Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling EDC Trøst & Mensel Rådhusgade 6, 6200 Aabenraa Telefon: 74 62 64 64 - Fax: 74 62 08 95 e-mail: 611@edc.dk Adresse: Limbekvej 8, Søgaard, Søgaard, 6200 Aabenraa Sagsnr.: 61102040 Dato: 08-01-2016 Beskrivelse: På en lukket villavej der fører lige ned til Søgaard sø, finder du denne velindrettede familievilla fra 1979. Boligen fremstår mere eller mindre originalt, så her er der rig mulighed for at sætte sig eget præg på boligen med det samme eller renovere løbende i eget tempo. Huset er særdeles godt udnyttet og har en god planløsning, som på sine 127 kvm. indbyder med følgende: Fint bryggers med klinkegulv og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Køkken med vinylgulv, listeloft og rustikt trækøkken. Fra køkkenet er der via en fransk dør adgang til stuen med parketgulv, lyst listeloft og brændeovn, som giver god hygge og som samtidig er et godt alternativ til el-varmen. Adgang til udestue fra 1997 med træplankegulv og trævinduer, hvoraf de fleste er udskiftet i 2013. Boligen rummer hele to badeværelser, som hele familien sikkert vil synes om, når alle skal afsted om morgenen. Det ene med bruseniche og det andet med badekar. I begge badeværelser er der elgulvvarme. Derudover er der et fint soveværelse med gulvtæppe og 4 faste skabe, samt 3 gode børneværelser med gulvtæppe og dobbelte skabe. Udvendigt omgives boligen af en dejlig lukket grund samt carport på 20 kvm. I Søgård kommer du til at bo trygt og godt i smukke og naturrige omgivelser med et nærområde præget af aktivitet og fællesskab. Byen har friskole, fribørnehave, tennisbane og petanquebane. Endvidere ligger du tæt på motorvejstilkørslen mod nord, syd eller øst, og du har kun omkring 15 minutters kørsel til sygehusene i Aabenraa og Sønderborg. Der er togforbindelser fra Kliplev og busforbindelser til Kliplev, Felsted, Aabenraa eller Kruså/Flensborg Oplysning til køber om forurening i byzone. Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 377 Søgård, Kliplev Zonestatus: Landzone Vand: Offentling Vandværk Vej: Offentlig vej Kloak: Offentlig afløb Varmeinstallation: Elpaneler & brændeovn Opført/ombygget år: 1979 / 1998 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 840.000 Heraf grundværdi: 132.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 840.000 Grundskatteloftsværdi: 144.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysning Grundareal udgør: 892 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 04-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 151 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 127 m² Andre bygninger: 20 m² - heraf carport 20 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Regionsplan: 2005-2016 Kommuneplan/Rammeområde: Landsbyafgrænsninger 3.8.008.L 02.11.1977 - Dok om parkering mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk. Brandt Emhætte mrk. Voss Komfur mrk. Voss Opvaskemaskine mrk. Miele Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos TRYG forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Selvrisiko - kr. 2500 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 30.730 Forbrug: 14.471 kwh + 1,6 rm brænde Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Elvame Andre forhold af væsentlig betydning: Opvarmning: Elvarme + Brændeovn i stuen Antenne: Alm. stueantenne. Mulighed for SE/Stofa tillige. Vej: Offentlig Vand: Arwos vand Afløb: Offentlig afløb Olietank: Ingen jf. BBR Isolering: Se energimærke Sælgers faktiske årsforbrug af el til både opvarmning og alm. elforbrug for perioden 01.01.2014-31.12.2014 var 5.602 kwh svarende til kr. 11.420,18. Hertil skal tillægges forbrug af brænde til brændeovn. Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Adm/kortlægning - forurenet jord: Ejerudgift i alt 1.år: 8.400,00 637,32 4.344,00 2.494,80 2.405,00 33,60 11,00 18.325,72 Kontantpris: 695.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.860 Udgift til ½ præmie af ejerskifteforsikring anslået 9.000 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 716.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.463 md./ 41.560 år. Netto ex ejerudgift: 2.766 md./ 33.196 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 08-01-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Den lovbestemte finansiering kan ikke forventes opnået. Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 724.000 700.736 720.819 DKK 0,332 / 10.370,34 24 1,3 0,00 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Den lovbestemte finansiering kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5