Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Flensborgvej 33, St. Jyndevad, Jyndevad, 6360 Tinglev Sagsnr.: 62300428 Dato: 16-07-2015 Beskrivelse: Beliggende lige udenfor landsbyen St. Jyndevad, finder du dette hyggelige landsted med i underkanten af 0,5 HA og en tilpas bygningsmængde bestående af stuehus på 96 kvm., staldbygning på 147 kvm. og ladebygning på 73 kvm. Stuehuset fremstår med pudsede vægge, eternittag og PVC vinduer. Lyst og hyggeligt indrettet indvendigt med bla. synlige loftsbjælker i næsten alle rum. Hovedindgang med lyst klinkegulv og forbindelse til naboliggende soveværelse med laminatgulv. Flot køkken med laminatgulv med gulvvarme. Køkkenet ligger i åben forbindelse til alrummet med spiseplads. Fra alrummet er der åben forbindelse til stuen, som er belagt med gulvtæppe samt synlige bjælker. Endvidere adgang til et ekstra værelse med laminatgulv og lyst listeloft. Tidløst badeværelse med bruserkabine opført i glassten og gulvklinker med gulvvarme. Stort bryggers med hvidt klinkegulv og stokerfyret fra 2007 er tillige placeret her, ligesom der er forbindelse til en lille kælder. Rummet skønnes at udgøre en del af stalden, og arealet skønnes således at være udover BBR boligarealet. Fra rummet er der direkte adgang til stalden og værksted/lade. Vandforsyning sker fra Tinglev Vandværk og der er afløb til septiktank. Der er tilhørende en god stor grund, som er tæt plantet med træer og ellers letpasselige idet alt henligger i græs. Der er kort afstand til grænseovergangen ved Pebersmark. Skolebus til Tinglev og Bylderup-Bov. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 10 Jyndevad, Burkal Zonestatus: Landzone Vand: Tinglev vandværk Vej: Offentlig Kloak: Mekanisk rensning med neds.anlæg Varmeinstallation: Træpillefyr Opført/ombygget år: 1800 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 350.000 Heraf grundværdi: 66.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 200.000 Grundskatteloftsværdi: 72.400 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 4410 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04-03-2011 Hovedbyg.bebyg.areal: 96 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 96 m² Andre bygninger: 293 m² - heraf andet 147 m² - heraf andet 73 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: "Dok. om byggelinier mv." lyst 29.04.1981. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Gorenje, 1 Køleskab Gorenje, 1 Indbygningsovn Zanussi, 1 Kogeplade, keramisk Zanussi, 1 Opvaskemaskine Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Omkring bygningsforsikringen (husforsikringen) kan oplyses følgende: Ingen selvrisiko på beboelsesdelen. Selvrisiko på 10 % af skadesudg., min. kr. 2.498,- og maks. 5.773,- fsv.a. udhus/stald. Ejendommen er pt. forsikret som Landboforsikring i Topdanmark.Dette betyder at der i forsikringen, og i den oplyste præmien (kr. 9.437,-) også er inkluderet indboforsikring og hundeforsikring. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.587 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Træpillefyr Forbrug: 6,29 tons / 1632 kwh Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: TopdanmarkLandboforsikring: ADM / Kortlægning - forurenet jord: Tøming af septiktank: Ejerudgift i alt 1.år: 2.000,00 315,48 1.498,20 2.742,50 14,40 9.437,00 10,00 731,25 16.748,83 Kontantpris: 540.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.960 Købers advokat/rådgiver, ANSLÅET 7.000 Købers andel (½) af ejerskifteforsikring, ANSLÅET 10.000 Ialt kr. 561.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.749 md./ 32.985 år. Netto ex ejerudgift: 2.185 md./ 26.219 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditOA Obligation 408.862 408.862 430.597 DKK 0,573 / 22.809,28 22 1,4 0,00 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5