Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Frueled 39, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: FRUE39 Dato: 16-08-2016 Beskrivelse: Pænt hus i trendy stil beliggende på en dejlig grund med skøn have. Tilhørende har den både et muret udhus i kip og et større træhus i haven til redskaber mv. Tilmed er huset velbeliggende på Frueled med bussen kørende forbi og få minutter til sport, skole, børnepasning osv. Grunden er velanlagt med stort flisebelagt gårdareal foran huset med indkørsel til carport. Bag huset er der et dejligt udhus bestående af et stort rum i kip, der giver mange muligheder for værkstedsrum / hobbyrum eller lign. Mod syd er der en rigtig dejlig have med god plads og sol stort set hele dagen og som mest er terrasse, græsplæne og træer. Huset er lyst og indeholder: entre med trappe til 1. salen, badeværelse med hvide fliser, moderne interiør, gulvvarme og bruseniche. Fra entreen er der indgang til køkken / alrum med lyst inventar og i åbenforbindelse til hyggelig stue i vinkel med udgang til syd/ vest vendt terrasse. Fra stuen er der et dejligt værelse med udsigt til haven. Hyggelig 1. sal i kip, bestående af soveværelse med skabe / skydedøre og et værelse. Et godt og velholdt hus med en super dejlig og nem grund, da meget er fliser og græs, men stadig hyggelig i et godt område. Udhuset er noget helt for sig, da det er et godt byggeri og i kip med troldtekt plader. Et besøg værd. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 1amx Dueholm, Nykøbing M. Jorder Zonestatus: Byzone Vand: se salgsopstilling s. 3 Vej: Kloak: Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1948 / 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 620.000 Heraf grundværdi: 154.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 510.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 789 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 75 m² Kælderareal: 3 m² Udnyttet tagetage: 27 m² Boligareal i alt: 102 m² Andre bygninger: 49 m² - heraf udhus 24 m² - heraf carport 25 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-04-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 11.03.1997 Dok om byggelinier mv 05.11.1976 Dok om oversigt mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): komfur, emhætte, køleskab og opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vand: alment vandforsyningsanlæg Vej: offentlig Kloak: afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Ejers faktiske forbrug på gas er ca. kr. 12.500 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.651 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Gasfyr Forbrug: m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: F Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring, anslået: 5.100,00 2.400,00 3.822,93 23,00 5.000,00 Kontantpris: 650.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.560 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Ejerudgift i alt 1.år: 16.345,93 I alt kr. 662.060 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.983 md./ 35.796 år. Netto ex ejerudgift: 2.460 md./ 29.519 år v/ 31,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16-08-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5