SALGSOPSTILLING (Købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom. NY AUKTION (Højeste bud på første auktion blev kr. 3.740.

NY AUKTION (Højeste bud på første auktion blev kr. 3.740.000) SALGSOPSTILLING (Købsnøgle) til brug for tvangsauktion over fast ejendom Christina Hornbek Advokatfuldmægtig J.nr. K7738-4006 CHOlmbg T +45 72273742 cho@bechbruun.com FOGEDRETTENS SAGSNR.: AS. 99-249/2011 Ejendommens matr. nr.: 51 D Århus Markjorder Beliggende: Fuglesangs Alle 5, 8210 Aarhus V Tilhørende: Søren Høj Broberg Johansen under konkurs Boende: c/o Bech-Bruun Advokatfirma, Frue Kirkeplads 4, 8100 Aarhus C Auktionstidspunkt: Tirsdag den 6. december 2011 kl. 13.00 NY AUKTION Auktionssted: Retten i Århus, Retssal K1, Kannikegade 16, 1. tv., 8000 Århus C Rekvirent, hæftelse nr. Konkursboet Ved advokat: Advokat Jørgen Hauschildt, j.nr. K7738-4006 EJENDOMSOPLYSNINGER Ejendomskategori: Parcelhus Ejendomsværdi pr. 01-10-10 kr. 2.900.000 heraf grundværdi kr. 940.600 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Nej Areal ifølge tingbogen: 647 m2 heraf vej 0 m2 Evt. specifikation (matr.nr. mv.): Forsikringsforhold: Aros Forsikring police nr. 863710 Ejendomsskatter og afgifter for året andrager og omfatter: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: År 2011: kr. 17.156,84 Beløbet omfatter grundskyld Se vedlagte bilag 3 Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.) Se bilag 1 Lejemål: Ingen Byrder og servitutter: Se vedhæftede tingbogsattest -bilag 4 (evt. henvisning til vedhæftet tingbogsattest) Bech-Bruun Advokatfirma Frue Kirkeplads 4 ~ 8100 Aarhus C T +45 72 27 00 00 F +45 72 27 00 27 www.bechbruun.com København Aarhus www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 1/40 6Ø5Ø5.1

1.823.125,00 Prioritetsopgørelse 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser Pant- og udlægshavere opgjort pr. på hæftelser, der kan og evt. ejerskifteaf- der kræves betalt Der angives tinglyst beløb, lånetype, auktionsdagen forventes overtaget drag på hæftelser, kontant rentesats, lånepr./serie/afd., med tillæg af der kan forventes indestående til og evt. yderligere uforfaldne renter overtaget (beløbet i bemærkninger om f.eks. kolonne 1 minus tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag beløbet i kolonne 2) m.m. Hæftelse nr. 1 Realkreditpantebrev tinglyst den 26.5.2004 opr. kr. 1.680.000 med rentetilpasning og afdragsfri perioder til Realkredit Danmark A/S, Parallelvej 17, 2800 Lyngby låne nr. 4058378720 v/delacour Dania, Lille Torv 6, 8000 Århus C ref. 219087 1.791.038,73 1.680.000,00 111.038,73 ait ved budsum 1.791.038,73 1.680.000,00 111.038,73 0,00 Hæftelse nr. 2 Ejerpantebrev tinglyst den 8.9.2000 opr. kr. 500.000 med meddelelse til Danske Bank, Holmens Kanal 2-12, 1092 København K TILRETTET under auktion 516.409,46 516.409,46 alt ved budsum 2.307.448,19 1.680.000,00 111.038,73 516.409,46 Hæftelse nr. 3 Ejerpantebrev tinglyst den 4.4.2007 opr. kr. 1.800.000 med variabel rente med meddelelse til Nordea Bank Danmark, Hovedgaden 20, 2970 Hørsholm TILRETTET underauktion 1.823,125,00 alt ved budsum 4.130.573,19 1.680.000,00 111.038,73 2.339.534,46 Hæftelse nr. 4 Ejerpantebrev tinglyst den 26.9.2008 opr. kr. 2.500.000 med meddelelse til Handelsbanken A/S, Aboulevarden 11-13, 8000 Århus C Forespørgslen ej besvaret, hvorfor hæftelsen medtages med det tingi ste beløb 2.500.000,00 2.500.000,00 alt ved budsum 6.630.573,19 1.680.000,00 111.038,73 4.839.534,46 Hæftelse nr. 5 Ejerpantebrev tinglyst den 26.9.2008 opr. kr. 1.000.000 med meddelelse til Handelsbanken A/S, Aboulevarden 11-13, 8000 Århus C Forespørgslen ej besvaret, hvorfor hæftelsen medtages med det tin I ste beløb 1.000.000,00 1.000.000,00 alt ved budsum 7.630.573,19 1.680.000,00 111.038,73 5.839.534,46 Transport 7.630.573,19 1.680.000,00 111.038,73 5.839.534,46 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 2/40 6445445.1

Forespørgslen hæftelsen 2.000.000,00 Forespørgslen hæftelsen 3.277.523,00 Forespørgslen hæftelsen 30.659,00 Prioritetsopgørelse 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser Pant- og udlægshavere opgjort pr. på hæftelser, der kan og evt. ejerskifteaf- der kræves betalt Der angives tinglyst beløb, lånetype, auktionsdagen forventes overtaget drag på hæftelser, kontant rentesats, lånenr./serie/afd., med tillæg af der kan forventes indestående til og evt. yderligere uforfaldne renter overtaget (beløbet i bemærkninger om f.eks. kolonne 1 minus tvangsauktionsklausul, ejerskifteafdrag beløbet i kolonne 2) m.m. Hæftelse nr. 6 Ejerpantebrev tinglyst den 27.10.2009 opr. kr. 2.000.000 med rente 10% pa. med meddelelse til Handelsbanken, Filial af Svenska Handelsbanken, Åboulevarden 11-13, 8000 Århus C tingi ste beløb ej besvaret, hvorfor medfages med det Hæftelse nr. 7 Udlæg tinglyst den 3.12.2009 på kr. 3.277.523 til Danske Bank, Holmens Kanal 2-12, 1092 København K tinglyste beløb ej besvaret, hvorfor medtages med det Hæftelse nr. 8 Udlæg tinglyst den 20.10.2010 på kr. 30.659 til DONG Enegy Sales & Distribution, Kraftværksvej 53, 7000 Fredericia tin 1 ste beløb Hæftelse nr. ej besvaret, hvorfor medtages med det Transport 7.630.573,19 1.680.000,00 111.038,73 5.839.534,46 2.000.000,00 alt ved Budsum 9.630.573,19 1.680.000,00 111.038,73 7.839.534,46 3.277.523,00 alt ved budsum 12.908.096,19 1.680.000,00 111.038,73 11.117.057,46 30.659,00 alt ved budsum 12.938.755,19 1.680.000,00 111.038,73 11.147.716,46 Hæftelse nr. alt ved budsum 12.938.755,19 1.680.000,00 111.038,73 11.147.716,46 Hæftelse nr. alt ved budsum 12.938.755,19 1.680.000,00 111.038,73 11.147.716,46 alt ved budsum 12.938.755,19 1.680.000,00 111.038,73 11.147.716,46 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 3/40 6445445.1

i Afslutningsside Afslutningsside 1. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser opgjort pr. på hæftelser, der og evt. ejerskifte- der kræves Pant- og udlægshavene auktionsdato kan forventes afdrag på hæftelser, indfriet rubrikkerne angives tinglyst beløb overtaget med der kan forventes lånetype, rentesats, låneny./serie/afd. tillæg af ufor- overtaget Indestående til samt evt. yderligere faldne renter (Beløbet i kolonne 1 bemærkninger, f.eks. tvangsauktions- minus beløbet i klausul, ejerskifteafdrag m.v. kolonne 2) Hæftelse nr. 9 (sidste hæftelse) Udlæg tinglyst den 8.12.2010 på kr. 81.474 til Frank Haunstrup, Frigsvej 8, 8680 Ry Transport 12.938.755,19 1.680.000,00 111.038,73 11.147.716,46 Forespørgslen ej besvaret, hvorfor hæftelsen medtages med det tin I ste beløb 81.474,00 81.474,00 A. Total 13.020.229,19 1.680.000,00 111.038,73 11.229.190,46 B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. vilkårenes pkt. 6B. 104.400 (tilnettet til dette på første auktion) Heraf kontant at betale inden 4 uger 104.400 Gæld der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet) Om art og afvikling oplyses Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: a. rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 64.400,00 g vandafgifter kr. b. rettighedshavernes h. brugspantunderskud mødesalærer m.v. kr. kr. De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det anførte auktionsbud, jf. nedenfor c. ejendomsskatter kr. 37.915,56 i. andet, jfr. foreløbigt panthaverregnskab, bilag 5 kr. j. krav i h.t. leje- eller brandforsikringslovgivning kr. 17.766,02 d. brandforsikringsbidrag kr. 842,00 e. vejbidrag m.v. kr. f. kloakbidrag m.v. kr. C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen. Se vedlagte Vejledning i brug af salgsopstilling. Ved et auktionsbud på kr. 2.900.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. retsplejeloven 562) udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 7 kr. 492.679,05. Denne salgsopstilling er udarbejdet 24. oktober 2011 af Advokatfuldmægtig Christina Hornbek www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 4/40 6445445.1 4

L 3 _ I ~ ~~ Y ] ~ 3 ~ ~ 3 T ~~ 28. september 2011 Bilag 1: Bilag 2: Bilag 3: Bilag 4: Bilag 5: Beskrivelse af ejendommen Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger Særlige vilkår Tingbogsattest Foreløbigt panthaverregnskab Bilag 6: Vurderingsattest pr. 01-10-10 Bilag 7: Bilag 8 Bilag 9 Bilag 10 Bilag 11 Skatteattest BBR-ejermeddelelse Kommunalt ejendomsoplysningsskema Opgørelse af brandpræmie Opgørelse af hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark 1 6355918.1 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 5/40

BILAG 1 BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN 28. september 2011 Rekvirenten er Søren Espensen Broberg Johansen under konkurs v/kurator Jørgen Hauschildt 2. Beskrivelse Ældre flot villa opført i 1931 i pudset mursten og med tegltag. Ejendommens areal ifølge tingbogen udgør 647 m2 og bebygget areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 80 m2. Herudover er der kælder på 80 m2 og tagetage på 90 m2. Ejendommen ligger kun få minutter fra Århus Centrum og Storcenter Nord. Ejendommen er totalmoderniseret, og ved hjælp af arkitektfirmaet Archiplan og dygtige håndværkere for få år siden gennemgik en voldsom opdatering fra kælder til kvist. 2006 stod ejendommen færdig, og da var villaen forsynet med nyt sortglaseret tegltag, nyt køkken med alt i hårde hvidevarer, nyt badeværelse på 1. sal, gæstetoilet i kælderen, som også fik en velværeafdeling med dobbeltspe, sauna, bruseniche, opvarmede granitgulve, "herreafdeling" med vinrum og billardrum, nye el- og WS-installationer fra kælder til kvist. Lloftsrummet blev inddraget til beboelse, ny garage bygget samt terrasse- og haveanlæg blev anlagt. Her bydes således på præsentabel hall med flot trappeløb, lækkert køkken/alrum med alufronter og trappe til den afskærmede terrasse og smukt anlagte have, 2 stuer, 3 store værelser, brusebadeværelse med granit og Philippe Starck-inventar, stort soveværelse med brændeovn og udsigt til alle 4 verdenshjørner. Desuden fantastisk kælder med granitgulve, fritlagte loftsbjælker mv. Endelig findes også meget stor garage. 6355918.1 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 6/40

BILAG 2 - REKVIRENTENS UDLÆGS- OG AUKTIONS- OMKOSTNINGER: 28. september 2011 Auktionsgebyr kr. 800,00 Ejendomsoplysning kr. 470,00 Tingbogsattester og servitutter kr. 535,00 Mangfoldiggørelse af salgsopstilling kr. 1.125,00 Annoncer, anslået kr. 20.000,00 Kørsel ved besigtigelse, forberedende retsmøde, fremvisning og tvangsauktion anslået kr. 3.000,00 Rekvirentsalær beregnet i forhold til den offentlige vurdering kr. 2.900.000 samt under hensyntagen til forberedelse og til ejendommens kompleksitet med tillæg af moms kr. 38.437,50 Salgsopstillingens pkt. B.a. kr. 64.367,50 Sikkerhedsstillelse - auktionsvilkårenes pkt. 7: Beregnet ved et auktionsbud på kr. 2.900.000 Størstebeløbet pkt. B kr. 83.100,00 Restancer kolonne 3 kr. 111.038,73 '/4 hæftelser kolonne 4 kr. 277.240,32 Sikkerhedsstillelse kr. 471.379,05 3 6355918.1 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 7/40

BILAG 3 SÆRLIGE VILKÅR 28. september 2011 1. Rekvirent mv. Rekvirenten, som er et konkursbo, har ikke selv beboet ejendommen etler har nærmere kendskab til denne og rekvirenten, må derfor i forbindelse med tvangsauktionen fraskrive sig ethvert ansvar for faktiske, juridiske såvel som fysiske fejl og mangler for ejendommen. Køber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelser gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse og/eller erstatning. Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl, mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, som eventuelle jordbundsforhold, herunder ledninger mv., hvad enten disse befinder sig over eller under jord, udvendig eller indvendig i ejendommen/lejligheden mv., og for den lovlige benyttelse af ejendommen/lejligheden i henhold til de gældende regler. Ansvarsfraskrivelsen gælder både skjulte og ikke skjulte fejl og mangler af enhver art og både juridiske som faktiske mangler. 2. Panthaverregnskab Ejendommen er ejet af et konkursbo. I perioden fra konkursdekretets afsigelse til auktionens afholdelse har boet administreret ejendommen. For denne adminstration udarbejder boet et panthaverregnskab. Overskud på panthaverregnskabet tilfalder panthaverne i prioritetsordenen. Underskud på panthaverregnskabet skal betales af auktionskøber ud over auktionsbudet, som en del af størstebeløbet. Boet gør opmærksom på, at følgende vilkår gælder for panthaverregnskabet: Det præciseres, at panthaverregnskabet er foreløbigt. I panthaverregnskabet er medtaget fakturerede omkostninger/udgifter til boet samt omkostninger/udgifter som boet har kendskab til, men som endnu ikke er fakturerede. Der tages forbehold for at opkræve omkostninger/udgifter over panthaverregnskabet, som p.t er boet ubekendt. Administrationshonoraret til boet er uden moms. Der kan være beordrede opgaver, som ikke er fakturerede, og som boet ikke har haft mulighed for at anslå 6355918.1 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 8/40

beløb for. Disse opgaver vil blive opkrævet efter auktionens afslutning, når boet har modtaget faktura for opgaven. I relation til varmeregnskaber for ejendommen kan der være uafsluttede varmeregnskabsår, hvor varmeregnskabsårets resultat (efterbetaling/tilbagebetaling) vil blive faktureret efter auktionens afslutning ud over ovennævnte beløb. Derudover kan der efter auktionens afslutning komme krav om efterbetaling/tilbagebetaling vedrørende tidligere afsluttede varmeregnskaber. Boet tager forbehold for at der vil komme regninger i tillæg til ovennævnte efter auktionens afslutning, som skal betales af auktionskøber eller af et overskud på panthaverregnskabet. 5 6355918.1 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 9/40

VEJLEDNING I BRUG AF SALGSOPSTILLING Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m.v. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg af uforfaldne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag fanledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen ipantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Hæftelserne, der kræves indfriet. Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C; Auktionsafgiften udgør 0,5 %. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.400,00. Afgiften forhøjes til nærmeste kr. 100,00. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i henhold til salgsopstillingen. størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i 6355918.1 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 10/40 D

Bekendtgørelse 1978-12-15 nr. 652 om tvangsauktionsvilkår (fast ejendom) som ændret ved bkg 1982-03-31 nr. 121, bkg 1989-12-18 nr. 866, bkg 1990-12-21 nr. 896 og bkg 2003-06-17 nr. 519 1 medfør af 570, stk. 1, i lov om rettens pleje, jf. lovbekendtgørelse nr. 488 af 2. oktober 1978, fastsættes: 1. Tvangsauktion over fast ejendom skal afholdes på justitsministeriets tvangsauktionsvilkår, jf. bilaget tii bekendtgørelsen (straks nedenfor). 2. Bekendtgørelsen træder i kraft den 1. januar 1979 og får virkning for tvangsauktioner, der afholdes i henhold til anmodninger indgivet til fogedretten efter den 1. januar 1979. Tvangsauktionsvilkår (fast ejendom) 1. Auktionen omfatter a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og -hvis fogedretten ikke tilkendegiver andet - driftsinventar og driftsmateriel, derunder maskiner og tekniske anlæg af enhver art, der hører til ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige ejendommens besætning, gødning, afgrøder mv. Ejendommen mv. sælges, som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt på auktionstidspunktet. Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens 3, stk. 2. 2. Salgsopstilling Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysning om ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages at være af væsentlig betydning for køber. Salgsopstillingen udleveres på fogedrettens kontor. 3. Servitutter mv. Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal overtage eller opfylde servitutter, brugsrettigheder, aftægts-, livrente- eller lignende forpligtelser. 4. Auktionsbudet m.v Enhver kan byde på auktionen, men fogedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud. Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny auktion skal afholdes. Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 udsættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes ny auktion i henhold til retsplejelovens 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog højsti 6 uger efter første auktion. På den nye auktion er kun det bud bindende, der får hammerslag. 5. Ejendommens overtagelse Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. Køberen sørger selv for - om nødvendigt ad retslig vej - at blive indsat i besiddelsen af det solgte. Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 6. Køberens forpligtelser A. Opfyldelse af auktionsbudet Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritetsordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse oplyses under auktionen. Auktionsbudet opfyldes således: a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens slutning. 6355918.1 1 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 11/40

b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Eventuel kursgevinst ved indfrielse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. Andele i reserve- og administrationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en indekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste ordinære indeksregulering. Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning af panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af ejendommen. BelØbet forrentes med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats med et tillæg på 7 pct. Som referencesats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. B. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage ud over auktionsbudet. På auktionen oplyses et størstebeløb for, hvad der skal betales, og hvilke krav og pligter, der kan overtages. Af krav, der typisk skal udredes eller overtages ud over auktionsbudet, kan særligt nævnes: a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger og omkostninger ved gennemførelse af auktionen, herunder salær til advokat samt honorar til en af fogedretten antaget sagkyndig. b. Salær og rejseomkostninger til repræsentanter for de andre i ejendommen berettigede. Vedrørende a og b er det en betingelse, at de pågældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning nedsættes salærkravet forholdsmæssigt. Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået, betales dog altid fuldt rekvirent-salær. c. Ejendomsskatterestancer. d. Brandforsikringsbidrag. e. Gade-, vej- og fortovsbidrag. f. Spildevands- og kloakbidrag. g. Restancer for forbrug af vand, leveret af offentlige, almene vandforsyningsanlæg. h. Brugspanthavers underskud efter afholdelse af nødvendige udgifter ved bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv. af ejendommen. Overskud afskrives i brugspanthaverens fordring og derefter i den i øvrigt bedst berettigedes fordring. i. Nødvendige udgifter til ejendommens bestyrelse, drift og vedligeholdelse mv., som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv om ejendommen ikke har været taget til brugeligt pant. j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen, brandsikringslovgivningen og bygningslovgivningen er gældende mod enhver uden tinglysning. Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet, udredes inden 4 uger efter auktionens slutning til rette vedkommende. C. Afgifter mv. til det offentlige i anledning af auktionen a. Fogedrettens udgifter. b. Auktionsafgift. De under a og b nævnte udgifter mv. betales ved auktionens slutning. c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift (»moms«) og eventuelt arbejdsmarkedsbidrag af det med ejendommen følgende løsøre mv. efter nærmere aftale med toldvæsenet. 7. Køberens sikkerhedsstillelse Efter hammerslaget skal køberen straks over for fogedretten stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene. Sikkerheden kan stilles ved deponering af penge eller børsnoterede værdipapirer, ved bankgaranti 6355918.1 %J www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 12/40

eller på anden måde, som godkendes af fogedretten. Sikkerhedens størrelse skal svare til: a. Restancer mv., jf. pkt 6.A litra a, b. '/4 af de hæftelser, der kan kræves udbetalt, jf. pkt 6.A litra b, og c. Størstebeløbet, der skal betales ud over auktionsbudet, jf. pkt 6.6. Sikkerheden kan dog hverken være mindre end et års renteudgift af de overtagne prioriteter eller mindre end værdien af det tilbehør, der medfølger ejendommen, med tillæg af'/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede landbrugsejendomme dog med tillæg af 1 års forpagtningsafgift. Enhver, der opnår dækning ved auktionen, kan for sit vedkommende både før og efter denne give aflcald på sikkerhedsstillelse. Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle, kan fogedretten fastsætte en mindre sikkerhedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerheden kan dog ikke være mindre end 1 års renteudgift af de overtagne prioriteter. Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der bolt fra budet, og hammerslaget annulleres, hvorefter auktionen straks genoptages. Fogedretten kan dog i stedet udsætte auktionen og give højstbydende en frist på ikke over 7 dage til at stille sikkerheden, forudsat at der straks stilles sikkerhed for de omkostninger, der vil være forbundet med afholdelse af nyt auktionsmøde. 8. Køberens misligholdelse Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning af auktionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det solgte sættes til en ny og eneste auktion (misligholdelsesauktion) for købers risiko, således at køberen skal tilsvare, hvad der måtte bydes mindre på den ny auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet afkald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldestgjort. Bringer dette ikke køberens misligholdelse til ophør, kan der herefter kræves afholdt misligholdelsesauktion. Begæres sikkerheden først realiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 9. Auktionsskøde Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder auktionsskøde til ham. Køberen skal tage skøde på ejendommen inden 1år efter auktionen. Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 10. Auktionsvilkårenes fravigelighed Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings-, industri-, landbrugs- eller udlejningsejendom. 11. For særlige vilkår se venligst bilag 1 3 6355918.1 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 13/40

-------------- TINGBOGSATTEST Udskrevet: 12.08.2011 10:24:05 EJENDOM: ------ Adresse: Fuglesangs Alle 5 8210 Aarhus V Samlet areal: 647 m2 Heraf vej: 0 m2 Appr.dato: 19.09.2006 Landsejerlav: Århus Markjorder Matrikelnummer: 0051d Areal: 647 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0063 --- ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 08.09.2000-63789-63 OVERFØRT: ------ Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: ------ Navn: Søren Høj Broberg Johansen CPR: 051272-**** Ejerandel: 1 / 1 KØBESLIM: Kontant købssum: 1.800.000 DKK Købesum i alt: 1.800.000 DKK TILLÆGSTEKST: ------ Konkurs Der er den 12.01.2011 tinglyst notering af konkurs. HÆFTELSER Z~.]~i~yE~3~y1R Dato/løbenummer: 26.05.2004-58636-63 Prioritet: 7 Dokument type: Realkreditpantebrev Hovedstol: 1.680.000 DKK Rente: OVERFØRT: ------ Overført fra gammelt system: Ja Konverteret til digital pantebrev: Ja www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 14/40

------ Beskrivelse: Pantebrev med rentetilpasning KREDITORER: Navn: Realkredit Danmark CVR: 13399174 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Indeholder bestemmelse om en eller flere afdragsfri perioder. DOKUMENT: Dato/løbenummer: 08.09.2000-63793-63 Prioritet: 8 Dokument type: Ejerpantebrev Hovedstol: 500.000 DKK Rente: OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Konverteret til digital pantebrev: Nej Beskrivelse: Ejerpantebrev med medd KREDITORER: Navn: Søren Høj Broberg Johansen CPR: 051272-**** MEDDELELSESHAVERE: Navn: Danske Bank-Holmens Kanal-Kbh UNDERPANT: Dato/løbenummer: 01.09.2009-0003751060 Prioritet: 1 Underpantsbeløb: 500.000 DKK Underpanthavere: Danske Bank-Holmens Kanal-Kbh TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Opr. lyst for 200.000 kr. Anmeldt fuldmagt Fuldmagtsomfang: Hæftelse Fuldmagtshaver: Danske Bank-Holmens Kanal-Kbh Manglende adresse på juridisk person ----------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 04.04.2007-30805-63 Prioritet: 9 Dokument type: Ejerpantebrev Hovedstol: 1.800.000 DKK Rente: var OVERFØRT: www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 15/40

------ Overført fra gammelt system: Ja Konverteret til digital pantebrev: Nej 3 Beskrivelse: Ejerpantebrev med medd KREDITORER: ------ Navn: Søren Høj Broberg Johansen CPR: 051272-**** MEDDELELSESHAVERE: ------ Navn: Nordea Bank Danmark A/S CVR: 13522197 FULDMAGTSBESTEMMELSER: CVR: 13522197 Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. UNDERPANT: Dato/løbenummer: 01.09.2009-0003763112 Prioritet: 1 Underpantsbeløb: 1.800.000 DKK Underpanthavere: Nordea Bank Danmark A/S 13522197 f1il~~i1u1 Dato/løbenummer: 26.09.2008-74367-63 ll _~ Prioritet: 10 Dokument type: Hovedstol: Rente: - OVERFØRT: ------ Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: KREDITORER: ------ Navn: Ejerpantebrev 2.500.000 DKK Ja Nej CPR: 051272-**** MEDDELELSESHAVERE: ------ Navn: Ejerpantebrev med medd Søren Høj Broberg Johansen Handelsbanken CVR: 24246361 FULDØGTSBESTEMMELSER: ------ CVR: 24246361 Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 16/40

14~1~7~i ~3_\~Y~ relaksationspåtegninger. Dato/løbenummer: 01.09.2009-0003767754 Prioritet: 1 Underpantsbeløb: 2.500.000 DKK Underpanthavere: Handelsbanken TILLÆGSTEKST: ------ 24246361 Tillægstekst Tillige anden retskreds ---------- DOKUMENT: ------ 5 Dato/løbenummer: 26.09.2008-74368-63 Prioritet: 11 Dokument type: Ejerpantebrev Hovedstol: 1.000.000 DKK Rente: - OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Konverteret til digital pantebrev: Nej Beskrivelse: Ejerpantebrev med medd KREDITORER: Navn: Søren Høj Broberg Johansen CPR: 051272-**** MEDDELELSESHAVERE: Navn: Handelsbanken CVR: 24246361 FULDMAGTSBESTEMMELSER: CVR: 24246361 Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. UNDERPANT: ------ Dato/løbenummer: 01.09.2009-0003767755 Prioritet: 1 Underpantsbeløb: 1.000.000 DKK Underpanthavere: Handelsbanken 24246361 ----------- DOKUMENT: ------ Dato/løbenummer: 27.10.2009-1000218099 Prioritet: 12 Dokument type: Ejerpantebrev Hovedstol: 2.000.000 DKK www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 17/40

------ Rentesats: 10 Særlige lånevilkår: Rentetilpasning OGSÅ LYST PÅ: 6 ------ Antal: 1 KREDITORER: Navn: Søren Espensen Broberg Johansen CPR: 051272-**** DEBITORER: Navn: Søren Espensen Broberg Johansen CPR: 0.51272-**** FULDMAGTSBESTEMMELSER: CVR: 24246361 Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. UNDERPANT: Dato/løbenummer: 27.10.2009-1000218100 Prioritet: 1 Underpantsbeløb: 2.000.000 DKK Underpanthavere: HANDELSBANKEN, FILIAL AF SVENSKA HANDELSBANKEN AB (PUBL),SVERIGE 24246361 BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 31.400 DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: 03.12.2009-1000218102 Prioritet: 13 Dokument type: Udlæg Hovedstol: 3.277.523 DKK KREDITORER: Navn: DANSKE BANK A/S CVR: 61126228 DEBITORER: Navn: Søren Espensen Broberg Johansen CPR: 051272-**** BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: 0 DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: 20.10.2010-1001144454 Prioritet: 14 Dokument type: Udlæg www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 18/40

Hovedstol: KREDITORER: 30.659 DKK g Navn: CVR: DEBITORER: DONG ENERGY SALES & DISTRIBUTION A/S 20214414 Navn: CPR: ANMÆRKNINGER: Søren Espensen Broberg Johansen 051272-**** Servitut: Dato/løbenummer: Kreditor: Hovedstol: Dato/løbenummer: Prioritet: Kreditor: Hovedstol: Dato/løbenummer: Prioritet: Kreditor: Hovedstol: Rentesats: Særlige lånevilkår: Dato/løbenummer: Prioritet: Kreditor: Hovedstol: Dato/løbenummer: Prioritet: Servitut: Dato/løbenummer: Servitut: Dato/løbenummer: Servitut: Dato/løbenummer: Servitut: Dato/løbenummer: Servitut: Dato/løbenummer: Kreditor: Hovedstol: Dato/løbenummer: Prioritet: Kreditor: Hovedstol: Dato/løbenummer: Prioritet: Kreditor: Hovedstol: Dato/løbenummer: Prioritet: BETALT TINGLYSNINGSAFGIFT: Anden Servitut 19220720-918414-63 Søren Høj Broberg Johansen 2.500.000 DKK 20080926-74367-63 10 Søren Høj Broberg Johansen 1.000.000 DKK 20080926-74368-63 11 Søren Espensen Broberg Johansen 2.000.000 DKK 10 Rentetilpasning 20091027-1000218099 12 DANSKE BANK A/S 3.277.523 DKK 20091203-1000218102 13 Anden Servitut 19250326-918411-63 Anden Servitut 19250611-918416-63 Anden Servitut 19290415-918412-63 Anden Servitut 19290507-915413-63 Anden Servitut 19690402-2401-63 Realkredit Danmark 1.680.000 DKK 20040526-58636-63 7 Søren Høj Broberg Johansen 500.000 DKK 20000908-63793-63 8 Søren Høj Broberg Johansen 1.800.000 DKK 20070404-30805-63 9 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 19/40

0 DKK DOKUMENT: ------ Dato/løbenummer: 08.12.2010-1001834175 Prioritet: 15 Dokument type: Udlæg Hovedstol: 81.474 DKK KREDITORER: ------ Navn: Frank Haunstrup CPR: 081066-**** DEBITORER: ------ Navn: Søren Espensen Broberg Johansen CPR: 051272-**** ANMÆRKNINGER: ------ Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 19220720-918414-63 Kreditor: Søren Høj Broberg Johansen Hovedstol: 2.500.000 DKK Dato/løbenummer: 20080926-74367-63 Prioritet: 10 Kreditor: Søren Høj Broberg Johansen Hovedstol: 1.000.000 DKK Dato/løbenummer: 20080926-74368-63 Prioritet: 11 Kreditor: Søren Espensen Broberg Johansen Hovedstol: 2.000.000 DKK Rentesats: 10 ~ Særlige lånevilkår: Rentetilpasning Dato/løbenummer: 20091027-1000218099 Prioritet: 12 Kreditor: DANSKE BANK A/S Hovedstol: 3.277.523 DKK Dato/løbenummer: 20091203-1000218102 Prioritet: 13 Kreditor: DONG ENERGY SALES & DISTRIBUTION A/S Hovedstol: 30.659 DKK Dato/løbenummer: 20101020-1001144454 Prioritet: 14 Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 19250326-918411-63 Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 19250611-918416-63 Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 19290415-918412-63 Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 19290507-918413-63 Servitut: Anden Servitut Dato/løbenummer: 19690402-2401-63 Kreditor: Realkredit Danmark Hovedstol: 1.680.000 DKK Dato/løbenummer: 20040526-58636-63 www.tvangsauktioner.dk Tvangsauktionsvilkår se 3 sidste sider 20/40