Salgsopstilling Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete sagsopstillingens indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger. Adresse: Elkærvej 138, 9381 Sulsted Kontantpris: 1.695.000 Sagsnr.: 194FH-001024 Ejerudgift/md.: 2.023,00 Dato: 10.06.2021 Beskrivelse: Velkommen på denne spændende ejendom med plads til både heste og den store bilsamling, tømmeren eller pladskrævende hobbies - mulighederne er mange. Indenfor findes god entré med plads til overtøj og sko. Fra entréen er der adgang til det pæne badeværelse med god bruseniche og endvidere adgang til køkken og husets 1. sal. Stort køkken hvor der ligeledes er plads til spisebord, herfra er der adgang til den store stue, der oser af hygge. Her er der god plads til et stort langbord og sofahjørne. Hele stueplanen har gulvvarme. Fra stuen er der adgang til den dejlige udestue, som er perfekt til en masse hyggestunder med et glas kold rose i hånden - her kigger du ud mod haven og den dejlige natur rundt omkring ejendommen. På 1.sal er der et kæmpe repos med loft til kip, som kunne være oplagt til multirum, kontor eller værelse. Derudover er der et lille walk-in closet. Fra repos har du adgang til det store soveværelse, med meget skabsplads. Landejendommen har en mindre ridehal og god stald, hvor der er plads til 4 heste i boks + løsdrift. Derudover er der en rytterstue, hvor der er rig mulighed for at slappe af og hyggesnakke med veninderne. På den anden side af gårdspladsen er der det store værksted, samt den store hal, hvor der er uendelige af muligheder enten til biler, hobbies, værksted for tømrer eller bare god opbevarings plads til campingvogn, båd, biler osv. Gode staldbygninger med en masse muligheder. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Ann Rosenskjold Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Elkærvej 138, 9381 Sulsted Kontantpris: 1.695.000 Version 2.9 E/SO/ Sagsnr.: 194FH-001024 Ejerudgift/md.: 2.023,00 Dato: 10.06.2021 COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Landbrug Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Aalborg Kommune Matr.nr.: 1t Sdr. Elkær Hgd., Sulsted BFE-nr. 8096210 Zonestatus: Landzone Vand: Egen boring Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1927 / 1989 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 186.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 730.000 Grundskatteloftsværdi: 198.900 Arealer Grundareal udgør: 25000 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 88 m 2 - Indbygget udestue 16 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 50 m 2 Boligareal i alt: 122 m 2 Andre bygninger i alt: 1329 m 2 - Erhvervs areal heraf 1329 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 01-10-2019 Grundejerforeningsforhold Sikkerhed til grf.: I form af: Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tinglyste servitutter: 1. 08.05.1964-985056-76 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 2. 28.01.2000-5487-76 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Offentlige planer m.v.: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram køleskab, Vølund skabsfryser, Voss komfur, Ikea microovn, Zanussi vaskemaskine, Vestfrost kummefryser, Blomberg opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer: Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos ETU Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.407 Forbrug: 3.367 Kilo træpiller Udgiften er beregnet i år: 2017 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Sælgers faktiske varmeforbrug er ikke opgjort. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: D. Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 7.300,00 Ejendomsskat 5.036,96 Husforsikring 8.533,62 Renovation 2.554,10 Rottebekæmpelse 89,40 Skorstensfejning 757,75 Ejerudgift i alt 1. år: 24.271,83 Kontantpris: 1.695.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.950 I alt kr. 1.706.950 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen. Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering Udbetaling: 85.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 7.290 md./ 87.480 år. Netto ekskl. ejerudgift: 6.087 md./ 73.044 år v/27.38 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Forudsætninger for standardfinansieringen Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10.06.2021. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Tingslysningsafgiftsreduktion: I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen. Gæld udenfor købesummen: Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Nordea/Oblig ationslån Obligationsl ån 583.212 583.212 583.211 DKK 2.0000 51.339 13,75 2.2570 0.00 0.00 Version 2.9 E/SO/ COPYRIGHT DE Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5