SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Hi 031 Nordre Jernbanevej 37 3400 Hillerød Bygningens energimærke: Gyldig fra 29. november 2012 Til den 29. november 2019. Energimærkningsnummer 310015488
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Jakob Madsen JDM Rådgivende Ingeniør ApS Almindingen 43, 2870 Dyssegård jdm@jdm-ing.dk tlf. 88 30 72 20 Mulighederne for Nordre Jernbanevej 37, 3400 Hillerød Vinduer, døre ovenlys mv. YDERDØRE Kælderdøre er ældre uisolerede trædøre med mindre 1 lags ruder. FORBEDRING VED RENOVERING Kælderdøre udskiftes til nye isolerede døre med energiruder. En udskiftning er kun relevant i det omfang at kælderen er opvarmet. 400 kr. 0,09 ton CO₂ Tag og loft LOFT Tagkonstruktion er med hanebåndsspær og tegltag. Etageadskillelse mod uopvarmet og uudnyttet loftsrum er et betondæk som er isoleret med ca. 200 mm. Isolering er dog sammentrådt, svarende til ca. 150 mm. FORBEDRING Der isoleres på loftet til samlet ca. 350 mm. Herved vil nugældende isoleringskrav være opfyldt. 20.800 kr. 800 kr. 0,22 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310015488 2
El BELYSNING Belysning i WC-rum er med glødepærer. Lys i kontor er med ældre lysstofarmaturer med konventionelle forkoblinger. I kommandorum er lys en blanding af glødepærer, halogenpærer og lysstofarmaturer. Belysningsniveauet i kommandorummet holdes generelt lavt. Al belysning aktiveres manuelt. FORBEDRING Lys i kontor og kommandorum udskiftes generelt til nye lysstofarmaturer med T5-rør og med elektroniske forkoblinger. Lys skal være med bevægelsessensorer for automatisk aktivering samt sensorer for justering af lysstyrken i forhold til dagslysindfaldet. 20.000 kr. 6.700 kr. 2,11 ton CO₂ Besparelsen er kun opnåelig såfremt glødepærer og halogenpærer er i fuld drift. Det generelt lave lysniveau kan betyde at el-forbruget til belysning er markant lavere. Glødepærer i WC-rum udskiftes til lavenergipærer. Energimærkningsnummer 310015488 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 20.150 kwh fjernvarme 1.117 kwh elektricitet 15.718 kr. 3,58 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310015488 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Tagkonstruktion er med hanebåndsspær og tegltag. Etageadskillelse mod uopvarmet og uudnyttet loftsrum er et betondæk som er isoleret med ca. 200 mm. Isolering er dog sammentrådt, svarende til ca. 150 mm. FORBEDRING Der isoleres på loftet til samlet ca. 350 mm. Herved vil nugældende isoleringskrav være opfyldt. 20.800 kr. 800 kr. 0,22 ton CO₂ Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Vægge er nederst murede og massive og 36 cm tykke. Øverst er der 36 cm hulmur som, på baggrund af udtagne kopsten, vurderes at være efterisoleret med indblæst granulat. Energimærkningsnummer 310015488 5
KÆLDER YDERVÆGGE Kældervægge mod jord er ca. 36 cm uisoleret beton. FORBEDRING VED RENOVERING I forbindelse med en eventuel opgravning langs kældervægge, bør der isoleres med 200 mm polystyren. 1.600 kr. 0,47 ton CO₂ En efterisolering er kun relevant hvis kælderen holdes varm. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer vurderes at være ældre men er generelt med nyere 2 lags energiruder. Vindue i WC er med kun 1 lag glas. Nogle vinduer i kælder er med kun 1 lag glas og nogle er dækket til med plader. FORBEDRING VED RENOVERING Vindue i WC og i kælder med kun 1 lag glas udskiftes til nye med energiruder. 300 kr. 0,07 ton CO₂ YDERDØRE Kælderdøre er ældre uisolerede trædøre med mindre 1 lags ruder. FORBEDRING VED RENOVERING Kælderdøre udskiftes til nye isolerede døre med energiruder. En udskiftning er kun relevant i det omfang at kælderen er opvarmet. 400 kr. 0,09 ton CO₂ Gulve KÆLDERGULV Kældergulve er beton, direkte på jord. FORBEDRING VED RENOVERING I forbindelse med en eventuel ophugning af kældergulve, bør der graves ud så der kan efterisoleres med ca. 300 mm polystyren inden nye gulve støbes. 900 kr. 0,25 ton CO₂ Forslaget er kun relevant hvis kælderen holdes varm. Energimærkningsnummer 310015488 6
Ventilation VENTILATION Der er er alene naturlig ventilation i bygningen via oplukkelige vinduer og døre. Der er regnet med følgende luftmængder: - WC-rum: 1,2 l/sm² - kontor og kommandorum: 0,6 l/sm² - arkiv i kælder: 0,3 l/sm² En del af kælderen er indrettet til el-rum med særligt udstyr som kræver mekanisk ventilation. Mekanisk ventilation varetager procesudstyr og er derfor ikke omfattet af energimærkningen. Energimærkningsnummer 310015488 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme fra nabobygningens fjernvarmecentral. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. På grund af bygningens meget begrænsede varmtvandsforbrug, vurderes det ikke at være relevant at etablere solvarmeanlæg til produktion af varmt vand. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Energimærkningsnummer 310015488 8
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Der er regnet med et gennemsnitligt varmtvandsforbrug for erhvervsejendomme på 100 l/m². VARMTVANDSBEHOLDER Varmtvandsproduktion foretages i en el forsynet varmtvandsbeholder, 15 l Metro. Energimærkningsnummer 310015488 9
EL El BELYSNING Belysning i WC-rum er med glødepærer. Lys i kontor er med ældre lysstofarmaturer med konventionelle forkoblinger. I kommandorum er lys en blanding af glødepærer, halogenpærer og lysstofarmaturer. Belysningsniveauet i kommandorummet holdes generelt lavt. Al belysning aktiveres manuelt. FORBEDRING Lys i kontor og kommandorum udskiftes generelt til nye lysstofarmaturer med T5-rør og med elektroniske forkoblinger. Lys skal være med bevægelsessensorer for automatisk aktivering samt sensorer for justering af lysstyrken i forhold til dagslysindfaldet. 20.000 kr. 6.700 kr. 2,11 ton CO₂ Besparelsen er kun opnåelig såfremt glødepærer og halogenpærer er i fuld drift. Det generelt lave lysniveau kan betyde at el-forbruget til belysning er markant lavere. Glødepærer i WC-rum udskiftes til lavenergipærer. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Ejendommen er en døgnbemandet komandpost tilhørende Banedanmark. Bygningen er med fuld kælder hvoraf det meste er benyttet som el-rum. Der er generelt radiatorer i kælderen og kælderen er derfor betragtet som opvarmet, men kælderen er primært opvarmet via spildvarme fra el-installationer. Alle beløb angivet i rapporten er inkl. moms. Energimærkningen er foretaget iht. retningslinier i håndbog for energikonsulenter. Følgende er stillet til rådighed for udarbejdelse af energimærket: - tegningsmateriale Der er ingen oplysninger om bygningens el-, vand- og varmeforbrug. Energimærkningsnummer 310015488 10
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Efterisolering af loft 20.800 kr. 1.550 kwh fjernvarme 800 kr. Belysning Udskiftning af belysning 20.000 kr. -1.540 kwh fjernvarme 6.700 kr. 3.513 kwh el Energimærkningsnummer 310015488 11
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Ydervægge Kælder ydervægge Isolering af kældervægge mod jord 3.340 kwh fjernvarme 1.600 kr. Vinduer Udskiftning af vinduer med 1 lags ruder 520 kwh fjernvarme 300 kr. Yderdøre Udskiftning af kælderdøre 670 kwh fjernvarme 400 kr. Kældergulv Efterisolering af kældergulve 1.750 kwh fjernvarme 900 kr. Energimærkningsnummer 310015488 12
BAGGRUNDSINFORMATION ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 0,46 kr. per kwh fjernvarme 4.063 kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2,10 kr. per kwh Vand... 35,00 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310015488 13
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Nordre Jernbanevej 37 BBR nr... 219-148003-6 Bygningens anvendelse... 310 Opførelses år... 1949 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 0 m² Erhvervsareal i følge BBR... 83 m² Boligareal opvarmet... 0 m² Erhvervsareal opvarmet... 166 m² Opvarmet areal i alt... 166 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 83 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... E HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: JDM Rådgivende Ingeniør ApS Almindingen 43, 2870 Dyssegård jdm@jdm-ing.dk tlf. 88 30 72 20 Ved energikonsulent Jakob Madsen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede Energimærkningsnummer 310015488 14
energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310015488 15
Energimærke for Nordre Jernbanevej 37 3400 Hillerød Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 29. november 2012 til den 29. november 2019 Energimærkningsnummer 310015488