2.3 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Egevænget 2, Fjellerup, 8585 Glesborg Sagsnr.: GF5079 Dato: 11-07-2016 Beskrivelse: Unik fritidshus der rummer mange muligheder for den store familie! Fritidshuset er beliggende i hjertet af det gamle sommerhusområde ved Fjellerup Strand. Området er kendetegnet ved, at have en af østkystens bedste badestrande, isbutikker og generelt en positiv summen fra de mange gæster i sommerhuse og på campingpladserne. Fra fritidshuset er 5 min. gang til stranden. Hovedhuset er opført i 1966 som bjælkehus, hvilket giver en hyggelig atmosfære i det store køkken/alrum. Her er god spiseplads og ligger i åben forbindelse med hyggelig udestue med sjove arkitektoniske detaljer. I hovedbygningen findes desuden en entré samt et baderum m. bruseniche. Fra hovedhuset er opført en særlig mellembygning med glasoverdækning. Toilettet ligger separat for sig selv og er et gammelt svendestykke fra Viborg tekniske skole. Hele ejendommen emmer af den slags historier. På grunden er yderligere 3 gæstehuse, der for sælger har fungeret som anneksbygninger, idét hovedhuset ikke er indrettet med sovefaciliteter. Disse er registreret som gæstehuse på BBR og er derfor i salgsopstillingen medtaget som boligareal, men indgår ikke i boligarealet på BBR. På grunden er ydermere et redskabsskur til opbevaring. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Elgaard Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Unik fritidshus der rummer mange muligheder for den store familie! Fritidshuset er beliggende i hjertet af det gamle sommerhusområde ved Fjellerup Strand. Området er kendetegnet ved, at have en af østkystens bedste badestrande, isbutikker og generelt en positiv summen fra de mange gæster i sommerhuse og på campingpladserne. Fra fritidshuset er 5 min. gang til stranden. Hovedhuset er opført i 1966 som bjælkehus, hvilket giver en hyggelig atmosfære i det store køkken/alrum. Her er god spiseplads og ligger i åben forbindelse med hyggelig udestue med sjove arkitektoniske detaljer. I hovedbygningen findes desuden en entré samt et baderum m. bruseniche. Fra hovedhuset er opført en særlig mellembygning med glasoverdækning. Toilettet ligger separat for sig selv og er et gammelt svendestykke fra Viborg tekniske skole. Hele ejendommen emmer af den slags historier. På grunden er yderligere 3 gæstehuse, der for sælger har fungeret som anneksbygninger, idét hovedhuset ikke er indrettet med sovefaciliteter. På grunden er ydermere et redskabsskur til opbevaring. Grunden har en spændende belægning og mange gode hyggekroge, omkranset af flotte store birketræer og de mange blomsterbuske, der giver en masse privatliv for husets beboere. Ønsker du et anderledes fritidshus hvor man ikke skal ligge lige op af hinanden, er her et godt bud til dig! Vand: Fjellerup vandværk Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: Elvarme Kloak: Offentlig Udlejning: Nej Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Oversigtskort Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 3dn Fjellerup By, Fjellerup Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1966 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 510.000 Heraf grundværdi: 259.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 252.000 Grundskatteloftsværdi: 175.600 Arealer Grundareal udgør: 1320 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 44 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 69 m² Andre bygninger: 49 m² - heraf udhus 49 m² Bygningsareal ifølge: Sælgers oplysning - af dato: 24-07-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 07-2-S Servitut af d. 23.03.1961 vedr. dok om vederlag for færdselsret for ejere og visse brugere Servitut af d. 12.04.1969 ved. dok om vandforsyning, deltagelse i udgifter til i standsættelse af veje samt forbud mod visse erhverv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbo undtaget personlige effekter og fjernsyn medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgå af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Runa Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vi kan via vor samarbejdspartner, Dancenter Fjellerup, tilbyde et uforpligtende overslag på udlejning af sommerhuset. Kontakt os og hør nærmere. De 49 kvm. udhus fordeler sig over 6 bygninger i alt på hhv. 11 m2 (1965), 5 m2 (1965), 6 m2 (1985), 9 m2 (1989), 9 m2 (1989) og 9 m2 (2003). Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Affaldsgebyr - Jord: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: 2.520,00 1.663,00 1.601,50 14,00 5.970,40 12,90 350,00 Kontantpris: 975.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.560 Omk. til købers rådgiver 7.500 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 3.000 Købers andel af ejerskifteforsikring 6.256 I alt kr. 1.001.116 Ejerudgift i alt 1.år: 12.131,80 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.923 md./ 59.077 år. Netto ex ejerudgift: 3.959 md./ 47.503 år v/ 30,10% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11-07-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5