Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Paradisvejen70, Virklund, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V2847 Dato: 19-08-2015 Beskrivelse: Til naturelskeren,der ønsker at bo bynært i børnevenligtkvarter.denne ejendom,der er ombyggeti 89/90 ligger usædvanligtsmukt tilbagetrukketfra Paradisvejenmed egen lille sø særskilt udmatrikuleretskov/markpå 31.241 kvm. Jorden støder direkte op til Paradislejrenog ligger tæt ved den omkringliggendesønderskovmed flere søer og stier. Ejendommenhar utallige anvendelsesmuligheder,såvel mindre husdyrhold, hestehold, værksted, gode opbevaringsforholdm.v. Ejendommenbestår af "stuehuset" i 3 plan samt tilhørende stålhal med isoleret port, dobbelt carport og udhus. Ejendommen,som er ombyggeti 1991, indeholderentré med klinker samt trappe til 1.sal og gæstetoileti hvidt. Stor opholdsstuekombineretmed spisestue. Herfra forskudt udsigtsstue. Køkken/alrummed anretterafdelingog udgang til lukket syd/vestvendt overdækketterrasse. Mindre køkkenafdeling,hvorfra der er opgang til mindre kontor og hems begge med flot udsigt. Bryggers med klinker. Moderniseretbadeværelsemed kar og brus. 1.sal med opgang fra entréenindeholderværelse, badeværelsei hvidt, kontor og soveværelsemed udgang til altan med smuk udsigt over mark, sø og skov. Kælderen indeholder2 afdelinger,hvoraf det ene kan bruges som teenage-/gæsteafdelingmed disponibelt rum, badeværelsemed gulvvarmesamt tekøkken og egen indgang. Hobbyafdelingmed meget stort disponibelt rum med direkte udgang til havenog terrasserne. Har mange anvendelsesmuligheder.tillige med vinafdeling/ølstue. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anita Jæger Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Paradisvejen70, Virklund, 8600 Silkeborg 3.795.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: V2847 3.569 Dato: 19-08-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Krakkort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 8aq Virklund By, Them m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat alment Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas, brændeovn Opført/ombygget år: 1950 / 1991 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 Heraf grundværdi: 896.400 Evt. ejerboligværdi: 2.658.400 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.863.300 Grundskatteloftsværdi: 733.900 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 34208 m² heraf vej: 314 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 17-08-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 154 m² Kælderareal: 133 m² Udnyttet tagetage: 72 m² Boligareal i alt: 226 m² Andre bygninger: 153 m² - heraf garage 96 m² - heraf udhus 18 m² - heraf carport 39 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Afvent ejendomsdatarapporten 21.12.1967 - Dok. om forsynings-/afløbsledningerm.v.vedr.8 aq. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Voss, 1 Emhætte Ukendt, 1 Køle-/fryseskab Zanussi, 1 OpvaskemaskineSiemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Gjensidige forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers aktuellevarmeudgifter på kr. 9.136,99. Derudoverbruges brændeovnensom suppelrendevarmekilde. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 34.456 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 3.915,5 m3 Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk3 Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,grundtakst: Ejendomsskatter: Renovation,90 L: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 18.633,00 615,00 20.740,01 587,50 456,54 123,20 1.667,00 42.822,25 Kontantpris: 3.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.230 ½ ejerskifteforsikring 8.179 Omkostninger til berigtigelseaf skødet, anslået 12.500 Ialt kr. 3.827.909 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve:kr. 1.350.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 190.000 Brutto ex. ejerudgift: 19.176 md./ 230.112 år. Netto ex ejerudgift: 15.226 md./ 182.716 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 1.350.000 1.325.205 1.353.556 DKK 0,126 / 13.281,72 27 0,9 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5