Salgsopstilling Adresse: Skovby Tværvej 50, 4840 Nørre Alslev Sagsnr.: 14PF-000224 Dato: 23.06.2016 Vigtig information: Beskrivelse: Her kan du erhverve dig en skøn nedlagt landbrugsejendom i første række til vandkanten på Nordfalster og med udsigt over vandet fra grunden og dele af boligen! Er beliggende på en 4547 kvm. stor grund, omgivet og åbne marker og i skøn natur. Grunden har en god have og er ellers bebygget med flere gode længer med masser af muligheder i. Boligen indeholder: Bryggers med olie/brændefyr, klinkegulv og gulvvarme. Herfra adgang til gæsteværelse med trægulv og gæstetoilet med gulvvarme. Tillige adgang til spisekøkken med trægulv og gulvvarme. Desuden stor stue med brændeovn og udgang til haven, godt værelse med trægulv, rummelig entré med klinkegulv og gulvvarme, samt soveværelse. Endvidere lyst badeværelse med gulvvarme og bruseniche, samt stor spisestue/soveværelse med trægulv. Boligen er i alt på 164 kvm. og har desuden stort uudnyttet loft. Længe 1 indeholder ekstra god bolig i 2 plan med bl.a.: Entre, badeværelse med gulvvarme, værelse med vandudsigt, god stue med brændeovn, udgang til haven og ligeledes med vandudsigt samt åbent lyst køkken. På 1. salen forefindes: Rummelig repos/stue med super flot udsigt til vandet og Storstrømsbroen, samt et godt værelse. Boligen er ikke reg. på BBR. Desuden er der i længen også stor god garage med alu-port og olietank. Længe 2 indeholder bl.a: Rummelig garage, og gl. kostald med masser af plads. Længe 3 indeholder bl.a: 2 disponible rum, garage og mellembygning med værksted. Længe 4 indeholder bl.a.: 2 store disponible rum. På grunden er der endvidere udhus og drivhus. Der er tale om en skønt beliggende ejendom i første række til vandet og med masser af plads. F.eks. velegnet til 2 generationer, den selvstændige der ønsker sit erhverv hjemme, eller familien der blot ønsker masser af plads og muligheder! Book din fremvisning nu! Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Skovby Tværvej 50, 4840 Nørre Alslev Kontantpris: 2.150.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14PF-000224 Ejerudgift/md.: 1.659 Dato: 23.06.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidslandbrug Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Guldborgsund Kommune Matr.nr.: 16a Skovby By, Gundslev Zonestatus: Landzone Vand: Brønd Vej: Kloak:Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav Varmeinstallation:Centralvarme med to fyringsenheder (fast og olie eller gas) Opført/ombygget år: 1869 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 244.400 Evt. ejerboligværdi: Arealer Grundareal udgør: 4547 m 2 - heraf vej: 431 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 164 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 164 m 2 Andre bygninger i alt: 449 m 2 - Udehus heraf 215 m 2 - Erhvervs areal heraf m 2 Bygningsareal ifølge: - af dato: 27-04-2016 Grundlag for ejd. værdiskat: 798.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køkken hvidevarer medfølger BBR Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Se evt tingbog Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forsikringsselskab: Nykredit Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.076 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme med to fyringsenheder (fast og olie eller gas) Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: D. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 7.980 Ejendomsskat 4.172 Husforsikring, anslået 4.500 Grundejerforening/ejerforening 0 Renovation, anslået 1.600 Rottebekæmpelse, anslået 50 Antenne anslået 1.596 Ejerudgift i alt 1. år: 19.898 Kontantpris/udbetaling: 2.150.000 / 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.960 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 2.170.960 / 130.960 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Se evt tingborg Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 10.022 md./ 120.264 år. Netto ekskl. ejerudgift: 7.878 md./ 94.536 år v/ 30.96 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.06.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4