Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Skovvej 14, 4291 Ruds Vedby Sagsnr.: 1015048 Dato: 02-06-2015 Beskrivelse: Villa opført i 1½ plan - med nyt køkken og bad fra 2014 og til en meget lav månedlig husleje - centralt i Ruds Vedby. Gåafstand til skole, sportsplads og indkøb. Ruds Vedby har idrætshal og friluftsbad samt station med tog til Slagelse. Villaen indeholder: Stor entre - 2 stuer en suite - Værelse/stue - Nyt badeværelse med brusekabine - Nogle trin ned ligger helt nyt spændende stort køkken med mange skabe og lofter til kip. Desuden rum til fyr og vaskemaskine. Fra køkkenet er der udgang til gårdhaven, nedgang til en mindre kælder og trappe til 1. sal, der indeholder: 2 værelser, det ene med plads til walk-in. Desuden gennemgangsværelse. Med adgang udefra findes desuden også et kælderrum. Indvendigt fremstår boligen i jævn stand, dog er rummene malet hvide, så alle rum fremstår dejlige lyse. Både badeværelset og køkkenet er nye, dog mangler køkkenet diverse finish og afslutninger. Opvarmning via naturgasfyr. Udvendigt fremstår facaden flot nypudset i et særligt vedligeholdelsesfrit materiale. Vinduerne er termoruder (nogle er dog punkterede) og taget er godt eternittag. Der mangler udvendige døre fra køkkenet ud til gårdhaven. Sælger vil godt give et afslag i prisen til fx nye vinduer. Alternativt kan diverse byggematerialer medfølge. Dejlig, nem have med græplæne, carport og hyggelig gårdhave mod vest, hvor aftensolen rigtigt kan nydes. Energimærke: E Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Else Jürgensen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Skovvej 14, 4291 Ruds Vedby Sagsnr.: 1015048 Dato: 02-06-2015 Fremvisning alle dage, også weekends, helligdage og sent hverdage. Købergodkendelse: Vi hjælper meget gerne med en købergodkendelse i bank eller realkreditinstitut, selvfølgelig ganske gratis og helt uforpligtende. Følg os på Facebook.com/PeterDueBolig eller se www.peterduebolig.dk med ca. 85 ejendomme til salg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1A
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Fra haven Lukket terrasse Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Kort Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelse Kommune: Sorø Matr.nr.: 6cx Ruds-Vedby By, Ruds-Vedby Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Se næste side// Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1943 / 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 760.000 Heraf grundværdi: 287.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 661.500 Grundskatteloftsværdi: 210.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 885 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 19-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 115 m² Kælderareal: 16 m² Udnyttet tagetage: 45 m² Boligareal i alt: 160 m² Andre bygninger: 15 m² - heraf carport 15 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 04.10.1937 Dok om NVE 07.01.1944 Dok om forsynings/afløbsledninger mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Se evt. police Andre forhold af væsentlig betydning: Ruds Vedby Vandværk Offentlig kloak Offentlig vej I henhold til udarbejdet tilstandsrapport er ejendommen opmålt til et boligareal på ialt 160 kvm. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.859 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikring 2015: Renovation uge 140 L - container: rottebekæmplese 2015: 6.615,00 5.407,97 2.591,00 2.491,73 32,68 Kontantpris: 595.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.260 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 607.510 Ejerudgift i alt 1.år: 17.138,38 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.932 md./ 35.181 år. Netto ex ejerudgift: 2.339 md./ 28.064 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5