SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Bogholder Allé 13 Postnr./by: Oplyst varmeforbrug 2720 Vanløse BBR-nr.: 101-277429 Energikonsulent: Klaus Lund Nielsen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek København Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 0 kr./år Lavt forbrug Forbrug: 0 kwh elvarme Oplyst for perioden: kwh elvarme: 01/01/08-31/12/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Anvendelse af lavenergipærer. 496 kwh el 1110 kr. 920 kr. 0.8 år 2 Efterisolering af hanebåndsloft. 2207 kwh Elvarme 4420 kr. 26724 kr. 6 år 3 Omlægning af varmeforsyning. -84 MWh Fjernvarme 76320 kwh Elvarme, - 719 kwh el 91280 kr. 750000 kr. 8.2 år 4 Udskiftning til lavenergi-termoruder. 4567 kwh Elvarme 9140 kr. 130668 kr. 14.3 år 5 Efterisolering af gulv mod kælder. 2605 kwh Elvarme 5210 kr. 84000 kr. 16.1 år 6 Efterisolering af vægge imod loftrum. 159 kwh Elvarme 320 kr. 5750 kr. 18 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og
SIDE 2 AF 8 håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 98200 kr./år Samlet besparelse på el: -500 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 97700 kr./år Investeringsbehov: 998060 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 7 Efterisolering af skråvægge. 1064 kwh Elvarme 2130 kr.
SIDE 3 AF 8 8 Efterisolering af lette vægge ved altaner. 736 kwh Elvarme 1480 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen vedrører Bogholder Alle 13-15, 2720 Vanløse, matrikelnr. 2930 Vanløse, København. Energimærkningen er udført efter Håndbog for Energikonsulenter 2008, version 3. Beregningerne er foretaget på EDB-programmet EK-Pro version 4. Bygningen. Bygningen er i tre etager med udnyttet tagetage og fuld kælder og rummer i alt 16 lejligheder. Den er opført i 1987. Det opvarmede areal/boligareal udgør 1.116 m². Ydervægge er hulmur med facader i tegl. Tagkonstruktionen er sadeltag med gitterspær med tagdækning af betonsten. Etageadskillelsen mod kælder er betondæk. Bygningen har elvarme. Dokumentationsmateriale: Ved besigtigelsen forelå alene ikke-detaljerede plantegninger i mål 1:100. Bemærkningerne under Energikonsulentens bygningsgennemgang er derfor i vid udstrækning baseret herpå samt på opmålinger og registreringer på stedet kombineret med faglige skøn. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af bygningskonstruktionerne. Under besigtigelsen var der adgang til 2 repræsentative lejligheder samt til kælder og tagrum. Forbrug i energimærket. I energimærkningen indgår det beregnede varmeforbrug til rumopvarmning og til opvarmning af varmt brugsvand samt det beregnede elforbrug til drift af pumper og motorer på varme- og brugsvandsanlæg og til den faste loftsbelysning på fællesarealer, idet der korrigeres for det varmetilskud til bygningen, der stammer fra personer, solindfald og elektriske apparater. Det beregnede, årlige varmeforbrug er opgjort til ca. 75.000 kwh. Der forelå ingen oplysninger om ejendommens varmeforbrug, idet varmen afregnes individuelt af de enkelte lejligheder. Forbrugsregistrering. Ejendommen er omfattet af reglerne i "Bekendtgørelse om Energimærkning" vedrørende registrering af energi- og vandforbrug og installationers driftsforhold, idet bygningsarealet er over 1.000 m². Energikonsulentens bygningsgennemgang
SIDE 4 AF 8 Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen er sadeltag med gitterspær med tagdækning af betonsten. Isoleringen på hanebåndsloftet varierer lidt, men skønnes gennemsnitlig til 150 mm. Den lukkede skrå tagkonstruktion skønnes at være isoleret med 150 mm mineraluld. Forslag 2: Det anbefales at efterisolere hanebåndsloftet så isoleringstykkelsen bliver i alt 300 mm mineraluld. Forslag 7: I forbindelse med evt. fremtidig renovering bør skråvæggene efterisoleres med min. 100 mm mineraluld. Ydervægge Ydervæggene er 36 cm hulmur med formur i tegl og bagmur i beton, der -ud fra opførelsesåret- skønnes at være hulmursisoleret med 125 mm. De korte vægstykker vinkelret på facaderne ved de indeliggende altaner er udført med for- og bagmur i beton, der skønnes at være hulmursisoleret. Den tilbagetrukne facade ved altanerne er en let konstruktion, som skønnes isoleret med 150 mm mineraluld eller tilsvarende. I ovenlys-skaktene øverst i trapperummene er væggene mod det uopvarmede tagrum isoleret med 50 mm. Forslag 6: Det anbefales at efterisolere væggene mod tagrummet i trapperummet med 150 mm mineraluld. Forslag 8: I forbindelse med evt. renovering bør de lette vægge ved altanerne efterisoleres med 100 mm mineraluld. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er med karm- og rammemateriale af træ, hvor glasisætningen er er almindelige tolags termoruder med fyldning af atmosfærisk luft. Vinduerne mod vejene har af lydmæssige årsager monteret indvendige forsatsvinduer. Der er her således i alt 3 lag glas. Forslag 4: Det anbefales at udskifte de almindelige to lags termoruder til energitermoruder. Det er dog mindre rentabelt, der hvor der allerede er tre lag glas. Gulve og terrændæk Etageadskillelserne er betondæk. På grundlag af opførelsesåret skønnes etageadskillelsen mod den uopvarmede kælder at være
SIDE 5 AF 8 isoleret med 75 mm mineraluld mellem gulvstrøerne. Forslag 5: Det anbefales at efterisolere etageadskillelsen i kælder med montering af 100 mm mineraluld under loft bag en pladebeklædning. Ventilation Ventilation Lejlighederne udluftes af et mekanisk udsugningsanlæg af fabrikat Exhausto type BES 250-4, der er installeret i tagrummet. Anlægget vurderes at være i konstant drift. Udsugning sker i lejlighederne via ventil i badeværelserne og via permanent udsugning fra emhætter i køkkenerne. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes udelukkende med elpaneler i alle rum. Forslag 3: Det anbefales, at der udarbejdes projekt for omlægning fra den nuværende individuelle elvarme til fælles fjernvarmeforsyning. Der etableres fælles varmecentral med tilslutningsanlæg til fjernvarmeforsyningen, incl. varmeveksler, cirkulationspumper, varmtvandsbeholder, automatik- og styringsanlæg m.v. i et velegnet kælderrum. Centralvarmeanlæg med radiatorer og fordelingsrør etableres ved facaderne. Forsyning af varmt vand fremføres gennem installationsskakte ved køkken/baderum. Varmt vand Der er individuelle el-opvarmede varmtvandsbeholdere i hver lejligheder. Det er typisk fabrikat KGT med et volumen på 110 liter og en isoleringstykkelse på 40 mm. El Belysning Forslag 1: Der foreslåes anvendt lavenergipærer på trappebelysningen. Vand Vand På grundlag af de to besigtigede lejligheder skønnes alle toiletter at være med lavt vandforbrug og to-skyls funktion.
SIDE 6 AF 8 Armaturer skønnes gennemgående at have middel forbrug. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke installeret anlæg for udnyttelse af solvarme, varmepumpe, solceller eller anden form for vedvarende energikilder på ejendommen. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1987 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Elvarme (kwh) Ingen Boligareal i følge BBR: 1116 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1116 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Ejendommens BBR-meddelelse vurderes at være retvisende for så vidt angår bygningens størrelse, anvendelse, konstruktion og opvarmningsform. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 2 kr./kwh Fast afgift på varme: 0 kr./år El: 2.25 kr./kwh Vand: 43 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Der udarbejdes ikke fordelingsregnskab for varme, idet afregning sker på individuel basis. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset
SIDE 7 AF 8 om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift kr. kr. kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Nørrebrogade 26 2200 København N Telefon: 35 35 01 65 E-mail: 2200@botjek.dk Dato for bygningsgennemgang: 22-10-2009 Energikonsulent nr.: 101375 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.