for ejendommen Sælger: Energinet.dk dresse Bommerlundvej 2 Postnr. 6630 Dato 06-04-2014 By Rødding Udløbsdato 06-10-2014 H-14-0-0084 Kommunenr./Ejendomsnr. 575-85543 Matrikel/Ejerlav: 34 Grønnebæk, Jels Internt sagsnummer 38757-111503 Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 for ejendommen 6 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 13 Sælgers oplysninger om ejendommen 15 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 19 Besøg www.boligejer.dk Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden www.boligejer.dk. På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om huseftersynsordningen.
H-14-0-0084 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik, men du kan finde meget mere information om huseftersyn på hjemmesiden www.boligejer.dk/huseftersyn. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle hustypebeskrivelse, som er vedlagt. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på www.husklage.dk eller ved at ringe til nævnet på tlf. 33 92 29 00. Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca. 6 måneder. Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. en kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. lvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. DK-2630 Taastrup Side 2 af 20
H-14-0-0084 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) lvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. DK-2630 Taastrup Side 3 af 20
H-14-0-0084 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten en kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. llongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Eleftersyn Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes ejerskifteforsikring. Læs mere om dette på hjemmesiden www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Størrelsen på en eventuel erstatning afhænger af bygningens alder. Dette vil være beskrevet i detaljer i tilbuddet på ejerskifteforsikring. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Huseftersynet og eleftersynet samt rapporterne er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en rapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. DK-2630 Taastrup Side 4 af 20
H-14-0-0084 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på hjemmesiden: www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn Du skal præsentere tilstandsrapporten og elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Der er udarbejdet en elinstallationsrapport mindre en 12 måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) DK-2630 Taastrup Side 5 af 20
H-14-0-0084 for ejendommen Ejendommen besigtiget: 04-04-2014 Starttidspunkt: 09:10 Sluttidspunkt: 11:10 Vej: Bommerlundvej 2 Postnr.: 6630 By: Rødding Sælger: Navn: Energinet.dk Vej: tt: TBH, Tonne Kjærsvej 65 Postnr.: 7000 By: Fredericia Telefon: ingen telefon Mobiltlf.: ingen mobil E-mail: ingen e-mail Følgende materiale forelå: BBR-ejermeddelelse af: 01-04-2014 Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: H-11-02174-0054, dateret 28-03-2011 Energimærke: 100213854, dateret 28-03-2011 ndre bygningsoplysninger: Sælger var Ikke tilstede ved besigtigelsen. Vejr: Overskyet, tørt - ca. 8 gr. C. Der forelå intet tegningsmateriale ved besigtigelsen. Der er ikke udarbejdet sælgeroplysninger, idet sælger(energinet) aldrig har beboet ejendommen. Der henvises til sælgeroplysninger i tidligere tilstandsrapport. Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen: Ejerbolig Hustype: Stuehus Tagets restlevetid: Det har ikke været muligt at slå tagets restlevetid op i tabellen, fordi... Note: tagets alder ikke er kendt. Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbelægning: ukendt Undertag: ukendt Inddækning: ukendt Forventet restlevetid for bygningens tag Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret på den del af bygningens tag, der har den korteste forventede restlevetid. Vær opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. Der foretages altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Vær endvidere opmærksom på, at eventuelle skader, som medfører, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt..1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten. Bygnr. Bygn. nvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. lle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 1 Beboelse 1867 1 142 0 0 142 0 1 B Havestue/udestue - 1 16 0 0 0 0 2 C Beboelse / Garage - 1 110 0 0 35 0 3 D Maskinhus - 1 64 0 0 0 0 4 E Lade - 1 46 0 0 0 0 5 F Udhus/skur - 1 6 0 0 0 0 DK-2630 Taastrup Side 6 af 20
H-14-0-0084 ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Ja Nej Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Litra : Konstruktioner og bygningsdele over 4 meters stigehøjde er registreret visuelt evt. med kiggert fra terræn i den udstrækning dette er muligt. Der var lukket for vandforsyning, hvorfor utætheder og vandtryk ikke kan kontrolleres. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Litra : Det er ikke altid muligt, at konstatere om en termorude er punkteret. Det afhænger af vejrforholdet, rudens renhed mv. på besigtigelsestidspunktet. Derfor tages der forbehold for eventuelle punkterede ruder, som ikke er registreret ved besigtigelsen. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? Litra BCDEF: Havestue/udestue(B), beboelse/garage(c), maskinhus(d), lade(e) og udhus/skur (F)er ikke besigtiget pga. den ubetydelig byggetekniske værdi udført af forhåndenværende materialer og/eller omfanget af skader i de primære bygningsdele herunder i tage. 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). Litra C: realopdelingen på bygnings nr.: 2 afviger fra BBR pga. en del af bygningen er indrettet og naturligt anvendes som en del af boligen. ngivet areal er vejledende og beror ikke på en egentlig opmåling. Bygningsbeskrivelsen er rettet i henhold til de faktiske forhold. Litra DEF: Maskinhus(D), lade(e) og udhus/skur(f) er ikke anført i BBR. ngivet areal er vejledende og beror ikke på en egentlig opmåling. Bygningsbeskrivelsen er rettet i henhold til de faktiske forhold. ý ý ý BCDEF ý CDEF DK-2630 Taastrup Side 7 af 20
H-14-0-0084 Registrering af bygningens tilstand Karakterer: HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. lvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Bygn.: Karakter: Registrering og note: Beboelse. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.1 Tagbelægning/rygning K3 Tag- og rygningsplader er forvitrede og med afskalninger i overflader. Pladerne er stedvis med begyndende revnedannelser og nedbrudte kanter. Tagflader er med mos-/algedannelser. Note: Skaderne er af betydeligt omfang. Det vurderes, at der er risiko for fugtindtrængning og følgeskader i underliggende konstruktioner. K3 Tagplader af metal mod øst er nedslidt/ikke intakt og opført af forhåndenværende materialer. Note: Skaderne er af betydeligt omfang. Det vurderes, at der er risiko for fugtindtrængning og følgeskader i underliggende konstruktioner. 1.3 Skotrender/inddækninger K3 Skotrender vurderes nedslidte og udtjente. Note: Det vurderes, at der er risiko for fugtindtrængning og følgeskader i underliggende konstruktioner. K3 Der er lagt tagpap ovenpå den oprindelige skotrende mod sydøst. Note: Løsningen er ikke byggeteknisk korrekt, og tagpapbelægningen er nedslidt. Det vurderes, at der er risiko følgeskader i underliggende konstruktioner. 1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Udvendigt træværk ved og omkring tag har nedbrudt træ, konstateret i stern og vindskeder fortrinsvis mod sydøst. DK-2630 Taastrup Side 8 af 20
H-14-0-0084 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: K2 Udvendigt træværk ved tag har uregelmæssigheder, er udtørret, sprækket og mangler vedligeholdelse. 1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Tagrender og nedløbsrør er med deformationer, utætheder og fremstår generelt nedslidte. Note: Forholdet medfører et fugtigt miljø omkring fundament giver risiko for følgeskader på sokkel og tilstødende konstruktioner. 1.8 Spær og lægter K1 Tagkonstruktionens træværk har spor efter angreb af borebiller i oprindelige spær mod øst/nordøst. Note: Der er konstateret boremel, hvilket indikerer at borebilleangrebet er aktivt. Borebiller udgør dog ikke umiddelbar risiko for konstruktionssvigt. UN Tagkonstruktionen vurderes ikke at være udført håndværksmæssigt korrekt i sammenbygning mellem bolig(litra ) og beboelse/garage(litra C). Note: Det bør undersøges nærmere om der er risiko for svigt. 1.10 Undertage/understrygning K3 Undertag er i områder løst og mangler fastgørelse. Note: Forholdet kan medføre blafringsproblemer med hurtigere nedslidning af undertaget tilfølge, samt lunkedannelser med vandansamlinger. K3 Der mangler afstandslister mellem undertag og taglægter. Der er skader i under tag ved skotrender. Note: Det vurderes, at der er risiko for følgeskader ved den konkrete tagkonstruktion. Forholdet nedsætter ventilationen af tagkonstruktionen og tillader ikke fri passage af vand gennem spalten under lægterne. 1.11 Ventilation K1 Isolering er ved tagfod ført helt ud mod undertag, og blokerer derfor for ventilationen. Note: Forholdet medfører mindre ventilation af tagrummet end anbefalinger angiver, men der kan ikke konstateres skader eller tegn på opfugtning. Risiko for følgeskader vurderes på nuværende tidspunkt at være begrænset, da tagkonstruktion over bolig/garage(litra C) ikke er tæt. 1.12 Isolering K1 Isoleringen ligge ujævnt. Note: Trykket, ujævnt og nedslidt isolering giver reduceret isoleringsevne. 1.14 Gangbro K1 Gangbro er interimistisk og løstliggende. Note: En interimistisk gangbro giver ikke mulighed for sikker adgang til loftrum. 1.15 ndet l K3 Der er ingen brandmur, mellem fyrrum/garage og bolig, i tagrum. Note: Der er risiko for brandspredning. 1.16 Bemærkninger til skorsten K3 Skorsten fremstår med løse og defekte fuger, og der er frostsprængte sten. Note: Skaderne på skorstenspibe giver risiko for nedfaldende mursten mv. K3 Skorstensoverflade i tagrum er med afskallet puds, løse fuger og løbesodsmisfarvninger. Skorstenens renselem er utæt. Note: Der er forhøjet fugt i skorstenen, og der vurderes at der er risiko for opfugtning og følgeskader i tilstødende bygningsdele f.eks. etageadskillelse. 2. Ydervægge 2.1 Facader/gavle K2 Der er stedvise revnedannelser i murværk, eksempelvis mod sydøst. DK-2630 Taastrup Side 9 af 20
H-14-0-0084 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: Note: Der er tale om bevægelsesrevner, der udløber fra revner i fundamenter, se pkt. 4.2. Efter reparation kan revner risikere at genopstå. K1 Puds på ydermure er i områder med mangelfuld vedhæftning, afskalninger og revner, se f.eks. mod nord. Note: Der må forventes løbende vedligeholdelse af ydervægge. 2.2 Beklædninger K2 Træbeklædningen i gavl mod vest er neslidt, med delaminering og nedbrudt træ. Note: gavl vest 3. Vinduer og døre 3.1 Døre K1 Indvendige døre er i varierende grad slidte, med skævheder og trænger til justering. K2 K2 K3 Fordør, bagdør mod nord og dør til udestue trænger til afrensning og fornyet overfladebehandling. Note: Ved afrensning må påregnes fremkomst af områder, der kræver reparation. Terrassedør mod sydvest er nedbrudt nederst i karm og ramme. Der er ikke udført brandklassificeret dør mellem garagen og beboelsesdelen. Note: I tilfælde af brand er der risiko for brandspredning. 3.2 Vinduer K2 Vinduer mod syd, i gavl mod øst samt de små vinduer mod nord er i varierende grad med nedbrudt træ. Øvrige vinduer fremstår generelt med nedslidt overfladebehandling. Note: Forholdene vil medføre forceret nedbrydning i vinduerne. 4. Fundament/sokler 4.1 Udvendigt terrænfald K3 Sokkelhøjden er, på grund af terrænniveauet, ikke tilstrækkelig og har fald mod facaden mod syd. Note: Den øget fugtbelastning på bygningen vurderes at kunne medføre opfugtning af bagvedliggende konstruktioner. 4.2 Sokkel K2 Sokkelpuds er i områder med revner, afskalninger og mangelfuld vedhæftning til underlaget, se f.eks. mod sydøst Note: Skaderne er af større omfang, og yderligere skadesudvikling i pudsen må forventes. K1 K1 Der er enkelte revner i sokkel, der går videre op i murværket, eksempelvis mod sydøst. Note: Revnerne er repareret, men der kan konstateres mindre revnedannelser i reparationen. Det vurderes at være uden betydning for bygningens stabilitet, men revnerne er dog af en sådan karakter, at der må forventes løbende reparationer. Kampestenssokkel har bevægelsesrevner og løse fuger. Note: Skaden er af mindre omfang og forventelig for denne type sokkel, da soklen ikke er funderet til frostfri dybde. Der må forventes løbende vedligeholdelse på sokkel. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk 5. Ingen bemærkninger DK-2630 Taastrup Side 10 af 20
H-14-0-0084 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.1 Gulvkonstruktion/-belægning K1 Der er revner, afskalninger og ujævnheder i betongulvet i bryggers. Note: Da rummet ikke normalt er vandbelastet, vurderes forholdet ikke at give risiko for følgeskader. K3 Der er revnede gulvklinker samt gulvklinker med begrænset vedhæftning til underlaget i badeværelset, eksempelvis i brusenichen. Note: Forholdet er konstateret i det vandbelastede område, og der er risiko for skade på andre bygningsdele ved vandgennemtrængning til underliggende konstruktioner. 6.2 Vægkonstruktion/-belægning K3 Der er vægfliser med mangelfuld vedhæftning til underlaget i badeværelset, eksempelvis i brusenichen. Note: Forholdet er konstateret i det vandbelastede område, og der er risiko for skade på andre bygningsdele ved vandgennemtrængning til bagvedliggende konstruktioner. 6.3 Fuger K3 Mørtelfuger er defekte i hjørner ved vægge / gulve i badeværelse, eksempelvis ved "hylde" i bruseniche. Note: Forholdet er konstateret i det vandbelastede område, og der er risiko for skade på andre bygningsdele ved vandgennemtrængning til bagvedliggende konstruktioner. 6.5 Fald mod gulvafløb K1 Der er ikke tilstrækkelig niveauforskel mellem overside af gulvafløbet og gulvet udenfor døråbning. Note: Der er krav om et niveau forskel på minimum 3 cm, for at hindre udstrømmende vand gennem døråbningen. Der pt. ses ingen tegn på fugtproblemer. B. Sekundære bygningsdele 7. Gulvkonstruktion og gulve 7.1 Gulvkonstruktioner K1 Gulve er stedvis skæve/ujævne. Note: Skævheden vurderes at være aldersbetinget/udførelse ifm. renovering og er almindeligt forekommende i huse af denne alder. 8. Indervægge/skillevægge 8.1 Indvendige vægge K1 Der er stedvise revner i vægge, eksempelvis over døre i fordelingsgang. Note: Årsagen vurderes at være naturligt forekommende bevægelser som normalt ikke har konstruktiv betydning. K3 Indvendige vægge har skævheder og ujævnheder, samt ujævne spartlinger bag tapet. Der er stedvis registreret fugtopsugning og skimmel i indvendige vægge, eksempelvis ved radiator i værelse mod nordøst. Note: I huse af denne alder er yder- og indervægge ofte udført uden fugtspærre (fugtbeskyttende lag af f.eks. asfaltpap) mellem fundament og vægge. Fugt kan derfor suges op i vægkonstruktionen, hvilket kan medføre fugtrelaterede følgeskader i tilstødende organiske konstruktioner. 8.2 Vægbeklædninger K1 Der er vægfliser som mangler fuld vedhæftning til underlaget i køkken. 9. Lofter/etageadskillelser 9.2 Loftbeklædning K1 Loftbjælker har ujævnheder og mindre skævheder. Nedsænkede lofter er stedvis nedbøjede/hænger og beklædningen er med revner, DK-2630 Taastrup Side 11 af 20
H-14-0-0084 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: især i stue/værelse mod køkken. Note: Lofter giver ikke efter ved tryk og nedbøjningen vurderes at være udførelsen. 10. Indvendige trapper 10. Ingen bemærkninger C. Installationer 11. VVS-installationer 11.2 Varmeinstallationer UN Dele af varmeinstallationen er udført af uautoriseret installatør jfr. sælgeroplysninger i tidligere tilstandsrapport. Note: utoriseret VVS-installatør bør foretage et eftersyn af ejendommens varmeinstallationer. K3 Varmekilden er til både (olie/gas) og til fastbrændsel. Der er monteret lukket trykekspansionsbeholder, hvilket ikke er lovligt. Note: Forholdet er ulovligt pga. eksplosionsfare med risiko for skade på omkringliggende bygningskonstruktioner og personer. 11.5 ndet ll UN Ejendommen har stået uopvarmet i vinterperioden. Det skønnes, at der kan være risiko for frostskader på vandfyldte installationer. Note: Installationerne bør undersøges nærmere af autoriserede VVS-installatør. DK-2630 Taastrup Side 12 af 20
H-14-0-0084 Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note. Primære bygningsdele 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 4 2 10 1 X 2. Ydervægge 1 2 X 3. Vinduer og døre 1 3 1 X 4. Fundament/sokler 2 1 1 X 5. Kældre/krybekældre/terrændæk X 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) B. Sekundære bygningsdele Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: 2 3 X 7. Gulvkonstruktion og gulve 1 X 8. Indervægge/skillevægge 2 1 X 9. Lofter/etageadskillelser 1 X 10. Indvendige trapper X C. Installationer 11. VVS-installationer 1 2 X Litra : Bygningen fremstår i en stand, som grundet alder og nedslidning, har et betydeligt behov en generel genopretning og for større reparationer og renoveringsarbejder, herunder i bla. tag. DK-2630 Taastrup Side 13 af 20
H-14-0-0084 Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: lvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre. Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Tom Hartvig Nielsen Firma: Lars nkersen ps Vej: Danmarksgade 28 Postnr.: 6700 By: Esbjerg Telefon: 60192747 Mobiltlf.: 24770776 Telefax: Email: tni@ebas.dk Rapportdato: 06-04-2014 DK-2630 Taastrup Side 14 af 20
H-14-0-0084 Sælgers oplysninger om ejendommen Til sælger: Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men som en sælger normalt vil have kendskab til. Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden. Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid. Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar. Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål. Til køber: Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks. være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning. 0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten Ja Nej Ved ikke 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? Hvis på anden vis, angiv hvilken. 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Hvis ja, hvem? ngiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse. 1. Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? I hvilken periode har du boet på ejendommen? 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? 1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i: - kælder/krybekælder/ventileret hulrum? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - yder- og indervægge/skillevægge? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? DK-2630 Taastrup Side 15 af 20
H-14-0-0084 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 2. Tage - vinduer/døre? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - lofter/etageadskillelser? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - gulve? Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - tage Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? 2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskallinger)? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Hvis ja, hvor? Er utæthederne udbedret? 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? Ja Nej Ved ikke 4. Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Hvis ja, hvor? 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? 5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Hvis ja, hvordan? 5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? Hvis ja, hvor og hvor ofte? DK-2630 Taastrup Side 16 af 20
H-14-0-0084 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? Hvis ja, hvor? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? 5.6 Er der en grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? 6. Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? Hvis ja, hvor? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Hvis ja, hvor? 7. Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Hvis ja, hvor? 7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? 8. Lofter/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Hvis ja, hvor? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? Hvis ja, hvor? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? 10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? Hvis ja, hvor? Er rørskaden udbedret? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? Hvis ja, hvor? Ja Nej Ved ikke DK-2630 Taastrup Side 17 af 20
H-14-0-0084 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: ndet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Der er ikke udarbejdet sælgeroplysninger, idet sælger(energinet) aldrig har beboet ejendommen. DK-2630 Taastrup Side 18 af 20
H-14-0-0084 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Kommentar Ikke alle materialer og bygningskonstruktioner er fuldt identificerbare og/eller synlige og kan derfor delvis være baseret på et skøn, da den anvendte undersøgelses metode ikke altid er tilstrækkelig til en sikker registrering. Sadeltag Hanebåndspær Bjælkespær Taghældning - 15-35 grader Taghældning - >35 grader Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning - Metalplader Skorsten - Muret 2. Ydervægge Massiv murværk ndet: Beklædt med metalplader mod nordøst Formur - Murværk med puds Formur - Letbetonblokke Bagmur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Letbeton Bagmur - Let pladekonstruktion 3. Vinduer og døre Træ 4. Fundament/sokler ndet; Type: Kampesten/syldsten og beton. 5. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Støbt i beton Drænlag/kapillarbrydende lag; Type: Ukendt. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 7. Gulvkonstruktion og gulve Tæppe på beton Klinkegulv på beton ndet; Type: Vinyl på beton 8. Indervægge/skillevægge Inder-/skillevægge - Murværk 9. Lofter/etageadskillelser Kommentar Profilbræddelofter DK-2630 Taastrup Side 19 af 20
H-14-0-0084 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: Pladelofter 10. Indvendige trapper 11. VVS-installationer Olie/centralvarme ndet; Type: Fastbrændsel/brændefyr DK-2630 Taastrup Side 20 af 20