2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Himmerlandsgade 103A, 9600 Aars Tlf.: 98 62 10 10 aars@johnfrandsen.dk Adresse: Mejsevej 45, 9600 Aars Sagsnr.: ARV6010 Dato: 29-06-2016 Beskrivelse: Velindrettet 1-plansvilla med super attraktiv beliggenhed for børnefamilien for enden af blind villavej. Villaens grund og have grænser lige op til rislende bæk og legeplads samt et skønt naturområde. Herfra er du i kort afstand til skole og indkøb. Boligen er indrettet med pæn baggang/bryggers, badeværelse som er moderniseret i 2014 indeholdende bruseniche og badekar samt med gulvvarme, stort køkken/alrum med flot JKE-design køkken og med god hygge-/spiseplads til hele familien, soveværelse med skabsvæg, 2 børneværelser, forgang samt god opholdsstue med udgang til vestvendt terrasse. Herudover er der på grunden en carport med tag fra 2003 - ligeledes værkstedsrum og redskabsskur, som dog ikke er registreret på BBR. Kontakt Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen for fremvisning af din nye bolig her på Mejsevej 45 i Aars. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jeppe Thostrup Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Plantegning Beliggenhedskort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Adresse: Kontantpris: Mejsevej 45, 9600 Aars 1.345.000 Version 2.2 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: ARV6010 1.846 Dato: 29-06-2016 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Vesthimmerland Matr.nr.: 1gx Bakgård, Aars Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Se ejd.datarapport Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer) Opført/ombygget år: 1978 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 970.000 Heraf grundværdi: 215.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 880.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 781 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 129 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 129 m² Andre bygninger: 21 m² - heraf carport 21 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 10-02-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejd.datarapport Der henvises til tingbogen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur (Zanussi), opvaskemaskine (Grundig), emhætte (Gorenje), Indbygningsovn (Voss), Amerikaner køleskab (Samsung). Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos ALM. BRAND Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Handelsomkostninger Køber gøres opmærksom på, at sælger afholder udgiften til udstedelse af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse iøvrigt. Udgiften hertil er derfor ikke medtaget i købers kontantbehov. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.551 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 21,73 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: D Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation 2016: Rottebekæmpelse 2016: 8.800,00 4.924,56 5.815,00 2.556,25 59,22 Kontantpris: 1.345.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.760 Købers andel af valgfri ejerskifteforsikring, anslået 5.900 Ejerudgift i alt 1.år: 22.155,03 I alt kr. 1.360.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.252 md./ 75.026 år. Netto ex ejerudgift: 5.097 md./ 61.161 år v/ 32,18% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 1.008.261 1.008.261 1.021.405 DKK 2,000 / 71.239,94 19 2,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5