Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling EDC Trøst & Mensel Rådhusgade 6, 6200 Aabenraa Telefon: 74 62 64 64 - Fax: 74 62 08 95 e-mail: 611@edc.dk Adresse: Vægterpladsen 1, 6200 Aabenraa Sagsnr.: 61101605 Dato: 22-07-2015 Beskrivelse: Yderst sjældent set fredet byejendom, nænsomt og komplet renoveret fra A til Z med respekt for bygge- og indretningsformer. Den store og 270 år gamle pragtejendom har en meget detaljeret og flot levnedsbeskrivelse der næsten kan tilbageføres til opførelsestidspunktet med flere forskellige indretninger der gennem tiderne har skiftet fra flerfamilieejendomtil den nuværende enfamilieanvendelse. Bygningen fremstår gulkalket med nyere rødt tegltag og koblede vinduer. Husets mange store rum har en dimension der modsvarer husets størrelse og fremstår herskabeligt og alle med meget god loftshøjde. Huset har et flot adgangsparti med udvendig granittrappe til den gamle restaurerede hoveddør der fører ind til hallen med ølandsten med gulvvarme og meget flot trappe til 1. salen. Gæstetoilet. Meget stor opholdsstue på tværs af bygningen med synlige bjælker, gulvbrædder og brændeovn. Flot spisestue tillige med synlige bjælker. Køkken med nyere HTH skabsarr. Bibliotek. 1.salen indeholder flere store lyse soverum delvis med walk-in, badeværelse, separat toiletrum samt stort pulterum. Rum på første sal har udsigt over byens tage. Flot kælder med vaske- og fyrrum med fjernvarmeinstall. med ny gennemstrømningsvandvarmer og stort og tørt disp. rum anvendeligt til kontor eller lign. Der er iøvrigt også synlige loftsbjælker i kælderen, som er meget sjældent set. Huset er beliggende på den meget historiske VÆGTERPLADS lige midt i bycentrum. Til ejendommen hører carport samt enorm stor og flot lukket gårdhave, delvis brostensbelagt med nyere opmuret læmur og stor træterrasse. En historisk og meget markant perle som skal opleves! Ejendommen har ikke været i offentlig salg siden 1970. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Preben Christensen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 3030 Aabenraa Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Offentlig vej Kloak: Arwos Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1740 / 1975 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 Heraf grundværdi: 410.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.800.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysning Grundareal udgør: 496 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: 12-03-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 170 m² - heraf Kælder 70 m² Kælderareal: 70 m² Udnyttet tagetage: 112 m² Boligareal i alt: 282 m² Andre bygninger: 70 m² - heraf carport 15 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Regionsplan: 2005-2016 Lokalplan: M8 Byplanvedtægt: Varmeplan: Fjernvarme 13.07.1921 Dok om bygningsfredning, 08.02.1956 Dok om beboelse/delvis forbud herimod 02.06.1966 Byggeservitut iht lov nr. 246 af 10/6 1960-01.02.1972 Dok om fjernvarme/anlæg mv 08.11.1972Dok om færdselsret - 08.11.1972Dok om tidsbegrænset færdselsret 28.06.1993 Dok om bevaringspligt mvprioritet forud for pantegæld - 10.09.2001 Lokalplan M8 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur (Elektrolux), Køleskab (Gram), Fryseskab (Atlas), I gårdhave: Skulpturen "Bryderne" af den lokale kunstner Nicolaus Wehding, I biblioteket: antikt skrivebord tegnet af arkitekt Jep Fink Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Opvarmning: Fjernvarme Antenne: Yousee Vej: Offentlig Vand: Arwos Afløb: Arwos Olietank: Ingen iflg. BBR Isolering: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.951 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Renovation: Rottebekæmpelse: Adm/kortlægning - forurenet jord: Ejerudgift i alt 1.år: 18.000,00 831,90 4.643,00 3.042,00 80,00 11,00 26.607,90 Kontantpris: 3.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 25.660 Udgift til ½ præmie af ejerskifteforsikring anslået 14.000 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 4.041.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 2.000.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 200.000 Brutto ex. ejerudgift: 20.091 md./ 241.091 år. Netto ex ejerudgift: 15.974 md./ 191.693 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 1.963.176 1.963.176 2.008.097 DKK 5,000 / 195.965,61 15 5,6 0,00 Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Den lovbestemte finansiering kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5