Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendoms Centret A/S Ejd.mæglere, valuarer MDE - Strandkærvej 30, 8700 Horsens Telefon 75 62 23 00 - E-mail: 871@edc.dk - CVR nr. 25 66 47 52 Adresse: Anemonevej 22, 8700 Horsens Sagsnr.: 87101698 Dato: 08-06-2015 Beskrivelse: Meget velholdt og indflytningsklar villa beliggende i Bankager - lav varmeudgift ca. kr. 8.600,-! Villaen er løbende moderniseret senest i 2014 med et nyt køkken fra HTH. Vinduerne i begge gavle er udskiftet i 2011 og bagdøren i 2015. Endvidere er taget afrenset og malet i 2009. Indvendig fremtræder boligen lys og venlig med lyse laminatgulve fra 2008 og sandspartlede vægge. Til ejendommen hører en muret garage med el-port og redskabsrum. Endvidere findes et ekstra skur til haveredskaber og cykler. Haven er sydvendt og anlagt med græs og fliser, så den kræver et minimum af pasning. Terrassen er overdækket, så man kan nyde de lange sommeraftener. Villaen ligger i det populære Bankager-kvarter, der er bundet sammen af stisystemer og grønne fællesområder. Der er ikke langt til legekammeraterne og sikker vej til skolen, børnepasning, indkøb og idrætsanlæg. Alle faciliteter ligger i bekvem afstand. Bybussen kører til centrum og banegården, og der er hurtig adgang til motorvej E45. INDRETNING: Entré og gang. Flot køkken fra HTH med hvide skuffe-elementer, en koksgrå bordplade og vinylgulv i matchende farve. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen, hvorfra der er adgang til den overdækkede terrasse via en skydedør. Værelsesafdelingen rumer soveværelse med skabsvæg, 2 børneværelser med faste skabe samt badeværelse med bruseniche og gulvvarme. Endvidere bryggers med klinker og plads til vaskemaskine og tørretumbler. EN RIGTIG FIN VILLA TIL DEN UNGE BØRNEFAMILIE! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Dencker Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Sælger Kommune: Horsens Matr.nr.: 19lm Tyrsted By, Tyrsted Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Varmeinstallation: offentligt)/privat Elovne, elpaneler vej / Offentlig vej/afløb til Opført/ombygget år: spildevandsforsyningens 1974 renseanlæg Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 Heraf grundværdi: 452.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 850.000 Grundskatteloftsværdi: 308.600 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 888 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04-02-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 133 m² - heraf Overdækket terrasse 21 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 112 m² Andre bygninger: 28 m² - heraf carport 20 m² - heraf udhus 8 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:2009 & 2013 Byplanvedtægt: Nr. 6 for Horsens Kommune 09.04.1973 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, Prioritet forud for pantegæld. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Thermex, 1 Kogeplade, induktion, 1 Indbygningsovn Zanussi, 1 Køle-/fryseskab Ariston, 1 Opvaskemaskine Zanussi Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Varmeforbrugeter anslået til kr. 8.660 årligt. Sælgers samlede el-forbrug udgør kr. 16.660 årligt. Heraf anslås el til husholdningen at udgøre kr. 8.000 årligt. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: E Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Husforsikring incl brand: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 8.500,00 6.962,02 2.517,50 56,00 4.469,00 500,00 23.004,52 Kontantpris: 1.595.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.260 Ejerskifteforsikring 4.925 Ialt kr. 1.611.185 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 300.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.863 md./ 94.362 år. Netto ex ejerudgift: 6.263 md./ 75.158 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 1.269.000 1.253.316 1.267.764 DKK 0,739 / 21.924,28 27 1,6 0,00 Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Ovenstående finansiering er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5