SIDE 1 AF 11 Adresse: Fægangen 10 Postnr./by: 4180 Sorø BBR-nr.: 340-006674-001 Energikonsulent: Frank Jensen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 206.329 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-07-2010-30-06-2011 206,44 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Varmestyring med udekomensering 33.890 kwh 17.500 kr. 75.000 kr. 4,3 år 2 Isolering af kældervæg mod uopvarmet rum med 100 mm. 3 Nyt solvarmeanlæg til opvarmning af brugsvand 20.960 kwh -94 kwh el 32.700 kwh 10.800 kr. 109.200 kr. 10,1 år 16.700 kr. 240.000 kr. 14,4 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 11 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 44.409 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning -188 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 44.221 kr./år Investeringsbehov 424.200 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 11 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Indvendig isolering af kælderydervæg mod jord med 100 mm 2.050 kwh 5 Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 7.710 kwh 6 Udskiftning af yderdøre med 1 lag glas 3.350 kwh 7 Udskiftning af vinduer med 1 lag glas 4.290 kwh 8 Udskiftning af vinduer med 1 lag glas 1.520 kwh 9 Udskiftning af vinduer med 2 lags termorude 15.240 kwh 10 Udvendig efterisolering af fladt tag med 200 mm. 9.510 kwh 11 Udskiftning af facadeparti med 2 lags termorude 31.380 kwh 12 Udskiftning af facadeparti med 2 lags termorude 8.930 kwh 1.100 kr. 4.000 kr. 1.800 kr. 2.300 kr. 800 kr. 7.900 kr. 4.900 kr. 16.200 kr. 4.600 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Boligen er opført i 1969 og i betragtning af dette i normal isoleringsmæssig stand. Der kan udføres enkelte energiøkonomisk rentable forbedringer i boligen. Besigtigelsen blev gennemført med Tommy Sørensen. Ejendommen består af 36 lejligheder fordelt på stue, 1. og 2. sal. Alle rum var ved besigtigelsen tilgængelige. De enkelte lejligheders el-forbrug er ikke omfattet af energimærkningen. El, vand og varme bør aflæses hver måned således at evt. lækager eller lign. opdages i tide. Der er rimelig god overensstemmelse mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Det flade tag (built-up tag) er isoleret med 200 mm mineraluld.
SIDE 4 AF 11 Forslag 10: Udvendig efterisolering af det eksisterende flade tag med 200 mm trædefast isolering samt ny 2-lags tagpapdækning. Den eksisterende ventilerede tagkonstruktion ændres til en ikke ventileret konstruktion (varmt tag). Da der kan være ophobet fugt i taget, skal den eksisterende ventilation normalt bevares i et år efter udførelsen af den udvendige merisolering, hvorefter ventilaionsåbninger i udhæng mv. kan lukkes. Den gamle tagdækning skal nu fungere som ny dampbremse, og det er derfor vigtigt,at den er lufttæt. Ved ovenlys, hætter mv. skal den gamle tagdækning føres med op og inddækkes. Overslagsprisen omfatter ikke evt. udskiftning/forbedring af stern og udhæng. Ydervægge Ydervægge, gavle og facade mod nord, er udført som ca. 30 cm betonelement. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af beton. Hulrummet er isoleret med 75 mm mineraluld. Facade mod syd består af 30 cm massiv betonelement. Kælderydervægge mod jord er udført som 30 cm massiv beton. Kældervægge er ikke isoleret. Væg mod uopvarmet rum består af 19 cm betonvæg. Forslag 2: Isolering af uisoleret kældervæg mod uopvarmet rum med 100 mm mineraluld. Isolering udføres på bagside af teglvæg og fastholdes med tråd. Forslag 4: Montering af indvendig ventileret isoleringsvæg på kælderydervæg mod jord med 100 mm mineraluld, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Arbejdet udføres sammen med isolering af vægge placeret over terræn. Det skal iøvrigt undersøges om isoleringsarbejdet kan medføre dannelse af skimmelsvampe bag isoleringen. Vinduer, døre og ovenlys Forslag 6: Oplukkelige kældervinduer, 4 fag, er monteret med 1 lag glas. Oplukkelige kældervinduer, 3 fag, er monteret med 1 lag glas. Oplukkelige vinduer med 1 ramme mod nord. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Facadeparti med oplukkelige vinduer og faste rammer. Parti er monteret med 2 lags termorude. Facadeparti med oplukkelige vinduer og faste rammer. Parti er monteret med 2 lags termorude. Yderdør med 2 ruder. Dør er monteret med 1 lag glas. Udskiftning af yderdør med 1 lag glas til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant.
SIDE 5 AF 11 Forslag 7: Forslag 8: Udskiftning af kælervinduer med 1 lag glas til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Udskiftning af kældervinduer med 1 lag glas til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 9: Udskiftning af vinduer mod nord med 2 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Forslag 11 og 12: Udskiftning af facadeparti med 2 lags termorude til ny facadeparti monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Forslag 5: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 50 mm mineraluld. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er skønnet isoleret med 200 mm letklinker under betonen. Linietab, betonfundament - kældervæg i beton Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet.
SIDE 6 AF 11 Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Termix. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1" stålrør - gennemsnit. Rørene er isoleret med 20 mm isolering - gennemsnit. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret med en pumpe med en effekt på 60 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Automatik Forslag 1: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. Indbygning af varmestyring med udekompensering. Vedvarende energi Solvarme Forslag 3: Ny solvarmebeholder Montering af plan solfanger på taget med 1 lag dækglas, og solvarmebeholder der placeres i teknikrum. Beholder skal være med en kapacitet på ca. 50 liter pr. kvm solfanger. Der monteres tilslutningsrør til solfanger, der forsynes med pumpe. El Belysning Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset er tændt konstant. Man ønsker ikke dette ændret. Andre elinstallationer Lys på bygning. Vand Toiletter Toiletter er primært med 2 skyl.
SIDE 7 AF 11 Armaturer Blandingsbatterier er traditionelle blandingsbatterier.
SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1969 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 3422 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 3422 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Der har ikke været en BBR-ejermeddelelse til rådighed hvorfor oplysninger om bygningen stammer fra www.ois.dk. Det af energikonsulenten registrerede opvarmede areal i bygningen er større end arealet angivet i BBR-ejermeddelelsen. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,52 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 31.587,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Der udarbejdes varmeregnskab i ejendommen. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 11 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Type 1, 1 værelse 27 2.000 kr. Type 2 77 5.500 kr. Type 3 87 6.200 kr. Type 4 91 6.500 kr. Type 5 119 8.500 kr. Type 6 121 8.600 kr. Type 7 126 9.000 kr. Type 8 134 9.500 kr. Type 9 147 10.400 kr. Type 10 154 10.900 kr. Type 11 168 11.900 kr.
SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en gyldig energimærkning. Gyldigheden af mærkningen er 10 år hvis summen af energibesparelser med tilbagebetalingstid under 10 år er mindre end 5% af energiforbruget. Hvis summen af disse energibesparelser er mere end 5% er gyldigheden 7 år. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Bygninger, som er større end 1000 m2, skal altid have et gyldigt energimærkning. Det vil sige at mærkningen skal gentages inden gyldigheden af den tidligere mærkning udløber. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter eller certificerede energimærkningsfirmaer. Energistyrelsen overvåger ordningen og udtager energimærkninger til kontrol. Den daglige administration af ordningen varetages af Sekretariatet for Energieffektive bygninger (SEEB), på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma, der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011.
SIDE 11 AF 11 Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Yderligere oplysninger kan fås på www.mærkdinbygning.dk Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: FJERRING A/S Adresse: Kongstedvej 4 4200 Slagelse Telefon: 58520143 E-mail: fj@fjerring.dk Dato for bygningsgennemgang: 25-10-2011 Energikonsulent nr.: 251871 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.