Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Valhallavej 19, Hvinningdal, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V2771 Dato: 17-08-2015 Beskrivelse: Smuk ejendom med et minimum af vedligeholdelse velbeliggende i nyere udstykket kvrt. i Hvinningdal. Her er kendetegnet flotte arkitektoniske villaer, som er opført på spændende kuperede naturgrunde. Området er lukket og meget børnevenligt, ligesom der er kort afstand til Hvinningdal skolen, sportsforeningen, indkøbsmuligheder samt få min. til centrum og Silkeborg Langsø. Endvidere ligger boligen godt placeret i forhold til motorvejen med kun få minutters kørsel. Ejendommen er opført i smuk sort træbeklædning. Træværket er, ved opførsel af huset, formalet 12 gange og fremstår i dag i samme flotte stand uden at være eftermalet. Taget er tagpap med listetækning og vinduerne er lavenergiruder i trærammer. Huset er placeret således på grunden, at solen kan nydes hele dagen, men samtidig ligger midt i en frodig grøn oase. Der er etableret flere terrasser rundt om ejendommen, hvor der er masser af plads til hygge. Der løber 2 små vandløb rundt om grunden, hvor vandets rislen kan nydes på varme sommerdage. Haven er tilpasset den moderne børnefamilie, er nem at holde og samtidig anvendelig til boldspil og leg. Specielt ved grundende her er at alle har del af et stort fællesareal hvor der findes boldbane, legeplads opført i solid kvalitetstræ og bålplads beliggende smukt ved en mindre sø. Nuværende ejere har formået at indrette og benytte huset bedst muligt. Man ankommer via indgangspartiet til den flotte hall, med højt til loftet og flot kig til 1. salen. Fra hallen er der adgang til et bryggers med vaskesøjle og hvide HTH-elementer. Herefter kommer man til den store opholdsstue med brændeovn, lyst egeplank og store vinduespartier til terrassen og haven. Stuen flyder ud i alrummet med åben forb. til køkkenet. Køkkenet er for den kræsne køber, opført i hvide HTH-elementer med udskæringer og massiv træbordplade. Overalt er der kvalitetshvidevarer, som b.la. Amerikansk køleskab, Quoker, vinkøleskab og Ilve gaskomfur med 4 blus, stegeplade, dampindsats og 2 ovne. Fra stuen er der adgang til et kontor samt et stort værelse med tilhørende badeværelse med bruseniche. Dette værelse kan bruges til overnattende gæster, teenage- eller forældreafdeling, da man nemt kan lukke af til 1. salen. 1. salen er praktisk indrettet og indbyder til børnefamilien. Her er 2 store værelser, soveværelse med skabsvæg, stort badeværelse med italienske klinker, hjørnebadekar og bruseniche samt en ekstra åben stue med udgang til stor altan, hvorfra man har et flot kik over området og skoven. Denne stue indbyder til lege- og aktivitetsrum med tv, Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
PlayStation og Wii. Det er her muligt at genetablere en skillevæg således man får 4 værelser på 1. salen. Denne villa indbyder til den store familie eller familien, som sætter stor pris på kvalitet og god plads til fritidsinteresser eller hobbyaktiviteter. Til huset hører til sidst en god carport med stort isoleret redskabsrum. Ejendommen er opført i 2008 i kvalitetsmaterialer hele vejen igennem og fremstår i dag i en særdeles flot stand. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anita Jæger
Adresse: Kontantpris: Valhallavej 19, Hvinningdal, 8600 Silkeborg 3.995.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: V2771 3.533 Dato: 17-08-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Krakkort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 244m Silkeborg Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 2008 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 Heraf grundværdi: 527.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.467.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 553 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 06-11-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 112 m² - heraf Andet (Integreret) 5 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 201 m² Andre bygninger: 21 m² - heraf carport 21 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Afvent ejendomsdatarapporten 16.12.1904 - Dok. om ret til at tage ler mv. 22.08.2005 - Dok. om bebyggelse mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Gaskomfur Ilve, 1 Emhætte Ukendt, 1 Køle-/fryseskab Siemens, 1 Opvaskemaskine Ukendt, 1 Vaskemaskine Bosch, 1 Tørretumbler Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Det er ikke muligt at angive sælgers beregnede varmeforbrug, i det der er udarbejde automatmærke på ejendommen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 13.743 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 14 MWh Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: B Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, grundtakst: Ejendomsskatter: Renovation, 140 L: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 24.675,00 615,00 9.311,67 1.675,00 449,70 121,00 5.543,00 42.390,37 Kontantpris: 3.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 25.660 ½ ejerskifteforsikring, anslået 5.000 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 12.500 Ialt kr. 4.038.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 550.000 Afgiftspantebreve: kr. 1.900.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 200.000 Brutto ex. ejerudgift: 20.299 md./ 243.586 år. Netto ex ejerudgift: 16.120 md./ 193.438 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5