Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Skydevænget 3, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MG-000168 Dato: 13.04.2016 Beskrivelse: Ejendommen, der tidligere var kendt som Ore Strand Kro, er beliggende ved Ore Strand og med 100 meter til vandkanten! Fra ejendommens 1. sal den skønneste vandudsigt! Der er i alt 460 kvm på ejendommen i dag, heraf en ældre nordlig del som ikke bliver brugt og som trænger til gennemgående renovering. Resten af ejendommen anvendes og bruges i dag som et stort sommerhus med masser af plads! Denne del indeholder: Enorm stor opholdstue/hjerterum i huset med synlige bjælker, udgang til skøn overdækket terrasse og opgang til 1. salen. Tillige er der lyst køkken, entré/baggang, samt toiletter. 1. salen indholder stor lys stue med loft til kip, smuk vandudsigt og udgang til terrasse. Endvidere gang, toilet med brus, 2 værelser og soveværelse. Der forefindes tillige muret toilet og bad bygning, som fremover kan anvendes til garage. Ejendommen trænger til en kærlig hånd, men her er uanede muligheder for den rette køber til at lave et helt unikt sommerhus, eller en spændende projektejendom. Er beliggende få skridt fra vandkanten/stranden, samt den skønne natur med Rosenfeldt Gods og dennes skove tæt ved. Desuden er der tæt på ejendommen god offentlig transport og fine indkøbsmuligheder. Der er indlagt fjernvarme og huset er forsynet med tegltag. Haven er stor og ugeneret. Perfekt for køberen der ønsker masser af plads, flere familier sammen eller den driftige der ønsker en spændende og unik projektejendom! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Skydevænget 3, 4760 Vordingborg Kontantpris: 995.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14MG-000168 Ejerudgift/md.: 3.798 Dato: 13.04.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 29c Ore, Vordingborg Jorder Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1930 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 Heraf grundværdi: 332.500 Evt. ejerboligværdi: Arealer Grundareal udgør: 1900 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 327 m 2 Kælderareal: 40 m 2 Udnyttet tagetage: 133 m 2 Boligareal i alt: 460 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 18-03-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Se evt tingbog Grundlag for ejd. værdiskat: 2.800.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers anslåede forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 1.600 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: anslået udgift Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 28.000 Ejendomsskat 8.216 Husforsikring anslået 4.500 Grundejerforening/ejerforening anslået 1.200 Renovation anslået 1.600 Rottebekæmpelse anslået 50 Antenne anslået 1.200 evt. digelaug anslået 800 Ejerudgift i alt 1. år: 45.566 Kontantpris/udbetaling: 995.000 / 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 18.460 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 1.021.960 / 76.960 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 4.931 md./ 59.172 år. Netto ekskl. ejerudgift: 3.842 md./ 46.104 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13.04.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4