Salgsopstilling Beskrivelse: Her er lejligheden, som placerer dig midt i Slagelse. Du får shoppingcenter, restauranter, caféer, offentlig transport og uddannelsesinstitutioner inden for gåafstand. Samtidig får du fred og ro i en veldisponeret lejlighed i god stand. Når du træder ind i lejligheden møder du det nyrenoverede køkken, med køleskab og induktionskomfur fra 2019. Jakken og skoene kan du stille pænt af vejen i et lille depotrum, hvor der foruden en kummefryser er plads til alt det, som du ikke vil have liggende fremme i lejligheden. Fra køkkenet går du direkte ind i den rummelige stue, med imponerende lysindfald, indtagende udsigt over byen og fransk altan. Her er god plads til både at indrette TV-afdeling og spisestue. Soveværelset, med gulv og døre fra 2018, giver god plads til både garderobeskabe og en rummelig seng. På badeværelset står din egen vaskemaskine, og du kan nyde et dejligt karbad. OBS! Boligsælger fremviser selv boligen - bestil fremvisning via vores formular på hjemmesiden www.estaldo.com Ansvarlig ejendomsmægler: Ann Rosenskjold HUSK! Hos Estaldo har vi fast salær uanset din boligtype og størrelse på boligen. Salær inkl. markedsføring og professionel fotograf kun kr. 12.500 inkl. moms.* Det eneste du selv skal gøre, er at fremvise din bolig. *Udgifter til tilstandsrapport, el-tjek, energimærke, ejerskifteforsikring og dokumenter til 3. mand er ikke inkluderet i salæret. Se meget mere om os på www.estaldo.com Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Ann Rosenskjold Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Nansensgade 14, 2. 13., 4200 Slagelse Kontantpris: 898.000 Version 2.8 E/SO/ Sagsnr.: 198FH-001033 Ejerudgift/md.: 1.833,00 Dato: 17.03.2020 COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Slagelse Kommune Matr.nr.: 391a Slagelse Bygrunde BFE-nr. 272866 Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1972 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018 Offentlig ejendomsværdi: 590.000 Heraf grundværdi: 41.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 367.500 Grundskatteloftsværdi: 39.500 Arealer Tinglyst areal: 55 m 2 Heraf boligareal: 55 m 2 Heraf andre arealer: m 2 BBR-boligareal: 57 m 2 Øvrige arealer: Ejerforeningsforhold Fællesudg. Fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 67/1000 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 20.000 I form af: ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: 1. 23.07.1996-22810-23 Vedtægter for ejerforening Offentlige planer m.v.: Lokalplan: Boligbebyggelse i Løvegade ved Nansensgade Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Atlas køleskab, Indesit vaskemaskine, Electrolux komfur, Elcold kummefryser Brugsret og fællesfaciliteter Cykelkælder, Abonnementer: Der er stofa, sælger opsiger og køber tegner selv nyt abonnement Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.186 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: Energimærke Der betales aconto varme kr. 600 pr. md. Der betales aconto vand kr. 293 pr. md. Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet ejendomsmægler modtager provision for tegnede forsikringer gennem Dansk Boligforsikring/Willis. Sælgers faktiske varmeforbrug er det seneste år på kr. 6.699,58 Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: D. Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 3.675,00 Ejendomsskat 999,35 Fællesudgifter 14.268,00 Rottebekæmpelse 36,23 Jordflytning 3,95 Grundfond 3.012,00 Ejerudgift i alt 1. år: 21.994,53 Kontantpris: 898.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.150 Notering af ejerskifte, anslået 1.500 Sagsbehandling debitor/kreditorskifte 2.500 Tinglysningsafgift debitor/kreditorskifte 1.750 I alt kr. 910.900 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen. Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering Udbetaling: 45.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 3.449 md./ 41.388 år. Netto ekskl. ejerudgift: 2.988 md./ 35.856 år v/27.06 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Forudsætninger for standardfinansieringen Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17.03.2020. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Pantebrev stort kr. 452.000 Ejerpantebrev stort kr. 138.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5