VIL DU SELV BYGGE DIT HUS!!

VIL DU SELV BYGGE DIT HUS!! Jerslev Alle 28A 2770 Kastrup Sags nr. 11030916 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.967.500 Brutto... 13.752 Grundareal... 1.180 m 2 Kloak:Skal tilsluttes off. rensean Udbetaling... 100.000 Netto... 13.413 Status... Byzone Vand: Skal tilsluttes off. forsyni Side 1

Jerslev Alle 28A, 2770 Kastrup Sags nr. 11030916 Beskrivelse VIL DU SELV BYGGE...? Dine valg... dine løsninger. Er du til det arkitektegnede, den typiske murstensvilla... et 0 energi hus... måske vil du selv tegne det?!!! Her har du muligheden for selv at præge dit eget hjem helt fra bunden. Grunden er 1180 kvm. med en norm byggeprocent på 25 % for området og det er tilladt med max. et 1 ½ plans hus. Grunden har gammel have med gamle frugttræer. Det er op dig, hvor meget af den gamle have, der skal være tilbage. Vi har fået to forskellige husfirmaer til at give deres forslag til nogle muligheder på denne grund. Det kan blive til virkelighed eller blot inspiration til dit hus. Vi har valgt det lidt utraditionelle arkitekttegnede svenske træhus i sort med enten pladetag eller tegl. Arvesund er en del af det svenske A-hus, som gennem 67 år, har bygget huse i henholdsvis Sverige og Tyskland. De har bygget enkelte huse på Bornholm og er godt på vej ind på det danske marked. Arvesunds løsningsforslag er, at man bygger huset sammen med den eksisterende bolig på 42 kvm. + "Myrviken" på 132 kvm. I alt = 174 + entré ( tegninger på vej ). Hus-Compagniet har ligeledes lavet deres forslag til en super løsning på grunden med deres vinkelhus på 151 kvm, med garage og alt inventar fra HTH. Kom og hør mere på en fremvisning eller ved åbent hus. Side 1a.

Jerslev Alle 28A, 2770 Kastrup Sags nr. 11030916 Side 1b.

Jerslev Alle 28A, 2770 Kastrup Sags nr. 11030916 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.

Jerslev Alle 28A, 2770 Kastrup Sags nr. 11030916 Diverse oplysninger Grunden er IKKE byggemodnet og udgifterne hertil er IKKE indeholdt i købesummen. Overslag på tilslutningsafgifter: Vand til skel: Kr. 38.000 stikledning, inkl. moms Kr. 6.700 for vandmåler, inkl. moms Spildevand til skel: Kr. 58.139 inkl. moms Gas til hus, inkl. tavle: Kr. 15.000 (pt uvist hvorvidt beløbet er inkl. eller ekskl. moms) Udgifterne for tilslutning og byggemodning betales af køber og er ikke indregnet i købesummen. De faktiske beløb kan afvige fra de oplyste, hvilket køber må tåle. Udover nævnte tilslutningsudgifter må køber påregne udgifter for tilslutning til bl.a. el, telefon, fællesantenne mv. Der henvises iøvrigt til beregninger fra Hus-Compagniet vedr. tilslutning til el og kloak der foreligger i bilag. Beregnet til anslået 150.000,- jf. Hus-Compagniets beregninger. Sælger afholder udgiften til landinspektør, udstykningsafgift samt for opsætning af hegn i skel. Sælger sørger for, at grunden er angivet med skelpæle senest på overtagelsesdagen. Side 1d.

Adresse Jerslev Alle 28A, 2770 Kastrup Sag nr. 11030916 Standardfinansiering Ved køb af grund kan der kun opnås 30-årig realkreditbelåning med op til 40 % af kontantværdien. Resten af købesummen kan fx. finansieres ved banklån. Køber opfordres til at søge rådgivning i forbindelse hermed ved eget pengeinstitut, herunder også for aftale om evt. finansiering af byggeri. Øvrige forhold Bygningsforslag: Arvesund / A-hus : http://www.arvesund.com Nedenfor ligger link til de forslag som passer til grunden fra Arvesund: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til foreliggende tingbog for den samlede ejendom: Servitut nr. 1 lyst den 27.09.1900 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 2 lyst den 16.11.1920 Dok om vej mv. Servitut nr. 3 lyst den 31.05.1921 Dok om udlæg af areal og om byggeindskrænkning mv. Servitut nr. 4 lyst den 30.05.1922 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Servitut nr. 5 lyst den 27.02.1947 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 6 lyst den 11.09.1985 Lokalplan nr. 43 Køber gøres opmærksom på, at der foreligger kommune- og lokalplan, som skal observeres i forbindelse med opførelsen af byggeprojektet. http://www.arvesund.com/sv/myrviken-132/ ( Fredrik Narfgren ved Arvesund er ved og uarbejde plantegning i forbindelse med nuværende bygning ) http://www.arvesund.com/sv/alsen/ http://www.arvesund.com/sv/alsen_115/ Alle huse i Sverige opfylder de danske isoleringskrav fra 2012, allerede i 2006 indførte man de krav i Sverige. Fra 2020 må man kun bygge 0 energihuse i Sverige. Arvesunds huse er bedre isoleret og er som standard udstyret med Nibe's helt nye luft til vand varmepumpe NIBE750 som er monteret i taget. I stort set alle huse kan man vælge at lade husene bygge med 0 energi vægge for en merpris. Er man til varmepumpe Nibe750 - vil "Myviken" have et årligt energiforbrug på 6600 kwh. Er man til jordvarme ( bjergvarme ) vil "Myviken" have et årligt energiforbrug på 4620 kwh. Prisforslag og tegninger kan skaffes ved henvendelse til base1. Grundejerforeningen Grønnebo arbejder på tinglyst medlemsskabspligt. Foreningen har deres egen yderst informative og velfungerende hjemmeside, som kan besøges på: www.groennehave.dk Byggemodningsforhold Beregninger fra Hus-Compagniet vedr. tilslutning til el og kloak foreligger i bilag. Beregnet til anslået 150.000,- jf. Hus-Compagniets beregninger. Grunden er IKKE byggemodnet og udgifterne hertil er IKKE indeholdt i købesummen. Jordbundsforhold Byggegrunden sælges uden ansvar for sælger fsva. jordbundens beskaffenhed, herunder bæredygtighed. Hus-Compagniet: http://www.huscompagniet.dk Prisforslag og tegninger kan skaffes ved henvendelse til base1. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Jerslev Alle 28A, 2770 Kastrup Sag nr. 11030916 Dato 3. marts 2014 Kontantpris 1.967.500 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 13.752 Netto/md. 13.413 v/29,11% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 43 x Løjtegård, Tårnby Paracel...: Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ifølge... : BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 Grundareal ifølge... : BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi : 4.000.000 kr. Grundareal... : 1.180 m 2 Heraf grundværdi...: 2.343.000 kr. Heraf vej... : 183 Grundskatteloftværdi...: 1.719.200 kr. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysning om jordbundsforhold Byggegrunden sælges uden ansvar for sælger fsva. jordbundens beskaffenhed, herunder bæredygtighed. Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Byggemodningsforhold Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Der henvises til side 1e. Vand: Skal tilsluttes off. forsyning El: Ingen. Udgift afholdes af køber Kloak: Skal tilsluttes off. renseanlæg Varme: Ingen. Udgift afholdes af køber Antenne: Ingen. Udgift afholdes af køber Side 2

Adresse Jerslev Alle 28A, 2770 Kastrup Sag nr. 11030916 Dato 3. marts 2014 Kontantpris 1.967.500 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 13.752 Netto/md. 13.413 v/29,11% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 119.542 Ejendomsskatter 43.860 43.860 Renovation 3.717 3.717 Grundejerforening/ejerforening 500 500 Bruttoudgift 1. år 45.478 165.020 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -88.454 Fradrag, i alt 0 88.454 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,11% 0-25.749 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-25.749 + Bruttoudgift 1. år 45.478 165.020 Nettoudgift 1. år 45.478 139.271 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.967.500 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 25.660 25.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.650 15.650 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 2.016.310 147.310 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3