CIBO Ejendomskontor Torvegade43 6700Esbjerg Tlf.75181655 cibo@cibonet.dk www.cibonet.dk Salgsopstiling Adresse:Ahornvænget21,Hjerting,6710EsbjergV Sagsnr.:7142819 Dato:05.05.2015 Beskrivelse: Pragtfuld1plansvilamedsuperflottilbygningfra2005,endvideretilhørendemuret garagepåca.45m2.vilaeneropførtigulestenogbeliggendeiheltlukketugenerthave opmodstortgrøntnaturområde.dererkortafstandtilstranden,bus,indkøbscenter, skole,strandpromenadenmv.indvendigtilbydesfølgende:bryggers/baggangmedflote gulvklinkerogmasserafskabesamtvaskemaskineogtøretumbler,lækkert elementkøkkenmedflotefyldingslågeroggodspisepladssamtaltihårdehvidevarer endvideresmartåbningindtildenrummeligeopholdsstuemedflotbrændeovn,derer tiligeetableretfintlysindfaldopigennem tagkonstruktionen.tilbygningenfra2005 indeholderensærdelesrummeligstue/aktivitetsrum medflotegulvklinkeroggulvvarme naturligvis,endvidereudgangtildejligsolrigterasseoghaven.3goderummelige børneværelsermedfastskab,stortforældresoveværelsemedmangefasteskabeog dejligtkøleanlægtildevarmesommeraftener,2dejligekompletebadeværelser,heraf1 medlækkertspabad,flotelyseflisertilloft,gulvvarmenaturligvis,lækrebademiljøskabe mednedfældethåndvask,spotledbelysningmv.vilaenskalsimpelthenoplevesindvendig fraogdenfremræderitopstandoveralt.hardulysttilenuforbindendebesigtigelse?du bliverbestemtikkeskufet!ringvenligsttilvortkontorogaftalnærmere.overtagelseaf vilaenskerefternærmereaftale.dermedfølger6kwh.solceleanlægihandlen,ogdenne producereroverskud.ipraksisbetyderdeteenbesparelsepåca.kr.10.000,-netopå forbrugsafgifterne. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PaulThestrup Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
CIBO Ejendomskontor Torvegade43 6700Esbjerg Tlf.75181655 cibo@cibonet.dk www.cibonet.dk Salgsopstiling Adresse:Ahornvænget21,Hjerting,6710EsbjergV Sagsnr.:7142819 Dato:05.05.2015 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Dereringentinglysteservituterpåejendommen Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: Ejendomsvurdering Måbenytestil Helårsbeboelse Grundarealudgør: 869m 2 Ifølge: Ejendomsvurdering -herafvej 0m 2 Kommune: Esbjerg Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 7epHjertingBy,Guldager-afdato: 17.02.2015 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Ofentlig/Ofentlig/Ofentlig Hovedbyg.bebyg.areal 166m 2 Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombygget:år: 1977/2005 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 0m 2 O fentligejendomsværdi: 2.150.000kr.Boligarealialt 166m 2 Herafgrundværdi: 675.300kr.Andrebygninger: 1m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafgarage 45m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 1.250.000kr. 388.400kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskinduktionsbordkomfur,pyrolyseindbygningsovn,opvaskemaskine,køleskab,vaskemaskine,tøretumbler,delvisfastetæpper, fælestv.antenne Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTopdanmak Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Vilaenerforsikretmodsvamp&insektsamtudvidetrørskade Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Nej Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet Nej Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udgiftkr.:16.549 Forbrug:85gjou Udgiftenerberegnetiår:12187,77 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Varmeforsyning:Fjernvarme/brændeovn Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf07.11.2011medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 9.823 Husforsikring 5.229 Ejendomsværdiskat 12.500 Renovation 2.114 Antenneforening 2.628 Skorstensfejning 321 Rotebekæmpelse 72 Kontantpris/udbetaling 125.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.700 Tinglysningsafgiftafskødet 8.330 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 147.155 Ejerudgiftialt1år 32.687 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:125.000Brutoekskl.ejerudgift11.707md./140.485årNetoekskl.ejerudgift9.415md./112.983årv/30,21% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:05.05.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.260.157 1.237.012 1.266.614 DKK 0,13 55.364 27,00 0,74 Nej Totalkredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 425.399 420.752 444.690 DKK 1,63 24.763 27,00 2,51 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5