Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Fyrrevænget 5, 7850 Stoholm Jyll Sagsnr.: FYRR5 Dato: 05-03-2015 Beskrivelse: Stor, moderniseret villa med høj kælder - skønt nabolag 219 etagemeter og udsigt til et grønt fællesområde! Dette er bare nogle af kvaliteterne ved denne familievilla på et lukket vænge med godt naboskab i Stoholm. Huset er løbende renoveret og byder på en moderne indretning med flotte opholdsrum og to separate værelsesafdelinger. Den ene af byens børnehaver ligger få skridt fra ejendommen, og det samme gør byens skole. Villaen er løbende renoveret og af forbedringer kan blandt andet nævnes: yderdøre og lavenergivinduer med mahognirammer,renoveret tag, forældreafdeling og køkken-alrum. Desuden får I indlagt fiberbredbånd og alarmsystem samt en energivenlig luft-til-luft-varmepumpe. Boligens flotte køkkenafdeling fra 2011 har grebsfrie skuffeelementer og indbyggede hårde hvidevarer, som blandt andet omfatter en induktionskogeplade. Herfra er der udsyn til alrummet, hvor haven står som flot kulisse i baggrunden. Desuden får I to stuer i åben forbindelse, hvoraf den ene er med fuldmurede vægge og en rustik, indbygget pejs. Til børnene er der tre værelser med egen indgang gennem husets bryggers, og til forældrene er der et stort soveværelse med eget badeværelse. Kælderen er højloftet, og store vinduespartier skaber et godt lysindfald. To disponible rum kan bruges til alt fra hobbyrum til hjemmebiograf, og så får I samtidig et vaskerum og et hobbyrum. Haven er både sydvendt og nem at holde. Her kan I nyde gode sommermiddage på den store terrasse, og de små kan lege med hinanden på et stort legestativ. Desuden får I en carport og et udhus. Ejendommen ligger på en lukket villavej, hvor samvær og hjælpsomhed er nøgleord. Et grønt fællesareal er samlingspunkt om sommeren, og med børnehave og skole i kort gåafstand bliver hverdagen ikke lettere. Desuden har byen et aktivt foreningsliv med gode handlemuligheder.der afgår både bus og tog regelmæssigt mod Viborg og Skive. Endvidere Masser af istandsatte kvadratmeter og en super børnevenlig beliggenhed - denne villa er som skræddersyet til den pladskrævende familie! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carl Henrik Tallaksen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 40 Troelstrup By, Feldingbjerg Zonestatus: Vand/vej/kloak: Privat, alment vandforsyningsanlæg/offentlig Varmeinstallation: vej/afløb Fjernvarme/blokvarme til spildevandsforsyningens (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: renseanlæg varmluf 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 276.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 910.000 Grundskatteloftsværdi: 221.200 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 975 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 27-01-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 159 m² Kælderareal: 60 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 159 m² Andre bygninger: 35 m² - heraf carport 35 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:STOH.B4.03_T26 Stoholm blandede boliger 11-06-1987 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Induktionskogeplader,1 Emhætte, 1 Indbygningsovn, 1 Køleskab, 1 Opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelle forsikring hos Danske Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 29.166 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 25,41 MWh/2012 kwh Ejendommens supplerende varmekilde: Varmepumpe(el) Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 9.100,00 2.017,00 5.242,44 455,33 27,60 6.544,00 23.386,37 Kontantpris: 1.745.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.160 Købers andel af ejerskifteforsikring 4.500 Ialt kr. 1.761.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.076 md./ 96.909 år. Netto ex ejerudgift: 6.581 md./ 78.976 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05-03-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Danmark (RD) KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 1.093.612 1.075.774 1.122.356 DKK 1,227 / 79.602,72 17 2,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5