BOLIGNØGLEN Knardrup Bygade 16 3660 Stenløse Tlf. 7199 0909 www.bolignoeglen.dk info@bolignoeglen.dk Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Egebjergtoften 130, 2750 Ballerup 2.095.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 01-08-2016 116-1258 3.183 Beskrivelse: Indflytningsklart rækkehus med lavt energiforbrug. Beliggende i det skønne Egebjerg, med masser af grønne områder i omegnen, så som Hareskoven og Søndersø. Meget hyggelig bebyggelse med mulighed for daglige indkøb samt skole og institutioner. Bebyggelsen består primært af rækkehuse, men i mange forskellige udformninger, hvilket giver området sit helt egen præg. Hyggeligt gadekær hvor ænderne kan fodres og naturen nydes. Rækkehuset indeholder entre, stor og lys opholdsstue med udgang til den lille have, åbent lyst køkken med god bordplads, trappe til 1. sal hvor der er 2 gode regulære værelser samt badeværelse med bruseniche og plads til vaskemaskine samt tumbler. Hyggelig forhave hvor morgenkaffen kan nydes. Lukket område kun med lokaltrafik. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Lydolph Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Ballerup Matr.nr.: 8gv Ballerup By, Ballerup Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyning Vej: Privat fælles Kloak: Offentlig- separatkloakeret Varmeinstallation: Centralvarme Opført/ombygget år: 1990 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 Heraf grundværdi: 520.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.207.500 Grundskatteloftsværdi: 490.700 Arealer Grundareal udgør: 90 m² -herafvej: 0m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 44 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 35 m² Boligareal i alt: 79 m² Andre bygninger: 4 m² -herafudhus 4m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 13-06-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 05-09-1989- Lokalplan 10.4 09-04-1990- Dok. om grundejerforening, naturgas m.m. 07-01-1991- Dok. om grundejerforening mv. 13-10-2004- Lokalplan 114.5 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): 1 Vaskemaskine Hoover, 1 Tørretumbler Whirlpool, 1 Opvaskemaskine Bosch, 1 Køle-/fryseskab Gram, 1 Køle-/fryseskab Gram, 1 Elkomfur Gorenje, 1 Emhætte Wasco Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr.1.Januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere fourenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7.juni 2006 om ændring af lov om fourenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder indenforbyzoner,somdenharvidenom,ikkeerletterefourenede,hvilketisåfaldskal ske gennem et kommunalt regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.364 Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: A2010 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation: Skadedyrsbekæmpelse: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 12.075,00 14.176,00 2.946,00 3.983,75 14,00 5.000,00 38.194,75 Kontantpris: 2.095.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.260 Købers berigtigelse af skøde, advokathonorar, anslået 8.000 Købers andel af ejerskifteforsikring, anslået 6.500 I alt kr. 2.123.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 105.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.625 md./ 115.505 år. Netto ex ejerudgift: 7.984 md./ 95.806 år v/ 30,22% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-08-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5