Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Nyraad Hovedgade 22A, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14PF-000116 Dato: 25.02.2016 Beskrivelse: Gedigen murmester villa på 132 kvm i 2 plan, beliggende tilbagetrukket fra Nyråd Hovedgade. Der er tale om en charmerende ejendom med skøn lukket have med mange flotte og spændende beplantninger. Huset indeholder: Entre med trappe op til førstesalen, renoveret charmerende køkken med god skabsplads og fra køkkenet er der nedgang til lille kælder. Fra køkkent også adgang til baggang med klinkegulv og herfra forbindelse til rummeligt hyggeligt flisebadeværelse med brus. Desuden stor god stue med brændeovn og spisestue. Begge stuer er forsynet med lamelparket. 1. salen har repos/fordelingsgang der har adgang til sydvendt soveværelse med trægulv, kammer, lille charmerende ældre toilet, samt adgang til stort lyst værelse ligeledes med trægulv. Der er endvidere udhus med bryggers/fyrrum og brænderum. Huset er forsynet med tegltag, termovinduer og opvarmes med naturgas og ligger ugeneret og tilbagetrukket fra vejen. Er beliggende tæt på indkøb, god offentlig transport, skole m.m. Endvidere få minutters gang til skoven og en kort cykeltur til strand og vand! Der er tale om et charmerende hus der skal opleves! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Adresse: Nyraad Hovedgade 22A, 4760 Vordingborg Kontantpris: 1.098.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14PF-000116 Ejerudgift/md.: 1.922 Dato: 25.02.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 9 Nyråd, Vordingborg Grunde Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1915 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 265.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 670.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 631 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 78 m 2 Kælderareal: 10 m 2 Udnyttet tagetage: 54 m 2 Boligareal i alt: 132 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 - Udehus heraf 26 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 09-02-2016 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers udgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringsselskab: Alm. Brand Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysningerne stammer fra: Anslået sælgers forbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Foreligger Elinstallationsrapport: Foreligger Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: E. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 6.700 Ejendomsskat 8.284 Husforsikring 5.025 Grundejerforening/ejerforening 0 Anslået renovation 1.500 Anslået rottebekæmpelse 50 Anslået fællesantenne 1.500 Ejerudgift i alt 1. år: 23.059 Kontantpris/udbetaling: 1.098.000 / 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 1.119.260 / 76.260 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 5.151 md./ 61.812 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.074 md./ 48.888 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.02.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 6
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 7