Salgsopstilling JUST-SOLD Ejendomsmægler Kongevejen 153 2830 Virum Tlf.53569050 CVR-nr. 35247432 Adresse: Møllehatten 11, 3140 Ålsgårde Sagsnr.: 5181JS Dato: 15-07-2015 Beskrivelse: Beliggenheden er i top med kort afstand til flere naturskønne områder og udsigtspunkter, Skibstrup st., indkøb i Ålsgårde samt institutioner. Nærmeste skole er Hellebæk skole. Boligen er beliggende i det attraktive Romerparken, som er en pæn og vedligeholdt bebyggelse bestående af 50 kædehuse med naboer i alle aldre. Bebyggelsen egner sig både til børnefamilien samt den ældre generation med disse nemme og vedligeholdelses venlige boliger i et plan. Netopdettehuseretafdefåibebyggelsenmedekstram2iformafentidligeregarage, somidagerlavetomtiletopvarmetopbevarings-/vaske-/fyrrummeddirekteadgangfra boligen. Dette betyder ligeledes at den tilhørende gårdhave er tilsvarende større, så her er ekstra god plads til blomsterbede, terrasse, redskabsskur eller lign. Ved ankomst modtages man af den rummelig entré med rigtig god skabsplads og fordelingsgang med adgang til stort set alle rum. Direkte fra entreen er der adgang til boligens flotte og lyse badeværelse, som sælger fik renoveret i 2005/2006. Det fremstår ekstra lyst og lækkert, da sælger i forbindelse med fornyelsen fik installeret ovenlys. Fra entréen er der ligeledes adgang til boligens flotte køkken holdt i hvide elementer, som sælger fik renoveret i 2004. Sælger fik i forbindelse med fornyelsen ligeledes installeret nyteliheleejendommen.frabådekøkkenoggangledesmanindidenhyggeligeog lyse opholdsstue, med plads til både spiseafdeling samt sofagruppe. Her fra er der udgang til den stemningsfulde og solrige gårdhave, som man også indefra kan nyde udsigten til. Endnu et hyggeligt element er brændeovnen, som spreder ekstra varme i vintermånederne. Boligen rummer i alt 3 gode soveværelser, bestående af et stort forældre soveværelse samt 2 ekstra værelser. Har man blot brug for 2 værelser, kan man medfordelslåde2værelsersammenogdermedfåetstortoglækkertekstrarum. Dette er uden tvivl en særdeles stemningsfyldt og nem bolig, beliggende i rolige og naturskønne omgivelser tæt på alt man behøver i hverdagen. Vigtig information Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Sebastian Kirchhoff Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
område plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Helsingør Matr.nr.: 2az Skibstrup By, Hellebæk Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 Heraf grundværdi: 681.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 997.500 Grundskatteloftsværdi: 503.500 Arealer Grundareal ifølge: BBR-meddelelsen Grundareal udgør: 199 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: forvaltning 17-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 119 m² - heraf Garage(Integreret) 17 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 102 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: nr. 33 Kommuneplan/Rammeområde: 4.B14 Ellekildehave Servitut nr. 1 af d. 02.03.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): 1 Tørretumbler AEG, 1 Vaskemaskine Siemens, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Køle-/fryseskab Electrolux, 1 Indbygningsovn Bosch, 1 Emhætte, 0 Keramisk komfur Eurokera Alle hårde hvidevarer medfølger Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Der henvises til forsikringsbetingelserne. Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i købers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tillknytning til omsætning af fast ejendom, idet: Just-Sold samarbejder og modtager provision fra: Samarbejdende ejendomsmæglere Boligsælger.dk Zigna Fotofirma Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.242 Forbrug: 1.924,5 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Sælger har ret til at få oplyst provisionens/vederlagets størrelse. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Hjemmeside: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Der henvises til grundejerforenings hjemmeside http://www.romerparken3140.dk/ Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikring: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 9.975,00 14.752,55 3.188,69 2.575,00 479,38 34,51 3.900,00 34.905,13 Kontantpris: 1.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 13.660 Ialt kr. 2.008.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 100.000 Brutto ex. ejerudgift: 10.116 md./ 121.387 år. Netto ex ejerudgift: 8.076 md./ 96.910 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Realkredit Danmark OA Realkredit Danmark OA Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Obligation 700.000 700.000 738.696 DKK 0,610/ 25.583,21 22 1,3 0,00 Nej 0,00 Obligation 716.000 716.000 718.957 DKK 0,130/ 17.867,16 29 0,6 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5