BOLIGNØGLEN Knardrup Bygade 16 3660 Stenløse Tlf. 7199 0909 www.bolignoeglen.dk info@bolignoeglen.dk Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Gl.Skovlundevej 56, 2740 Skovlunde 3.945.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 09-11-2016 117-2145 4.760 Beskrivelse: Skønt lavenergihus fra 1998 beliggende i det eftertragtede Gammel Skovlundes landsbymiljø. Entre, bryggers, 2 børneværelser, kontor, soveværelse, køkken alrum med direkte til stue, badeværelse op til soveværelset, og badeværelse direkte til de 2 børneværelser. Fra stuen er der udgang til terrasse mod syd. Der er gulvvarme i hele huset. Allergivenligt med parket og klinkegulv i hele huset. Radonsikret Energivenligt, er selvforsynende med elektricitet. Kvalitetsmaterialer: Fx er alle skabe fra Svanekøkkenet og badeværelses- og køkkenarmaturer er af fabrikatet Grohe. Intelligent elsystem (IHC) med mulighed for styring via app Carport og stort udhus. Området Denne lavenergivilla, ligger i det særdeles eftertragtede beliggenhed midt i Gl. Skovlundes hyggelige landbymiljø. 5 min på gå ben fra Skovlunde station og alligevel uden trafikstøj Ligger tæt på indkøbsmuligheder: 3-5 min på gå ben til Super Brugsen, Aldi, Netto, Matas, Apotek mm Tæt på skole/børnehave/vuggestue (ca. 500 m) Sikker skolevej til Skovlunde Syd Skole (stisystem og tunnel under Ejbyvej). Skovlunde Syd Skole/Rosenlundskole er en rigtig god skole med velfungerende elever og lærere. Mange fritidstilbud til børn - BASK - Ballerup Kommunes Ungdomsskole har fx en vifte af gratis tilbud til de lidt større børn Gå- og motionsruter med motionsredskaber i Skovlunde Bypark og Harrestrup Ådal Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Lydolph Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Ballerup Matr.nr.: 32d Skovlunde By, Skovlunde Zonestatus: Byzone Vand: Privat fælles vandforsyning Vej: Privat fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1998 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 Heraf grundværdi: 1.172.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.152.500 Grundskatteloftsværdi: 1.050.700 Arealer Grundareal udgør: 825 m² -herafvej: 0m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 150 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 150 m² Andre bygninger: 36 m² -herafudhus 11m² - heraf carport 25 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 18-02-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): 1 Køleskab, 1 Fryser Electrolux, 1 Keramisk komfur Blomberg, 1 Indbygningsovn Excellent, 1 Opvaskemaskine Whirlpool, 1 Emhætte CThermex, 1 Vaskemaskine Bosch, 1 Tørretumbler AEG Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos IF Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr.1.Januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere fourenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7.juni 2006 om ændring af lov om fourenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder indenforbyzoner,somdenharvidenom,ikkeerletterefourenede,hvilketisåfaldskal ske gennem et kommunalt regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.117 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: C Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation: Skadedyrsbekæmpelse: 21.525,00 28.473,98 3.100,00 3.990,00 26,85 Kontantpris: 3.945.000 Tinglysningsafgift af skødet 25.360 Købers berigtigelse af skøde, advokathonorar, anslået 8.000 Købers andel af ejerskifteforsikring, anslået 6.500 Ejerudgift i alt 1.år: 57.115,83 I alt kr. 3.984.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 200.000 Brutto ex. ejerudgift: 18.198 md./ 218.372 år. Netto ex ejerudgift: 15.104 md./ 181.250 år v/ 30,22% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09-11-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE- Virksomheden er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5