalplan M-1-62 til boligområdet vedr. 11A, + 11V-11BV MAM 15.06.2007-5023-68 Vedtægter for Grundejerforeningen Oxenhøj vedr. 11A, 11V-11BV Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Uanset standardfinansiering kan grunden kun købes kontant. Der henvises til særskilt bilag om finansiering. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: 0,00 11.793,60 Kontantpris: 635.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.560 Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 2.500.000 11.793,60 I alt kr. 640.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Køber forestår og afholder selv udgifterne til intern byggemodning på grunden, herunder anlæggelse af stikledninger til el, vand, kloak, fællesantenne samt egen indkørsel Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.512 md./ 42.144 år. Netto ex ejerudgift: 2.733 md./ 32.796 år v/ 31,05% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF kredit Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5