2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Schleppegrellsgade 8, 03. tv, 8000 Aarhus C Sagsnr.: AAE6050 Dato: 07-06-2016 Beskrivelse: Nu udbydes dette pragteksemplar af en lejlighed på Frederiksbjerg. Lejligheden er gennemgribende moderniseret og istandsat og kan derfor betragtes som en ny. Bla. nye vinduer, radiatorer, el, invita køkken, badeværelse og meget mere. Super fine detaljer som stuk, gulvvarme i køkken og badeværelse, spots og elektroniske termostater m.m. Kom indenfor: Boligen har en super god indretning og er særdeles delevenlig. De kvadratiske rum gør den let at indrette og loftshøjden giver en fantastisk akustik. De rå trægulve som er høvlede og ludbehandlede, giver noget charme og varme i alle opholdsrum. Badeværelse og køkken har samme klinker og begge steder med gulvvarme. Til boligen er der fælles gårdhave, vaskeri og kælderrum. Her er den unikke bolig for parret, den lille familie, de bedste venner eller de investeringsdygtige forældre. SKAL OPLEVES! Kan overtages med det samme! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Nu udbydes dette pragteksemplar af en lejlighed på Frederiksbjerg. Lejligheden er gennemgribende moderniseret og istandsat og kan derfor betragtes som en ny. Bla. nye vinduer, radiatorer, el, invita køkken, badeværelse og meget mere. Super fine detaljer som stuk, gulvvarme i køkken og badeværelse, spots og elektroniske termostater m.m. Kom indenfor: Boligen har en super god indretning og er særdeles delevenlig. De kvadratiske rum gør den let at indrette og loftshøjden giver en fantastisk akustik. De rå trægulve som er høvlede og ludbehandlede, giver noget charme og varme i alle opholdsrum. Badeværelse og køkken har samme klinker og begge steder med gulvvarme. Til boligen er der fælles gårdhave, vaskeri og kælderrum. Her er den unikke bolig for parret, den lille familie, de bedste venner eller de investeringsdygtige forældre. SKAL OPLEVES! Kan overtages med det samme! Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Aarhus 801l Marselisborg, Århus Grunde Ejerl. Nr.: 7 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1901 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 Heraf grundværdi: 243.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.100.000 Grundskatteloftsværdi: 139.800 Arealer Tinglyst areal: 69 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 78 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 25.000 I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Kloakplan: Se http://www.aarhus.dk/da/erhverv/energi-ogmiljoe/vand/spildevand/spildevandsplan-2013-2016.aspx 05.06.1902-940060-63 Dok om bebyggelse, benyttelse mv (46D-51) 11.01.1906-940061-63 Dok om bebyggelse, benyttelse mv (47D-873) 22.06.1911-940062-63 Dok om bebyggelse, benyttelse mv (51D-63) 27.01.1969-642-63 Dok om ang gårdareal, renholdelse heraf mv 02.09.1981-19087-63 ejerlighedsvedtægt til afløsning af tidligere vedtægter 23.12.1992-87974-63 Lokalplan nr. 404 18.07.1994-535034-63 Dekl. ang. fællesareal m.v. 27.04.2004-46678-63 Tillæg til vedtægter. Tillige lyst pantstiftende. 15.02.2016-1007082776 Salgs- og Pantsætningsforbud Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Gårdhave, Tørre- og vaskekælder, Kælderum, Værksted Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab med frys, Indbygningsovn, Komfur, Emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ukendt. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.800 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: a'conto Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: 11.000,00 13.760,00 3.436,28 Kontantpris: 2.875.000 Tinglysningsafgift af skødet 18.960 Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen 1.660 Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Ejerudgift i alt 1.år: 28.196,28 I alt kr. 2.897.420 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 145.000 Brutto ex. ejerudgift: 13.702 md./ 164.423 år. Netto ex ejerudgift: 11.254 md./ 135.043 år v/ 29,15% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5