Fritidshus Kontant: 2.350.000 Ejerudgiftpr.md.: 1.169 Udbetaling: 120.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: 12.556/9.736 Boligm 2 : 124 Stue/Vær.: 1/3 Byggeår: 1989 Grundm 2 : 5.100 Sag: 279-000-593 Kontakt: HelePedersen Ejendomsmægler&valuar,MDE Tlf.:23232531 Email:Hele.Pedersen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: HelePedersen Ejendomsmægler&valuar,MDE RØNVEJ49,7790THYHOLM -JEGINDØ SPÆNDENDEFRITIDSHUSINATURSKØNOMRÅDEKUNETSTENKASTFRASTRANDEN
Salgsopstiling Adresse:Rønvej49,Jegindø,7790Thyholm Sagsnr.:279-000-593 Dato:06.07.2015 Beskrivelse: EjendommenerbeliggendepådensydligespidsafJegindø,kunfåmeterfravandetog medenfantastiskudsigtoverlimfjorden.fjordudsigtenkannydesfrasåveldenøstlige som vestligesideafhuset,som liggerpåenugeneretgrundifredfyldteomgivelseroghar egenbådebro. Iforlængelseafhuseterderenhyggeligudestuemedgodevinduespartier,såledesat havudsigtenkannydesheleåretrundt.dererloftertilkipogovenlysvindueristueog havestue,hvilketgiveretgodtlysindfald. JegindøerenlilenaturskønøidenvestligedelafLimfjorden.Øenerforbundetmed fastlandetviaendæmning.påjegindøerder,udoverdenfantastiskenatur,gode badestrande,enrigtighyggelighavnsamtkøbmand.hererderoptimalemulighederfor sejladspålimfjordensamtskønnevandretureidensmukkenatur. Indretning:entré,bryggers,stortlystsoveværelsemedudgangtilhavestuen,lyst badeværelsemedbruseniche,værelsemedgodskabsplads,køkken/alrum iåben forbindelsemeddenhyggeligestuesom harbrændeovnogudgangtilterasserpåbegge sider.frastuenerderendvideretrappetil1.sal/hems,som indeholderstorrepossamt stortrum som evt.kanændrestiltogodeværelser. Derhørertostoregaragertilejendommen. Enfantastiskbeliggendeejendom,hvormankanboiharmonimednaturen,ogsom kun sjældentsestilsalg. Enejendom derskalses. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HelePedersen Version2.1 E/FA/ER/F COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Måbenytestil: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Fritidshus Sommerhus. Struer 9yJegindøBy,Jegindø Sommerhusområde Privat,almentvandforsyningsanlæg Mekaniskrensningmed nedsivningsanlæg(tiladelseikke påkrævet) Elovne,elpaneler Varmeinstalation: Opført/ombyggetår: 1989 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.150.000kr. Herafgrundværdi: 78.700kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 789.300kr. Grundskateloftværdi: 85.800kr. Arealer Grundarealudgør: 5.100m 2 -herafvej 5m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 119m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 33m 2 Boligarealialt: 124m 2 Andrebygninger: 50m 2 -herafgarage -herafudhus Bygningsarealifølge: -afdato: 21m 2 29m 2 BBR-ejermeddelelse Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.08.06.1998lbnr.12344-61Lokalplannr.2.5Filnavn:61_AB_267 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Vossgaskomfurmedel-ovn,Mielevaskemaskine,Whirlpooltøretumbler,Siemensvaskemaskine Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosGFForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejerskifteforsikring: Detopgivnebeløbtilbetalingaf1/2ejerskifteforsikringeranslået,indtilder foreliggerettilbudpå ejerskifteforsikringen. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.802 Husforsikring 2.577 Ejendomsværdiskat 7.893 Renovation 510 Skorstensfejning 316 Miljøafgift 890 Rotebekæmpelse 38 Kontantpris/udbetaling 2.350.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.987 Tinglysningsafgiftafskødet 15.760 Ialt 2.371.747 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 14.026 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:120.000Brutoekskl.ejerudgift12.556md./150.678årNetoekskl.ejerudgift9.736md./116.834årv/30,10% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:06.07.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.400.000 1.394.977 1.407.087 DKK 0,54 17.767 28,25 1,18 Ja Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5