SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport SHB Afd. 28 Vikingevej 31, boliger Vikingevej 31 9400 Nørresundby Bygningens energimærke: Gyldig fra 22. marts 2013 Til den 22. marts 2023. Energimærkningsnummer 310031741
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Louise M Jensen Grontmij A/S (Aalborg) Sofiendalsvej 94, 9200 Aalborg SV lou@grontmij.dk tlf. 98799800 Mulighederne for Vikingevej 31, 9400 Nørresundby El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagfladen for bygningens fælles elforbrug. Det anbefales at der monteres solceller af typen monokrystaliske silicium med et areal på ca. 50 kvm svarende til ca. 7,5 kwp. 160.000 kr. 14.000 kr. 4,61 ton CO₂ Lovændring (november 2012) om afregningsform for elektricitet produceret på solceller er ikke medregnet i forslaget. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og yderdøre er monteret med 2-lags termoruder i plastrammer. Tagvinduer vurderes monteret med 2-lags termoruder i trærammer. FORBEDRING VED RENOVERING Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer, tagvinduer og yderdøre til energiruder med U-værdi mindre end 1,1 W/m²K. Energiruderne skal være med varm kant. 7.300 kr. 2,83 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310031741 2
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 4.840,2 m³ fjernvarme 114.730 kr. 30,03 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310031741 3
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Lofter mod uopvarmede tagrum er ved besigtigelse konstateret isoleret med 300 mm mineraluld. Skråvægge i tagetagen er iht. tegningsmateriale isoleret med 175 mm mineraluld. Lodrette skunkvægge er iht. tegningsmateriale isoleret med 200 mm mineraluld. FLADT TAG Det flade tag over kviste er iht. tegningsmateriale isoleret med 250 mm mineraluld. Det flade tag over elevatortårn, mellemgang og mellembygning er iht. tegningsmateriale isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge i stueetagen vurderes udført som 29 cm hulmur. Vægge består udvendigt og indvendigt af en halvstens teglmur. Hulrummet vurderes isoleret med 75 mm mineraluld. Der er desuden en indvendig forsatsvæg isoleret med 75 mm mineraluld iht. tegningsmateriale. MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge i en del af elevatortårnet består iht. tegningsmateriale af 24 cm massiv teglvæg med udvendig forsatsvæg med 100 mm mineraluld og pladebeklædning. Energimærkningsnummer 310031741 4
LETTE YDERVÆGGE Den øverste del af ydervægge i stueetagen er iht. tegningsmateriale udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 175 mm mineraluld. Ydervægge i kviste, mellemgang og en del af elevatortårnet er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er iht. tegningsmateriale isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge i gavle er iht. tegningsmateriale udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 225 mm mineraluld. Vægge i lysskakte er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er på baggrund af besigtigelse vurderet isoleret med 125 mm mineraluld. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og yderdøre er monteret med 2-lags termoruder i plastrammer. Tagvinduer vurderes monteret med 2-lags termoruder i trærammer. FORBEDRING VED RENOVERING Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer, tagvinduer og yderdøre til energiruder med U-værdi mindre end 1,1 W/m²K. Energiruderne skal være med varm kant. 7.300 kr. 2,83 ton CO₂ Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk i værelser, stuer og gange er udført i beton med strøgulve og isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er forudsat isoleret svarende til kravet for mindste isolering i gældende bygningsreglement på opførelsestidspunktet. Terrændæk i badeværelser er udført i beton og klinkegulv. Gulvet er iht. tegningsmateriale isoleret med 20 mm polystyren i konstruktionen. Under betonen er forudsat isoleret svarende til kravet for mindste isolering i gældende bygningsreglement på opførelsestidspunktet. Energimærkningsnummer 310031741 5
Ventilation VENTILATION Lejlighederne ventileres ved 2 mekaniske udsugningsanlæg med udsugning fra emhætter i køkkener og ventiler i baderum. Der er forudsat en samlet ventileret luftmængde på 4.000 m³/h svarende til et luftskifte på 0,7 gange i timen. Ventilatorerne er i konstant drift. Der er i tagrum placeret 2 stk. ventilatorer af typen Exhausto BESB 400. Energimærkningsnummer 310031741 6
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme forsynet fra teknikrum i nabobygning. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Der er på baggrund af driftsjournal beregnet en gennemsnitlig afkøling af fjernvarmevandet på 37,9 C, svarende til en brændværdi på 44,0 kwh/m³. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Ved en eventuel installation af varmepumper skal bygningens varmeanlæg ombygges til et lavtemperaturanlæg; bl.a. kan varmeafgivelsen ske ved gulvvarme. En ombygning til lavtemperaturanlæg vil være meget omkostningstung, hvorfor installation af varmepumper ikke vil være økonomisk rentabel. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Det er ikke aktuelt at installere solvarmeanlæg, da varmt brugsvand produceres i anden bygning. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør i jord mellem denne bygning og teknikrum i anden bygning er vurderet udført som 40 mm præisolerede stålrør. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Energimærkningsnummer 310031741 7
Der er desuden monteret ur for natsænkning af rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Energimærkningsnummer 310031741 8
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Der er på baggrund af driftsjournal regnet med et årligt varmtvandsforbrug på 195 liter pr. m², svarende til 16 m³ pr. lejlighed. VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning i jord mellem denne bygning og teknikrum i nabobygning er regnet udført som gennemsnitlig DN 25 stålrør. Rørene er forudsat præisolerede. Brugsvandsrør og cirkulationsledninger i bygningen er regnet udført som gennemsnitlig DN 25 stålrør. Rørene er forudsat isoleret med 25 mm isolering. VARMTVANDSPUMPER Der er cirkulation af det varme brugsvand. VARMTVANDSBEHOLDER Bygningen forsynes med varmt brugsvand fra anden bygning. Energimærkningsnummer 310031741 9
EL El BELYSNING Belysningen på gange består af 1- og 2-rørs lysstofarmaturer med konventionelle forkoblinger og styres ved trappeautomater. Der foregår på energimærkningstidspunktet udskiftning til belysning med LED. I fællesrum består belysningen af 1-rørs lysstofarmaturer med konventionelle forkoblinger og halogenspots. I personalerum og depoter består belysningen af armaturer med PL-rør og 2-rørs lysstofarmaturer med konventionelle forkoblinger. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagfladen for bygningens fælles elforbrug. Det anbefales at der monteres solceller af typen monokrystaliske silicium med et areal på ca. 50 kvm svarende til ca. 7,5 kwp. 160.000 kr. 14.000 kr. 4,61 ton CO₂ Lovændring (november 2012) om afregningsform for elektricitet produceret på solceller er ikke medregnet i forslaget. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Energimærket omfatter følgende bebyggelse: Sundby-Hvorup Boligselskab Afd. 28, Vikingevej 31, 9400 Nørresundby. Projekteringsnummer hos Grontmij: 12.8590.29. Energimærket er udarbejdet efter retningslinier i Håndbog for Energikonsulenter af 1. juli 2012, version 2012. Energimærkningen omfatter bygning 001 på ejendomsnummer 851-344365. Bygningen er en døgninstitution i 1 etage og med udnyttet tagetage med i alt 29 lejligheder og 3 erhvervslejemål med adressen Vikingevej 31, 9400 Nørresundby. Bygningen er opført i 1969 og renoveret/tilbygget i år 1999. Bygningen opvarmes med fjernvarme fra Aalborg Forsyning, Fjernvarme. Retur på varmefordelingsledninger er ikke medregnet i energimærkningen. Årsagen til udeladelsen er, at varmetabet fra returledningerne ikke øger bygningens forbrug af fjernvarmevand, da afregningsformen til fjernvarmeforsyningen er efter antal forbrugt m³ fjernvarmevand. Energimærkningsnummer 310031741 10
Der er indhentet bygningstegninger med plan, snit og facade. Tegningerne er kontrolleret ved opmåling på stedet, og tegningerne er sammen med bygningsgennemgangen lagt til grund for energimærkningen. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Ved utilgængelige konstruktioner er isoleringstykkelsen vurderet på baggrund af tidstypiske byggeskikke og krav samt til bygningens isoleringsniveau i øvrigt. Enhedspriser i energimærkets sforslag er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente mindst 2 tilbud. Angivelse af de enkelte lejligheders varmeudgifter er et beregnet gennemsnit. Varmeudgifterne for den enkelte lejlighed vil være afhængig af brugeradfærd. Det vil sige, at den enkelte lejligheds faktiske forbrug afhænger af, hvor meget varme lejeren bruger. Det afhænger bl.a. af vejret, husstandens størrelse, forbrugsvaner samt ønskede temperaturer i boligen. Energimærkningen er udført af Louise Mørk Jensen. Energimærkningsnummer 310031741 11
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER 74-79 m² 2-værelses lejligheder Bygning Adresse 001 Vikingevej 31 st. 1, st. 2, st. 3, st. 4, st. 6, st. 7, st. 8, st. 9, st. 10, st. 11, st. 12, st. 13, st. 14, st. 15, 1. 22, 1. 23, 1. 25, 1. 27, 1. 28, 1. 29, 1. 31, 1. 32 og 1. 33 m² 76 Antal 23 Kr./år 2.916 58-62 m² 1-værelses lejligheder Bygning Adresse 001 Vikingevej 31 st. 5 og 1. 34 m² 60 Antal 2 Kr./år 2.302 80-84 m² 2-værelses lejligheder Bygning Adresse 001 Vikingevej 31 1. 21, 1. 24 og 1. 30 m² 82 Antal 3 Kr./år 3.146 69 m² 2-værelses lejlighed Bygning Adresse 001 Vikingevej 31 1. 26 m² 69 Antal 1 Kr./år 2.647 31-34 m² erhvervslejemål Bygning Adresse 001 Vikingevej 31 st. tv., st. th. og 1. th. m² 32 Antal 3 Kr./år 1.228 Energimærkningsnummer 310031741 12
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag El i energienheder Solceller Montering af 50 m² solceller på taget 160.000 kr. 6.954 kwh el 14.000 kr. Energimærkningsnummer 310031741 13
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Bygning Vinduer Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer, tagvinduer og yderdøre 456,1 m³ fjernvarme 7.300 kr. Energimærkningsnummer 310031741 14
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 59.300 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 31.965 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 91.265 kr. Varmeforbrug... 4.651,0 m³ fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 31-12-2011 til 31-12-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 55.472 kr. pr. år Fast afgift... 31.965 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 87.437 kr. pr. år Varmeforbrug... 4.350,8 m³ fjernvarme pr. år CO2 udledning... 24,91 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det beregnede fjernvarmeforbrug er på 4.840 m³ pr. år mod det graddagekorrigerede oplyste fjernvarmeforbrug på 4.351 m³ pr. år. Det oplyste forbrug indeholder dog også forbruget for bygning 002 på ejendommen. Det samlede beregnede fjernvarmeforbrug for bygning 001 og 002 er på 5.515 m³ pr. år. Forskellen er på 1.164 m³, svarende til 27 %. En del af afvigelsen kan skyldes at nogle rum i bygningerne, som teknikrum og gange, ikke er opvarmet til de i energimærkningen forudsatte 20 grader. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 15,94 kr. pr. m³ fjernvarme 37.577 kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,00 kr. pr. kwh Vand... 41,48 kr. pr. m³ Fjernvarmeprisen er anvendt fra nyeste tarifblad samme dato som energimærket er indberettet. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310031741 15
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Vikingevej 31 BBR nr... 851-344365-1 Bygningens anvendelse... Døgninstitution (160) Opførelses år... 1969 År for væsentlig renovering... 1999 Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 2183 m² Erhvervsareal i følge BBR... 96 m² Boligareal opvarmet... 2304 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 2304 m² Heraf tagetage opvarmet... 1027 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Grontmij A/S (Aalborg) Sofiendalsvej 94, 9200 Aalborg SV lou@grontmij.dk tlf. 98799800 Ved energikonsulent Louise M Jensen Energimærkningsnummer 310031741 16
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310031741 17
Energimærke for Vikingevej 31 9400 Nørresundby Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 22. marts 2013 til den 22. marts 2023 Energimærkningsnummer 310031741