Jens Jacob John Hjorth Uhrevej 17 6064 Jordrup jacob@erfurt.dk Landzonetilladelse til hovedbygning på Uhrevej 17 Kolding Kommune har den 9. august 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til lovliggørelse af eksisterende bygninger. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til at udnytte hele hovedbygningen på 475 m 2 til bolig, på ejendommen matr. 2a Uhre by, Lejrskov beliggende Uhrevej 17, 6064 Jordrup, som ansøgt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 28. november 2016 Sagsnr. 16/13354 Løbenr. 179611/16 Sagsbehandler Stephen Valentin Jensen Direkte telefon 79 79 13 92 E-mail sval@kolding.dk Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra mandag den 28. november 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest mandag den 26. december 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. PÅ grund af julen, vil du først i uge 1 få besked om der er kommet klager. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at lovliggøre ny anvendelse af det eksisterende loftrum i hovedbygningen, Bygning 1 (jf. BBR 09-08-2016), som er stuehus fra 1880. Boligarealet er ændret fra 360 m 2 til samlet 475 m 2. Begrundelsen er, at stuehuset har været indrettet med tørrerum, karle- og stuepigerum, som ikke tidligere har været medregnet som beboelse. Lovliggørelserne er led i ejers ønske om at tilrette BBR til de faktiske forhold.
Bygning 2 fra 1937 (jf. BBR 09-08-2016), der jf. ejer oprindeligt har været bolig for personale, har af den tidligere ejer været ændret til avls- og driftsbygning. Bygning 2 er jf. BBR 09-08-2016 registreret som erhvervsareal på 168 m 2. Bygningen blev omkring 2005 overflødig, og blev igen ændret til bolig uden at der dengang blev ansøgt og ændret i BBR. Der er ifølge ejer ikke ændret på konstruktionen. Bygning 2 har siden 2005 været anvendt som bolig, og har et samlet areal for stueetagen og 1. sal på 238 m 2. Ansøger ønsker at registrere de 238 m 2 som bolig, der i stueetagen på de 168 m 2 er indrettet som hjemmekontor (liberalt erhverv) for ejers virksomhed Erfurt, som drives af ejer der også bebor ejendommen. Boligen har tidligere været udlejet, men udlejes ikke længere, men anvendes af ejer selv. Bygning 3 og bygning 4 er overflødiggjorte driftsbygninger, der i dag er isoleret og opvarmet, og anvendes til lager og pakkeri til virksomheden Erfurt der som webshop handler med tørklæder. Bygning 5 er en overflødiggjort driftsbygning, der er sammenbygget med bygning 2 og bygning 3. Bygning 5 er isoleret og opvarmet anvendes til maskinhal til privat brug, med gennemgang til pakkeri og lager. Bygning 6 er en overflødiggjort driftsbygning, der ønskes anvendt til orangeri for. Orangeriet ønskes etableret i løbet af 2016 og 2017. Bygning 6 vil ifølge ejer ikke ændres væsentligt, idet ændringen består i, at det eksisterende tag vil blive udskiftet med et nyt glastag. Ejendommen matr. nr. 2a, Uhre by. Lejrskov, har et samlet areal på ca. 2.2 ha. Ejendommen er noteret som landbrug med landbrugspligt. Ved besigtigelse på ejendommen den 7. oktober 2016, præciserede ejer, at Bygning 1 er indrettet med bolig i hele bygningen. Hele bygning 2 anvendes som bolig, men at den er opdelt, så ejer anvender stueetagen som kontor, (liberalt erhverv), for virksomheden Erfurt. Erfurt har hovedadresse i Aarhus, og den del af virksomheden, der ligger på Uhrevej 17 i Kolding, er etableret på ejendommen pga. tætheden til ejers private bolig. Ejer oplyste derudover, at Bygning 3 anvendes som pakkeri for virksomheden, pt. med 2 ansatte i pakkeriet. Bygning 4 anvendes til lager for virksomheden. Bygning 5 anvendes til maskinhal for ejendommens traktor og lignende. Bygning 6 står pt. tom, og afventer at blive indrettet til orangeri til privat brug. Ejer har et særligt forhold til ejendommen, idet der er tale om en slægtsgård for ejer, og ejer ønsker, at bygningernes arkitektur og historie respekteres. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for drikkevandsinteresser, særlig værdifuldt landbrugsområde. Side 2
Den vestligst beliggende bygning, (Bygning 6 jf. BBR 09-08-2016), er placeret ca. 38 meter øst for ejendommens sø, der er registreret som beskyttet naturtype. Der sker ingen ændring af eller omkring søen. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan meddeles landzonetilladelse til at hovedbygningen, det tidligere stuehus (bygn.1 jf. BBR 09-08-2016), kan udnytte loftrummet, og udvides til et samlet boligareal på 475 m 2. Der er i afgørelsen lagt vægt på, at boligarealerne etableres inden for den bestående hovedbygning, og ikke ændrer bygningen væsentligt. Bygninger, der ikke længere er nødvendig for driften af landbrugsejendommen, kan uden landzonetilladelse, tages i brug til en bolig, lager- og kontorformål mv. efter planlovens 37. Det indsendte sidestilles med en anmeldelse efter planlovens 38, hvor anvendelse af bygninger til en virksomhed, der er nævnt i 37, kun må ske efter forudgående anmeldelse. Det vurderes derfor, at bygning 2 (jf. BBR 09-08-2016), der i 2005 ændrede anvendelse fra overflødig driftsbygning til bolig på samlet 238 m 2, er undtaget fra kravet om landzonetilladelse. Anvendelsen af boligens stueetage på ca. 168 m 2 til kontor (liberalt erhverv), vil kunne etableres som hjemmekontor i boligen uden landzonetilladelse. De overflødiggjorte driftsbygninger (bygning 3 og bygning 4 jf. 09-08-2016), der er blevet isoleret og opvarmet, og anvendt som hhv. pakkeri og lager, er ligeledes undtaget fra krav om landzonetilladelse. Maskinhuset (bygning nr. 5 jf. 09-08-2016), som ønskes noteret som udhus, vurderes ikke at være planlægningsmæssigt relevant, idet der planlægningsmæssigt ikke er sket ændring af anvendelsen i forhold til bygningens oprindelige brug. Den overflødiggjorte driftsbygning (bygning 6 jf. BBR 09-08-2016) på 168 m 2, der ønskes ændret til orangeri, vurderes ikke at være planlægningsmæssigt relevant, idet der planlægningsmæssigt ikke sker væsentlig ændring af anvendelsen i forhold til bygningens oprindelige brug. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Side 3
Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 16/11976. Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen V. Jensen Planlægger Bilag: Klagevejledning Side 4
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 5
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 6