Salgsopstilling Beskrivelse: FIN 2`ER MED UDSIGT OVER BYEN! KVARTERET: Ejendommen er centralt beliggende i Roskilde med få minutters gang til bl.a. Netto og her er kun en kort cykeltur til byens centrum, der byder på mange hyggelige restauranter, butikker, gallerier m.m. Ligeledes er Ro's torv og Roskilde station heller ikke mange minutter væk. Roskildehallerne og byens fodboldanlæg ligger lige om hjørnet, så det er overkommeligt at forene sportslivet med en travl hverdag. Endvidere er der kun få meter til den lokale bager og til bussen der har forbindelse til Roskilde station. EJENDOMMEN: Lejligheden ligger i nydelig gulstensejendom fra 1946. Der er fælles vaskeri, tørrerum og cykelkælder i ejendommen. Ligeledes i kælderen har man brugsret til et opbevaringsrum. På bagsiden af ejendommen finder man fælles have med borde, bænke og grill til ejendommens beboere. Foran ejendommen, er der privat beboerparkering. Ejendommen er løbende de sidste ca. 10 år undergået en solid opdatering med tag, faldstammer m.m. LEJLIGHEDEN: Lejligheden er på 57 kvm er velindrettet og indeholder: entré/fordelingsgang med adgang til lejlighedens Køkken, bad og stue. Stuen er dejlig lys med rigelig plads til både sofa- og spisearrangement og med fløjdøre til sydvendt altan på 2 kvm. Et stort soveværelse mod haven og med indbyggede skabe. Fint lyst køkken med vindue og udsigt samt badeværelse og brus og lyse fliser. Lejligheden er holdt i lyse farver og har afhøvlede trægulve i værelserne. Hvis du leder efter en lys velholdt lejlighed, tæt på centrum er her muligheden! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Rasmus Svendsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Kommune: Roskilde Matr.nr.: 30 bo Vestermarken, Roskilde Jorder Ejerl.nr.: 15 Zonestatus: Byzone Vand: Offentligt vandværk Vej: Offentlig Kloak: Privat fælleskloark Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1946/2009 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2013 Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr. Heraf grundværdi: 74.700 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 745.500 kr. Grundskatteloftværdi: 81.500 kr. Arealer Tinglyst areal: 55 m 2 heraf boligareal: 55 m 2 heraf andre arealer. 0 m 2 BBR-boligareal: 57 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: 16/459 Tinglyst fordelingstal: 16/459 Adm. fordelingstal: 16/459 Sikkerhed til ejerforening: 33.000 kr. I form af: Byrde lyst pantstiftende Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. Lyst d. 07.12.1932 - Dok om byggelinier mv. 2. Lyst d. 18.04.1945 - Dok om bebyggelse, benyttelse, udstyking mv, indeholder bestemmer om salg. 3. Lyst d. 01.11.1954 - Dok om færdselsret mv, hegn, hegnsmur mv. 4. Lyst d. 08.05.1969 - Dok om fælles legepladser mv, resp lån i off midler 5. Lyst d. 14.05.1969 - Vedtægter for ejerforening 6. Lyst d. 08.08.1969 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, resp lån i off midler. 7. Lyst d. 22.08.1969 - Dok om fællesarealer mv. 8. Lyst d. 27.11.1969 - Tillæg til vedtægter for ejerforening. 9. Lyst d. 05.10.1973 - Tillæg til vedtægter for ejerforening. 10. Lyst d. 29.03.1976 -Tillæg til vedtægter for ejerforening. 11. Lyst d. 04.04.1989 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 12. Lyst d. 09.04.2002 - Vedtægter for E/F Roskilde Vestergård III. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn - Scholtes Kogeplade Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos TRYG Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej Insekt: Nej Rørskade: Nej Forbehold: Se forsikringspolicen Andre forhold af væsentlig betydning: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.429 Forbrug: aconto Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.04.2011 med energiklassifikation: D. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 1.816 Ejendomsværdiskat 7.455 Ejerforening 17.280 Rottebekæmpelse 20 Fælleslån 21.066 Internet, frivilligt 600 Kontantpris/udbetaling 1.050.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.960 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 Ejerskiftegebyr til administrator 875 I alt 1.068.835 Ejerudgift i alt 1 år 48.236 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Restgæld Fælleslån 1 + 2 131.792 31.05.2015 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ekskl. ejerudgift 5.208 md./ 62.492 år Netto ekskl. ejerudgift 4.130 md./ 49.560 år v/30,04% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27.07.2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto BRF Kredit/Variant 1M Garantilån Obligationslån 833.266 833.266 878.326 DKK 0,86 49.655 20,75 1,08 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5