find hjem
DET POPULÆRE RAVNSHOLTKVARTER I det rolige og børnevenlige Ravnsholt kvarter i Allerød, opføres 8 lyse boliger hvor funktion og nærvær er første prioritet. Projektet føjer sig ind i et eksisterende parcelhuskvarter og boligerne er fordelt på 4 dobbelthuse opført i to plan. Bebyggelsen er disponeret med gode adgangsforhold og orienteret så boligerne har terrasser mod både øst og vest. Boligerne er placeret om en fælles vej, med adgang fra Enhøjsvej. Fortove og stiforbindelser binder bebyggelsen sammen og den enkelte bolig tilgås via en overdækket indgang. Livet leves i og omkring boligerne; i stuetagen finder man en regulær stue, rummeligt køkken med spiseplads, toilet/bad samt bryggers med vaskesøjle og separat indgang. Store vinduespartier giver velbelyste rum med en god kontakt til omgivelserne. Der er direkte udgang fra stue og køkken til de tilstødende terrasser. En trappe fører til første sal, hvor man fra et naturligt belyst fordelingsareal har adgang til 2 værelser, et rummeligt badeværelse, samt soveværelse med eget klæderum. Byggeriet er tegnet af Skovhus Arkitekter, som med sine mange års erfaring i byggebranchen har opbygget en solid ekspertise indenfor moderne boligbyggeri. Arkitekterne har bestræbt sig for at holde husene i et enkelt og roligt formsprog. Robuste teglfacader med en lys gul-brun tegl, brydes af hvide vinduer. Ekstra murværksdetaljer giver en variation, der spiller fint sammen med husenes stilrene karakter. Kombinationen af det enkle udtryk og områdets grønne indslag får bebyggelsen til at fremstå tidsløs med respekt for sine omgivelser. Og netop omgivelserne er værd at bemærke, området er særligt eftertragtet for børnefamilier der værdsætter trygge stisystemer og gåafstand til både skov, institutioner og den populære Ravnsholtskole. På cykel er der kun få minutter til Allerød Bymidte hvor du finder gågadens butikker. Udvalget er stort og opfylder alle behov for indkøb og shopping. Allerød byder derudover på mange tilbud, bl.a. svømmehal, biograf og ikke mindst Mungo Park Teater. Har du brug for at komme til København, kører S-toget fra Allerød station op til 6 gange i timen i myldretiden. Ret til ændringer forbeholdes 2016 JESPER NIELSEN
Ret til ændringer forbeholdes JESPER NIELSEN 2016
2016 JESPER NIELSEN Ret til ændringer forbeholdes
Terrasse 26,6 m² Terrasse 26,6 m² TEK. Bryggers 3.9 m² VM/ TT Køkken 11.6 m² Køkken 11.6 m² VM/ TT Bryggers 3.9 m² TEK. TEK Klæderum 4.7 m² Værelse 11.2 m² Værelse 11.2 m² Klæderum 4.7 m² TEK Toilet/bad 3.2 m² Toilet/bad 3.2 m² VENT VENT Entré 3.8 m² Gang 3.2 m² Depot (under trappe) Depot (under trappe) Gang 3.2 m² Entré 3.8 m² Badeværelse 5.8 m² Ovenlys Gang 4.4 m² Gang 4.4 m² Ovenlys Badeværelse 5.8 m² Stue 22.8 m² Stue 22.8 m² Værelse 11.4 m² Værelse 10.9 m² Værelse 10.9 m² Værelse 11.4 m² 1. SALS PLAN 1:125 Terrasse 21,2 m² Terrasse 21,2 m² STUEPLAN 1:125 Ret til ændringer forbeholdes JESPER NIELSEN 2016
Enhøjsvej 13db N 13cp 13cr 13ci P Fortov Indkørsel 13ba 13ax 13dk Enhøjsvej 13du 13bk 13cl 13aø BELIGGENHED 1:500 Ret til ændringer forbeholdes 2016 JESPER NIELSEN
NATURSKØNT OG TRYGT Allerød er et dejligt naturskønt og trygt sted for både børn og voksne, der er gode skoler og stisystemer i det meste af byen. Uanset om du er til løbeture, gåture eller MTB kan du finde gode stier i de omkringliggende skovområder. JESPER NIELSEN 2016
KULTURLIV Kulturlivet byder også på meget i Allerød, udover en skøn biograf finder du både et kulturhus, Mungo Park Teater og musikskole. En fantastisk bymidte byder på et bredt udvalg af butikker, restauranter og S-tog til både Hillerød og København. 2016 JESPER NIELSEN
MATERIALE BESKRIVELSE Pos. 1 Fællesgrundarealer i byggefeltet: Vejanlæg, parkeringspladser med markerede parkeringsbåse udføres som asfalt. Stiarealer m.m. udføres handicapvenligt med 40x40 cm grå betonsten, alt udføres på anerkendt underlag. Grund grubes og tilsås med græs. Pos. 2 Udvendig kloak: Der udføres et komplet kloakeringsanlæg på hele ejendommens grund til entrepriseskel inkl. afvanding af tag- og belægningsarealerne. Regn- og spildevandsledninger tilkobles det offentlige kloakanlæg ifølge offentlige krav for området. Pos. 3 Terrænarbejdet: Der nedlægges 40x40 cm grå betonsten, som terrasse ved hver bolig ca. 25 m2 i gårdhave og ca. 21 m2 ved terrasse. Hæk i bøg ved hver bolig og i skel mellem terrasser. Der opføres hegn i højden 1.80 m i naturfarvet træ langs skel ind til stormatriklens naboer. Pos. 4 Fundament: Fundament udføres til bæredygtig grund, hvoraf 20 cm er over terræn og minimum 0,90 m under fremtidig terræn, frostfri dybde. Pos. 5 Gulve: 100 mm beton, ilagt rionet med varmeslanger, 400 mm trykfast isolering med u-værdi min. 0,08, kapillarbrydende lag samt komprimeret sandfyld til fast bund, dog max 300mm, samt fjernelse af muldlag. Pos. 6 Indvendig kloak: Der udføres indvendige afløb fra alle angivne sanitære genstande og gulvafløb i vådrum. Alt føres 0,5 m uden for sokkel og tilsluttes her den udvendige kloak. Afløb for tag føres udvendigt på facade i tagrender og nedløb i aluzink. Pos. 7 Ydervæg: 110 mm teglsten, som Strøjer gul med brune og lyse nuancer eks. B517, Sputnik i løber forbandt 1, samt isolering med 190 mm mineraluld (KL.38). Der bruges bakkemørtel. Inddækning i aluzink. Isolering efter forskrifter i BR15, idet byggeriet i sin helhed opfylder BR15 energikrav. Pos. 8 Klinker: Badeværelse og bryggers belægges med 30 x 60 cm klinker. Klinker nedlægges parallelt med vægge til kr. 200 pr. m2 klinker inkl. moms. Køber kan vælge alternative typer af klinker mod regulering af pris. Pos. 9 Fliser: Der monteres 30 x 60 cm fliser i bruseniche, og nedkant i badeværelse, til kr. 200 pr. m2 fliser inkl. moms. Køber kan vælge alternative typer af vægfliser mod regulering af pris. Pos. 10 Bagmur: 100 mm evt. 120mm hvor der er bærende letbeton-elementer, som monteres med rustfri murbindere. Pos. 11 Skillevægge: Som 100 mm letbeton. 1.sal som gips, spartles, glasfilt og malerbehandling. Pos. 12 Etagedæk: Som 180 mm betondæk med 14mm trægulv på strøer med gulvvarme, 22 mm forskalling og herefter 2 lag gipsplader som spartles, glasfilt og malerbehandling. Pos. 13 Tagkonstruktion: Tag opbygges af betondæk med tagbelægning af 2 lag tagpapdækning på isolering, fastgjort og med fald iht. gældende regler samt ovenlys vindue i trapperepos på 1. sal. Tagrender og nedløb i aluzink. Isolering efter forskrifter i BR15, idet byggeriet i sin helhed opfylder BR15 energikrav. Pos. 14 Loftkonstruktion: Forskalling og 2 lag gipsplader som spartles, glasfilt og malerbehandles. Pos. 15 Redskabsrum/skur For hver boligenhed opsættes der ca. 3,5 m2 skur, uisoleret og uopvarmet, opført i naturfarvet træ iht. Situationsplan. Ret til ændringer forbeholdes JESPER NIELSEN 2016
Pos. 16 Døre og vinduer: Døre og vinduer udføres som lavenergi i hvid af fabrikat Outline eller Rationel, med U-værdi min. 0.9 for 3 lags energiruder og med U-værdi min. 1,0 for døre. Niveaufri adgang ved alle yderdøre via risteløsning. Sålbænke og afdækninger fremstår som rulleskifte i mursten. Indvendige døres leveres, som hvidmalede celledør plader, med hvidmalet karmsæt i fyr. Rustfri greb & rustfri dørstop. Vinduesbundstykker udføres i porebeton bundstykker malet med glans 25. Pos. 17 Inventar: Elementer leveres som HTH eller Svane i omfang, som vist på tegninger. Lågefronter i køkken/bad, bryggers og teknikskab udføres som model HTH Next hvid ligesom øvrige lågefronter. Bordplader udføres i køkken, som 30 mm laminat med underlimet vask i køkken, som model Blanco Dana 1. Bordplade i bryggers, som 30 mm laminat bordplade med afrundet forkant og stålvask. Til bad leveres helstøbt hvid vaskebordplade i kunstmarmor, spejl med lys. Garderobestang i entre. Mod regulering af pris kan der valgfrit købes alternative HTH/Svane-modeller. Pos. 18 Gulvbelægning: Hvor der ikke er klinkegulv nedlægges 14 mm 3 stavs Eg eller Ask til 200kr. pr. m2. Køber kan vælge alternative typer af gulvbelægninger mod regulering af pris. Pos. 19 El- installation: Komplet el- installation med såvel 240 v som 400 v indlagt fra offentligt net ift. stærkstrømsregulativet. Installationen omfatter stik og lampeudtag. 20 LED spots til loft til hver bolig. Der laves 1 stk. udvendig stik ved terrasse og 1 stk. udvendig stik i gårdhave. Der udføres tomrør for 1 telefon-, antenne- og bredbåndsstik i alle opholdsrum. Tomrør føres under dampspærre, fra stik til dåse i teknikskab. Købers første stik af ovennævnte placeres i teknik skab. Der monteres komplet ringeklokke. Der monteres røgdetektor iht. gældende regler. Der monteres udvendig målerkasse, gruppeafbryder samt HPFI-fejlstrømsrelæ. Der udføres installation for alle hårde hvidevarer, som er nævnt under punkt 20. Der leveres spot under skabe i køkken og spejl med lys i badeværelse i stuetagen. Udvendig ved indgangsdør som model Nordlux Bowler væg galvaniseret stål. Varenr. 28601131 inkl. Nordlux navneplade maxi galvaniseret stål. Varenr. 21759931. Udvendig belysning ved intern vej og parkering, samt ved indgang tilkobles fællesur og skumringsrelæ, som oplysning af indgangsstier. Parklamper leveres og monteres som THOR parklygte fra David Super-Light A/S på 2,9 m mast, 6 x 24 q-4 42 W kompaktrør. (Iht. ingeniør-projekt for belysning) Pos. 20 Hvidevarer: Hvidevarer som mærket Siemens leveres af hvidevareleverandøren og monteres/tilsluttes af elektrikeren. Indbygningsovn, glaskeramisk kogesektion, køle/fryseskab, opvaskemaskine, udtræksemhætte, vaskemaskine og kondenstørretumbler. Andre typer kan leveres mod merpris. Pos. 21 Varmeanlæg: Der etableres tilslutning til naturgasforsyning, efter forsyningsselskabets gældende regler for området, med selvstændige varmeforbrugsmålere i hver boligenhed. Varmtvandsinstallationer afsluttes i teknikskab ved fjernvarmeaggregat. Der etableres gulvvarme med trådløse følere i hele boligen. Pos. 22 Vand og sanitet: Der etableres tilslutning til offentligt vandforsyningsnet efter gældende normer og regler. Der leveres og monteres følgende sanitet: - Væghængt Ifö vandbesparende sanitetskloset i stueetage, gulvmonteret sanitetskloset på 1 sal. - Vaske i køkken og bad leveres af inventarleverandør, men monteres og tilkobles af VVS entreprenør. - Blandingsbatteri til håndvask i bad, som Hans Grohe projekt i krom. - Blandingsbatteri til køkken, som Hans Grohe projekt i krom. - Blandingsbatteri med høj svingtud til bryggers, som Hans Grohe projekt i krom. - Termostatisk blandingsbatteri i bruseniche som Hans Grohe i krom til bruser. - Installation til vaske- og opvaskemaskine. - Badeværelsestilbehør såsom toiletpapirsholder, kroge m.m. - Der etableres unidrain/aquadrain i bruseniche Mod regulering af pris kan der valgfrit købes alternative sanitetskloset (væghængt på 1 sal). Vandvarmer udføres, som spiralrørstype. Udvendig frostsikret vandhane med slangeforskruning ved hver bolig i gårdhave. Pos. 23 Ventilation: Der udføres som Nilan ventilationsanlæg med udsug fra køkken, bad og frisk luft indblæsning i vær + stue, opholdsrum. Pos. 24 Malerarbejde: Alt udvendig træværk behandles 2 gange med træbeskyttelse i natur farve. Indvendigt træværk, som ikke er leveret fabriksmalet, behandles for knastudslag, og gives 2 gange hvid maling med glans 20. På indvendige vægge, hvor der ikke er monteret fliser spartles x 2 + glasfilt og males i hvid farve, glasfilt i badeværelse hvor der ikke er vådrum og vægfliser, som malerbehandles i hvid farve. Pos. 25 Lofter Lofter udføres som malerbehandlede glatte gipslofter i hvid. Pos. 26 Øvrige forhold indeholdt: Overdækning over Hoveddør/facadedør, glasplade i klar, hærdet glas, 1 x 1,5m i dimension, med wire ophæng i forkant. Postkasse til hver bolig, opsat efter gældende lovgivning. Husnummer og affaldsstativ pr. Bolig. Boligerne skal opfylde og godkendes BR15 Krav. Lovpligtig Byggeskadeforsikring. Trappe til 1 sal, udføres i hvide trævanger med trin + stødtrin i ask eller eg, og håndliste ligeledes i samme træsort. Ret til ændringer forbeholdes 2016 JESPER NIELSEN
RAVNSHOLT HAVE 8 BOLIGER PÅ 137 KVM UDVIKLES OG OPFØRES AF Alle billeder og beskrivelser er vejledende og der tages forbehold for ændringer JESPER NIELSEN 2016
EJENDOMSMÆGLERFIRMAET Ejendomsmægler EJENDOMSMÆGLERFIRMAET MDE JESPER NIELSEN JESPER NIELSEN Øverødvej 76 2840 Holte Ejendomsmægler MDE Ejendomsmægler MDE tlf. 45412020 fax 45412030 Øverødvej 76 2840 Holte findhjem@jespernielsen.dk Jernbanevej 1A 2800 Kgs. Lyngby tlf. 45412020 tlf. 44221020 findhjem@jespernielsen.dk findhjem2800@jespernielsen.dk Besøg www.jespernielsen.dk og FIND HJEM Besøg www.jespernielsen.dk og FIND HJEM