2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE

Salgsopstilling Adresse: Ornebjergvej 55, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14MG-000139 Dato: 28.09.2016 Beskrivelse: Drømmer du om at bo i en hyggelig landsby?, hvor idyllen og roen virkelig kan mærkes? Ja, så er dette hus absolut en mulighed for dig. Selvom man bor i en skøn landsby, er man kun 5 min. kørsel fra Vordingborg Centrum og motorvejens afkørsel 40 og 41, med 1 time til Københavns centrum. Grunden er på hele 3042 kvm. og indeholder bl.a. en hel masse god gamle æbletræer. Huset på 156 kvm. indeholder: Entré/gang med trappe op til 1. salen, nyere badeværelse med klinkegulv og bruseniche, stort børneværelse med udgang til haven, lyst og rummeligt elementkøkken samt lys stue med gulvvarme og synlige bjælker. Endvidere børneværelse med gulvvarme, soveværelse med klinkegulv og gulvvarme, baggang, bryggers med nyere Tasso fyr, soveværelse med gulvvarme, samt ænt badeværelse med klinkegulv, bruseniche og gulvvarme. 1. sal indeholder: Repos, rummeligt soveværelse, samt stort uudnyttet loft. Huset fremstår gulmalet og er forsynet med bølgeeternittag. På grunden desuden ældre værksted. Her får du masser af hus for pengene og masser af plads. Beliggende i skønne rolige omgivelser lidt nord for Vordingborg By. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Ornebjergvej 55, 4760 Vordingborg Kontantpris: 1.175.000 Version 2.3 E/SO/ Sagsnr.: 14MG-000139 Ejerudgift/md.: 1.995 Dato: 28.09.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a

Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 2p Ornebjerg By, Kastrup Zonestatus: Landzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation:Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Opført/ombygget år: 1850 / 1967 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 970.000 Heraf grundværdi: 369.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 650.000 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 3042 m 2 - heraf vej: m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 139 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 17 m 2 Boligareal i alt: 156 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 - Carport heraf 30 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 26-02-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Se evt tingbog Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Intet medfølger som udgangspunkt, Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers anslået forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Se evt police Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.000 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: anslået forbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: E. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 6.500 Ejendomsskat 8.781 Husforsikring anslået 5.000 Grundejerforening/ejerforening 0 Renovation anslået 2.000 Rottebekæmpelse anslået 50 Antenne anslået 1.600 Ejerudgift i alt 1. år: 23.931 Kontantpris/udbetaling: 1.175.000 / 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.560 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.975 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 1.198.035 / 83.035 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 60.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 5.502 md./ 66.024 år. Netto ekskl. ejerudgift: 4.352 md./ 52.224 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28.09.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4