Salgsopstilling Beskrivelse: HELT IGENNEM STILET KVALITETSVILLA NÆR FJORDEN! KVARTERET: Villaen er beliggende tæt på Roskilde fjord og i gåafstand til Roskilde Havn samt i cykelafstand til Roskildes centrum og hyggelige parker. Huset ligger på en stille villavej med udsigt til fjorden og tæt på grønne områder, flere daginstitutioner, skole samt gode offentlige transportmuligheder. Her er 10 minutter på cykel til Roskilde Station og tilsvarende i bil til motorvejen. EJENDOMMEN: Villaen er bygget efter tre pejlemål: Enkelt, høj kvalitet, og med respekt for det oprindelige 50 er hus. Kvaliteten og designet i hele huset er ensartet - de samme materialevalg og farver går igen igennem hele huset - sågar i udhus og garage. Selv skraldestativet er bygget med de samme snedkerforarbejdede brædder i Jatoba-træ som garage, udhus og læmur. Villaen er opført i 1957 på 595 kvm grund og har et samlet boligareal på 125 kvm + 56 kvm kælder. Boligarealet er fordelt på 80 kvm i stueplan og 45 kvm på 1. sal. Boligen er blevet totalrenoveret af sælger over en flerårig periode. Ejendommen indeholder entré med trappe til 1. salen og adgang til lækkert nyere lyst køkken med elementer fra ALNO, hvidevarer fra Gaggenau, armatur i Vola og bagvæggen over køkkenbordet samt bordpladen er i amerikansk valnød. Fra køkkenet er der åben forbindelse til hyggelig spisestue med skydedørsparti ud mod den flotte sydvestvendte terrasse med markise. Fra fordelingsgangen er der ligeledes adgang til lyst badeværelse med kar (også med Vola-armaturer) og til stor vinkelstue med hyggelig brændeovn og store vinduespartier mod syd. 1. salen indeholder repos samt to gode værelser - det ene med fransk altan med fløjdøre mod vest og fjorden - samt et mindre disponibelt rum anvendt som klædeskab/walk-in closet. Alt i alt en super gennemført villa med god beliggenhed lige til at flytte ind i. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Rasmus Svendsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Derudover er der en stor anvendelig og tør kælder på 56 kvm, som rummer et værksted, en flot sauna, dejligt bryggers med vaske- og tørretumbler fra Miele. Desuden et dampbad/bruseniche med lys, radio, og massagefunktion plus egen udgang samt endnu et disponibelt rum. Ved badenichen er gulvvarme i kælderen. Samtlige vinduer og døre er skiftet efter 2003, er energivenlige og i træ/alu. Husets tagrum er isoleret i 2004. Haven er anlagt af havearkitekt, så der næsten altid er noget der dufter og blomstrer. Der er desuden en stor lækker terrasse bygget af Jatobatræ med sol fra både syd og vest. Til terrassen hører desuden stor elektrisk markise i italiensk design plus tilhørende læhegn, der kan trækkes ud og som matcher markisen. Til ejendommen findes en stor garage på 52 kvm med elport, en carport med spots og udhus på 10 kvm. Garagen er indrettet til brug for veteranbil eller lignende med bl.a. klimaanlæg og forberedt til gulvvarme. Det er meget lækkert og sjældent set i denne stand. Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Version 2.1 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa, 1 fam. Må benyttes til: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Roskilde Matr.nr.: 1 IR Klostermarken, Roskilde Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Offentligt vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1957 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr. Heraf grundværdi: 1.088.100 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.522.500 kr. Grundskatteloftværdi: 937.300 kr. Arealer Grundareal udgør: 595 m 2 - heraf vej 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbogsattest Hovedbyg. bebyg. areal: 80 m 2 Kælderareal: 56 m 2 Udnyttet tagetage: 45 m 2 Boligareal i alt: 125 m 2 Andre bygninger: 62 m 2 - heraf Garage - heraf Carport - heraf Udhus 31 m 2 21 m 2 10 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04.05.2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. Lyst d. 17.05.1996 - Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 2. Lyst d. 11.02.1997 - Dok om fjernvarme/anlæg mv. 3. Lyst d. 15.06.1998 - Dok. om bebyggelse, benyttelse, hegnspligt mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine - Miele Tørretumbler - Miele Ovn - Gaggenau Kogetop - Gaggenau Køleskab - Gaggenau Opvaskemaskine - Gaggenau Emhætte - Gaggenau Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos CODAN Forsikring A/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: se forsikringspolice Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 17.122 Forbrug: 23 MWh Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggeteknisk rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3. Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.05.2015 med energiklassifikation: D. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 22.786 Husforsikring 3.820 Ejendomsværdiskat 15.225 Renovation 2.503 Skorstensfejning 310 Rottebekæmpelse 48 Kontantpris/udbetaling 4.500.000 Halv ejerskifteforsikringspræmie 4.167 Tinglysningsafgift af skødet 28.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 I alt 4.542.827 Ejerudgift i alt 1 år 44.692 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 225.000 Brutto ekskl. ejerudgift 22.331 md./ 267.977 år Netto ekskl. ejerudgift 17.726 md./ 212.711 år v/30,04% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16.07.2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Totalkredit/F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 540.000 531.303 540.106 DKK 0,36 13.269 23,50 2,09 Nej Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit/F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 2.186.000 2.143.675 2.213.068 DKK 1 47.010 25,50 1,39 Nej Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5