Carl Christian Boysen Sjølund Landevej 17 6093 Sjølund By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til tilbygning på Skomagergade 1 Kolding Kommune har den 22. september 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til tilbygning på 25 m 2. Derudover behandles samtidig en planlægningsmæssig lovliggørelse af tilbygningen som en selvstændig boligenhed. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 1. november 2016 Sagsnr. 16/16294 Løbenr. 203955/16 Sagsbehandler Stephen Valentin Jensen Direkte telefon 79 79 13 92 E-mail sval@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til, at tilbygningen kan udvides med 25 m 2, så tilbygningens samlede areal udgør ca. 103 m 2, som ansøgt, og at tilbygningen kan anvendes som en selvstændig lejlighed på ejendommen matr.nr. 6a Sjølund By, Vejstrup beliggende Skomagergade 1, 6093 Sjølund. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra tirsdag den 1. november 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest tirsdag den 29. november 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til udvidelse på 25 m 2 til tilbygningen på stuehuset beliggende Skomagergade 1, så det samlede boligareal på Skomagergade 1 udgør ca. 335 m 2. Udvidelsen sker samtidig med udskiftningen af buildup taget på tilbygningen.
Stuehuset er opført i 1923. Den senere opførte tilbygning med build-up tag fremgår af luftfotos fra 1973, og er ifølge ansøger indrettet som boligareal omkring 1998/1999. Stuehuset med tilbygningen er i en årrække blevet udlejet til 2 selvstændige lejemål og ønskes lovliggjort. Ansøger har til sagen oplyst, at den eksisterende tilbygning på 78 m 2 med den ansøgte udvidelse på 25 m 2 vil udgøre en selvstændig bolig (Boligenhed 2) på 103 m 2. Det eksisterende stuehus med grundplan på ca. 142 m 2 og udnyttet loft/1.sal på ca. 90 m 2 (Boligenhed 1) udgør ca. 232 m 2. I forbindelse med udbygningen vil tilbygningens build-up tag blive tilpasset profilet af det bestående stuehus på 45 gr., og med sort engoberet tagdækning. Ifølge ansøger vil stuehusets nuværende røde tegltag blive udskiftet med samme tagbeklædning som tilbygningen, så bygningen vil fremstå som en helhed. Den samlede ejendommen er en landbrugsejendom på ca. 83 ha, der drives fra adressen Sjølund Landevej 17, Sjølund. De to ejendomme, Skomagergade 1 og Sjølund Landevej 17, har en indbyrdes afstand på ca. 7 km i luftlinje. Bebyggelsen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af Sønderjylland kirkeomgivelser (Kirkelandskab), skovrejsningsområder, område med drikkevandsinteresser og Særlig værdifulde landbrugsområder. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan ske udbygning af tilbygningen til stuehuset med det ansøgte boligareal og udformning, samt opdeling af stuehuset med tilbygningen i 2 boligenheder. Der er lagt vægt på, at stuehuset har en størrelse, så der meningsfuldt kan oprettes to boligenheder i den eksisterende bygning. Der vil således ikke ske ændringer af bygningens fysiske omfang, bortset fra ny tagkonstruktion på tilbygningen, og den mindre udvidelse der etableres mellem tilbygningen og stuehuset. Om- og tilbygningen vurderes at give bygningen et samlet udtryk. Der er desuden lagt vægt på, at der ikke har været klager over, at tilbygningen har været anvendt som bolig i en årrække. Kravet om bopælspligt, jf. landbrugslovens 8, stk. 1, opfyldes allerede i dag fra en anden ejendom, og stuehuset er således at betragte som overflødiggjort. Hvis der senere opstår behov for at kunne opfylde bopælspligten på ejendommen, vurderes det, at det kan lade sig gøre fra en af de to lejligheder, der oprettes. Side 2
Den ansøgte udvidelse vurderes ikke at være synlig fra kirken, idet udbygningen sker umiddelbart sammen med og mellem den eksisterende tilbygning og stuehus vest for det eksisterende stuehus. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 16/16019 vedr. udbygning på 25 m 2, samt en byggesag nr. 16/596 vedr. lovliggørelse af bolig i tilbygningen. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Arkitekt og byplanlægger Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5