Huscompagniet Sønderjylland A/S Sverigesvej 1B 6100 Haderslev info@huscompagniet.dk Landzonetilladelse til enfamiliehus Oluf Ravns Vej 16 Kolding Kommune har den 11. maj 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af et enfamiliehus i 2 plan. Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til et enfamiliehus/stuehus på ejendommen matr. nr. 3d, Binderup by, Sdr. Bjert beliggende Oluf Ravns Vej 16, 6091 Bjert, som ansøgt. By- og Udviklingsforvaltningen Plan Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Dato 16. august 2016 Sagsnr. 16/7818 Løbenr. 152843/16 Sagsbehandler Stephen Valentin Jensen Direkte telefon 79 79 13 92 E-mail sval@kolding.dk Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra tirsdag den 16. august 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest tirsdag den 13. september 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om et enfamiliehus i 2 plan med et samlet areal på 240 m 2. Det eksisterende enfamiliehus på 156 m 2 ønskes fjernet, til fordel for det ansøgte. Det eksisterende enfamiliehus er opført som længehus i 1½ plan med ca. 40 grader taghældning. Det ansøgte enfamiliehus ønskes i 2 plan med mat sort saddeltag, med cirka 22 graders hældning. Enfamiliehuset vil fremstå i hvid vandskuret facade med en bygningshøjde på 7,11 meter + ca.0,2 meter
sokkel, dvs. en samlet bygningshøjde på 7,31 meter. Facadehøjden udgør cirka 5,2 meter. Ejendommen har en samlet størrelse på cirka 5,7 ha og registreret som en landbrugsejendom. Ejendommen benyttes som campingplads med tilhørende fælles faciliteter. Det ansøgte enfamiliehus vil blive anvendt som beboelse for ejendommens ejer, som driver campingpladsen. Campingpladsen ligger som nabo til sommerhusområde, hvor hovedparten af bebyggelsen er opført i 1 etage, enkelte huse i sommerhusområdet er opført i 1½ og 2 etager. Ejendommen er i Kommuneplan 2013-2025 beliggende i landområde. Arealet er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af retningslinjer for værdifuldt landskab, kystnærhedszone, særligt værdifuldt landbrugsområde og område med drikkevandsinteresser. Området er derudover omfattet af naturbeskyttelseslovens 17: 300-meter skovbyggelinje (Naturbeskyttelseslovens 17). Skovbyggelinjen skal bevare skovbrynene som landskabselement og værdifuldt levested for dyr og planter. Inden for skovbyggelinjen må der ikke placeres bebyggelse mv. uden en konkret vurdering i forhold til hensigten med loven. Vurdering Det er konkret vurderet, at der kan opføres et enfamiliehus med et areal på 240 m 2, som ansøgt. Der er lagt vægt på, At det ansøgte er erstatningsbyggeri som længehus, med omtrent samme højde og placering, som den eksisterende bygning. At det ansøgte enfamiliehus ligger i en mindre enklave af bygninger hvoraf den nærmeste bygning har cirka samme bygningshøjde. At i området ikke er særlig tonegivende hustyper eller fælles bebyggelseskarakterer, og at de to 2 etages bygninger i nærområdet, ikke vurderes at være relevant for denne afgørelse. At det ansøgte kan opføres inden for bevaringsværdigt landbrugsområde, idet byggeriet ligger inden for en allerede bebygget enklave. At det ansøgte vurderes ikke at være væsentlig mere synlig fra kysten end for nuværende beboelsesbygning, og dermed ikke vil genere indkikket til kysten, som ligger ca. 340 meter fra det ansøgte byggeri. Mellem kysten og det ansøgte byggeri ligger der desuden flere eksisterende bebyggelser som sommerhusbyggeri og lignende, der slører indblikket til bygningen set fra kysten. At det ansøgte ikke påvirker det værdifulde landskab negativt, idet samspillet med landskabet ikke ændres væsentligt i forhold til byg- Side 2
ningshøjden og placeringen. Facadehøjden på de ca. 5,2 meter vil give en lille påvirke, som vil kunne accepteres, idet bygningen placeres tæt på og i sammenhæng med den eksisterende 1½ etages bygning mod nord. Det ansøgte byggeri vurderes ikke at være i modstrid med de hensyn, der skal tages i forhold til skovbyggelinjen (Naturbeskyttelseslovens 17). Med cirka 360 meters afstand, samt øvrigt eksisterende byggeri mellem byggeriet og skoven, vil der ikke ske påvirkning af skovbrynet. Det ansøgte vurderes samlet set ikke at være i modstrid med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen, og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn der skal tages efter planloven. Der er foretaget naboorientering. Der er ikke kommet nogen bemærkninger i den forbindelse. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 16/7914. Arbejdet må ikke påbegyndes, inden du har fået byggetilladelse til det ansøgte. Byggesagsafdelingen er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Stephen Valentin Jensen Planlægger Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@bluekolding.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Anders R. Gustafsson Oluf Ravs Vej 16 6091 Bjert Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5