Salgsopstilling Skansebakken 23 9850 Hirtshals Tlf. 40 20 22 28 lotte@lottejensen.dk Adresse: Norgesgade32, 9850 Hirtshals Sagsnr.: 15-053 Dato: 19-07-2015 Beskrivelse: Velbeliggendeutraditionelvilla med et boligarealpå 175 m2, hvortil kommer garage på 25 m2. Villaen- der er opført i 1964 - indeholder:stort dejligt køkken/alrummed synlige loftsbjælker,soveværelse,værelse med faste skabe, stort dejligt værelse med klinkegulvog med skydedør til terrasse, gang med klinkegulvog med udgang til terrasse, flot badeværelsemed bruseniche m.v., entre med faste skabe samt bryggers. Fra køkken/alrumer der trappe til tagetageindrettet med dejlig stor og lys opholdsstuemed altan. Der er en dejlig sydvendthavenbl.a. med stor overdækket terrasse samt dejlig forhaveog pæn indkørsel. En villa der skal ses! Se flere billeder og downloadsalgsopstilling på www.lottejensen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lotte Bergh Jensen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
køkken.jpg badeværelse1.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Hjørring Matr.nr.: 124acb Horne By, Hirtshals Zonestatus: Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. Opført/ombygget år: 1964 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 800.000 Heraf grundværdi: 125.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 730.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 631 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 19-07-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 135 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 40 m² Boligareal i alt: 175 m² Andre bygninger: 25 m² - heraf udhus 25 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 19.11.1960Dokument om bebyggelse,benyttelse,udstyjkning m.v. 09.06.1964 Dokument om varmeforsyning/kollektivvarmeforsyningm.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk elkomfur,emhætte, køle/fryseskabog opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 16.947 Forbrug: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Renovation: Genbrug / storaffald: Villaforsikring: 7.300,00 4.270,40 20,80 1.490,00 1.305,00 4.996,00 Kontantpris: 1.250.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.160 Ialt kr. 1.259.160 Ejerudgift i alt 1.år: 19.382,20 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.301 md./ 75.609 år. Netto ex ejerudgift: 4.984 md./ 59.813 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 778.000 758.253 798.077 DKK 1,104 / 15.070,14 28 1,5 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5