Niels Peter Bjerg Kragelund og Birgit Buch Kragelund Lejrskovvej 64 6640 Lunderskov By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til ændret anvendelse af overflødiggjorte erhvervsbygninger til boliger - Egholtvej 30, 6640 Lunderskov Kolding Kommune har den 11. maj 2016 modtaget jeres ansøgning om tilladelse til ombygning af overflødiggjort blandet bolig/erhvervsbygning til rent boligformål. Ejendommen ligger i landzone og det søgte kræver derfor landzonetilladelse. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 3. august 2016 Sagsnr. 16/7909 Løbenr. 147198/16 Sagsbehandler Signe Beck Direkte telefon 79 79 16 12 E-mail sigb@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til ændret anvendelse fra blandet bolig/erhverv til fire boliger på ejendommen matr.nr. 12i, ejendommen matr.nr. 12t og ejendommen 12q Egholt By, Lejrskov, beliggende Egholtvej 30, 6640 Lunderskov. Afgørelsen meddeles på betingelse af At der sker matrikulær sammenlægning af de tre ejendomme i Kolding Kommune med ejendommene matr.nr. 11b, 11c og 7d, Røjgård, Gesten, alle tre beliggende i Vejen Kommune. Endvidere skal det matrikulært berigtiges, at ejendommen råder over den asfalterede trekant nord for Egholt Byvej, som ligger i både Vejen og Kolding Kommune. Den matrikulære berigtigelse er aftalt med Vejen Kommune og proces er igangsat ved Landinspektør Lars Bendtsen, LandSyd I/S. Kommunegrænsen vil ikke blive søgt ændret. At tilstrækkelige opholds- og parkeringsarealer kan dokumenteres i den efterfølgende byggesag. At vinduer og døre udskiftes i respekt for den hidtidige bygningsanvendelse (butik), tidstypisk arkitektur og det omgivende landsby- og bygningsmiljø. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra torsdag den 4. august 2016 på www.kolding.dk/landzone.
Klage Kommunens afgørelse kan senest onsdag den 31. august 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Egholtvej 30 er en tidligere brugsforeningsbygning med bolig. Der har sidenhen været andet butikserhverv. I forbindelse med salg er der ansøgt om at omdanne bygningerne til rent boligformål ved at indrette i alt fire lejligheder. Egholtvej 30 udgøres af seks særskilte ejendomme, hvoraf tre ligger i Vejen Kommune. Bygningerne er beliggende i Kolding Kommune. Der er i dag registreret én bolig på 208 m 2, et erhvervsareal på 351 m 2 samt et udhus på 52 m 2 (BBR). Side 2
P-areal tillægges ejendommen Køber af ejendommen har oplyst, at der ønskes indrettet fire boliger uden væsentlige ydre ændringer af dør- og vinduesåbninger, men med isætning af nye døre og vinduer. Parkering vil ske på henholdsvis trekanten på den anden side af Egholt Byvej og i den fælles gård. Køber oplyser, at grunden (de seks ejendomme) udgør ca. 2.500 m 2 foruden parkeringsarealet nord for. Der laves fælles have, eventuelt med separate opholdsterrasser. På sigt ønskes måske en femte bolig som tilbygning. Denne behandles og vurderes ikke i denne sag, men skal søges særskilt. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i område omfattet af retningslinje for værdifuldt landskab, særligt værdifuldt landbrugsområde, lavbundsareal, potentielt økologisk forbindelsesområde, særlige drikkevandsinteresser (OSD) og grænser op til beskyttet vandløb. Bygningens bevaringsværdi er ikke registreret, men bygningen er opført i 1896 og er en væsentlig bygning, der fortæller om livet i landsbyen. Side 3
Vurdering Det er konkret vurderet, at bygningen er overflødiggjort til sit oprindelige formål som butik og at den egner sig til indretning af boliger. Egholt/Røjskov er ikke en afgrænset landsby i kommuneplanen, men er en samlet bebyggelse i miljølovgivningens forstand, og oprettelse af ekstra boliger vil derfor ikke give skærpede lugtgenekriterier for omkringliggende landbrug. Der er i afgørelsen lagt særlig vægt på, at den ændrede anvendelse sker indenfor de bestående bygningsmæssige rammer. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke indkommet bemærkninger. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Der er ikke taget stilling til, om det ansøgte kan godkendes efter byggeloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal I selv fremsende de relevante ansøgninger, herunder byggeansøgning. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden I har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er I velkomne til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Finn Christensen (køber) fc@h46.dk Rodehjørnet, v Niels Peter Kragelund (ejer) rodehjornet@mail.tele.dk Vejen Kommune, Teknik og Miljø teknik@vejen.dk cc til : Bjarne Lanng bjla@vejen.dk og Birgith M. Hansen bmh@vejen.dk Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding info@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6