SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport SHB Afd. 15 Lerumbakken 3 9400 Nørresundby Bygningens energimærke: Gyldig fra 3. december 2012 Til den 3. december 2019. Energimærkningsnummer 310015907
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Hans Jørgen Gjerløv Grontmij A/S (Aalborg) Sofiendalsvej 94, 9200 Aalborg SV hjg@grontmij.dk tlf. 98799800 Mulighederne for Lerumbakken 3, 9400 Nørresundby Ydervægge MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge i kælder (over jord) består af 35 cm massiv betonvæg. Væggen er antageligt uisoleret. FORBEDRING Den uisolerede del af kældervæggen isoleres indvendigt med 100 mm mineraluld. 29.600 kr. 1.900 kr. 0,67 ton CO₂ El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagfladen. Det anbefales at der monteres solceller af typen monokrystallinsk silicium eller polykrystallinsk silicium med et areal på 100 m² opbygget på tagbelægningen. Solcellerne skal dække bygninegns fælles elforbrug. 285.000 kr. 29.100 kr. 9,63 ton CO₂ Varmefordeling VARMERØR Energimærkningsnummer 310015907 2
Bygningens varmeanlæg er ikke forsynet med udekompenseredne automatik. Sekundære varmefordelingsledninger i kælder er i gennemsnit udført som DN 25 stålrør med 40 mm isolering. Sekundære varmefordelingsledninger i jord under bygningen er i gennemsnit udført som DN 25 præisoleret ledning. Sekundære varmefordelingsledninger i skakte er i gennemsnit udført som DN 25 stålrør med 40 mm isolering. FORBEDRING Bygningens varmeanlæg forsynes med udekompenseredne automatik 19.500 kr. 2.800 kr. 1,01 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310015907 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 2.522,9 m³ fjernvarme 61.554 kr. 13,38 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310015907 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som ca. 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af 120 mm letbeton. Hulrummet er isoleret med 125/150 mm mineraluld. MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge i kælder (over jord) består af 35 cm massiv betonvæg. Væggen er antageligt uisoleret. FORBEDRING Den uisolerede del af kældervæggen isoleres indvendigt med 100 mm mineraluld. 29.600 kr. 1.900 kr. 0,67 ton CO₂ KÆLDER YDERVÆGGE Kælderydervægge mod jord er udført som 35 cm massiv beton. Kældervægge er isoleret udvendig med 100 mm polystyrenplader. Energimærkningsnummer 310015907 5
Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og døre er monteret med 2 lags termoruder. FORBEDRING VED RENOVERING Udskiftning af vinduesglas til 2 lags energirude. 5.300 kr. 1,93 ton CO₂ VINDUER Fyldning i vinduer er 80 mm sandwichplade. YDERDØRE Massiv isoleret yderdør mod pulterrum i kælder. Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk er udført i 100 mm beton med strøgulve og isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er isoleret med 150 mm letklinker. ETAGEADSKILLELSE Loft imod uopvarmet tagrum er isoleret med 250 mm mineraluld. KÆLDERGULV Kældergulvet er 160 mm beton isoleret med 150 mm løs leca. Ventilation VENTILATION Lejlighederne ventileres ved to mekaniske udsugningsanlæg med udsugning i køkkener og i baderum. Der er forudsat et luftskifte på 0,5 gange i timen. Udsugningsventilatorer er i fabrikat Exhausto BEBB 315-4-MGE. Energimærkningsnummer 310015907 6
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Der i beregningen på baggrund af driftjournaler beregnet en gennemsnitlig afkøling af fjernvarmevandet på 32,36 C svarende til en brændværdi på 37,6 kwh/m³. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. Ved en eventuel installation af varmepumper skal bygningens varmeanlæg ombygges til 2-strenget lavtemperaturanlæg; bl.a. kan varmeafgivelsen ske ved gulvvarme. En ombygning til lavtemperaturanlæg vil være meget omkostningstung, hvorfor installation af varmepumper ikke vil være økonomisk rentabel. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningen. Det er ikke økoniomisk rentabel at forsyne bygningen med solfanger. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i bad. VARMERØR Bygningens varmeanlæg er ikke forsynet med udekompenseredne automatik. Sekundære varmefordelingsledninger i kælder er i gennemsnit udført som DN 25 stålrør med 40 mm isolering. Energimærkningsnummer 310015907 7
Sekundære varmefordelingsledninger i jord under bygningen er i gennemsnit udført som DN 25 præisoleret ledning. Sekundære varmefordelingsledninger i skakte er i gennemsnit udført som DN 25 stålrør med 40 mm isolering. FORBEDRING Bygningens varmeanlæg forsynes med udekompenseredne automatik 19.500 kr. 2.800 kr. 1,01 ton CO₂ VARMERØR Primære varmefordelingsledninger i teknikrum er DN 40 stålrør isoleret med 60 mm isolering. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Energimærkningsnummer 310015907 8
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Der er i energimærkningen regnet med et årligt varmtvandsforbrug på 216 liter pr. m² svarende til 15 m³ pr. lejlighed. VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmeveksler er DN 40 stålrør med 60 mm isolering. Brugsvandsrør i kælderen er i gennemsnit regnet som DN 40 stålrør med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning i jord under bygning er regnet som DN 25 præisoleret ledning. Cirkulationsledning i kælder er regnet som DN 20 stålrør med 40 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning i skakte er i gennemsnit regnet udført som DN 25 stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 45 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Alpha 2, 25-60. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via en isoleret varmtvandsveksler. Energimærkningsnummer 310015907 9
EL El BELYSNING Belysningen i trappeopgang består af armaturer med kompaktlysrør og højfrekvente forkoblinger. Lyset styres med trappeautomat. Belysningsanlæg i vaskeri og øvrige kælderum består af armaturer med lysstofrør. I vaskeri er belysningen forsynet med bevægelsesmelser. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagfladen. Det anbefales at der monteres solceller af typen monokrystallinsk silicium eller polykrystallinsk silicium med et areal på 100 m² opbygget på tagbelægningen. Solcellerne skal dække bygninegns fælles elforbrug. 285.000 kr. 29.100 kr. 9,63 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Energimærket omfatter følgende bebyggelse: Sundby-Hvorup Boligselskab Afd. 15, Lerumbakken 3, 9400 Nørresundby. Projekteringsnummer hos Grontmij: 12.8590.29. Energimærket er udarbejdet efter retningslinier i Håndbog for Energikonsulenter af 1. juli 2012, version 2012. Energimærkningen omfatter bygning 001 på ejendomsnummer 325344. Bygningen er en etagebolig i 3 etager indeholdende 18 lejligheder Bygningen er opført i 1998. Bygningen er med delvis kælder. Kælderen er regnet for opvarmet. Bygningerne opvarmes med fjernvarme fra Nørresundby Fjernvarme. Retur på varmefordelingsledninger er ikke medregnet i energimærkningen. Årsagen til udeladelsen er, at varmetabet fra returledningerne ikke øger bygningens forbrug af fjernvarmevand, da afregningsformen til fjernvarmeforsyningen er efter antal forbrugt m³ fjernvarmevand. Ejendommens varmeforbrug er indhentet fra ejendommens driftsjournaler. Der er indhentet bygningstegninger med plan, snit og facade. Tegningerne er kontrolleret ved opmåling på stedet, og tegningerne er sammen med bygningsgennemgangen lagt til grund for energimærkningen. Energimærkningsnummer 310015907 10
Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Ved utilgængelige konstruktioner er isoleringstykkelsen vurderet på baggrund af tidstypiske byggeskikke og krav samt til bygningens isoleringsniveau i øvrigt. Angivelse af de enkelte lejligheders varmeudgifter er et beregnet gennemsnit. Varmeudgifterne for den enkelte lejlighed vil være afhængig af brugeradfærd. Det vil sige, at den enkelte lejligheds faktiske forbrug afhænger af, hvor meget varme ejeren bruger. Det afhænger bl.a. af vejret, husstandens størrelse, forbrugsvaner samt ønsket temperaturer i lejligheden. Enhedspriser i energimærkets sforslag er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente mindst 2 tilbud. Energimærkningen er udført af Hans Jørgen Gjerløv og Lars Uhlott. Energimærkningsnummer 310015907 11
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER 2-værelses lejlighed Bygning Bygning 1 Adresse Lerumbakken 3 m² 70 Antal 18 Kr./år 3.721 Energimærkningsnummer 310015907 12
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Massive ydervægge Indvendig isolering af kælderydervæg over jord til i alt 100 mm 29.600 kr. 125,8 m³ 1.900 kr. Varmerør Bygningens varmeanlæg forsynes med udekompenseredne automatik 19.500 kr. 198,1 m³ -59 kwh el 2.800 kr. El Solceller Montering af 100 m² solceller på tagfladen 285.000 kr. 14.525 kwh el 29.100 kr. Energimærkningsnummer 310015907 13
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag Vinduer, døre ovenlys mv. i energienheder Vinduer Udskiftning af vinduesglas til 2 lags energirude med U-værdi mindre end 1,1 W/m²K og med varm kant 363,8 m³ fjernvarme 5.300 kr. Energimærkningsnummer 310015907 14
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 41.357 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 25.275 kr. per år Varmeudgift i alt... 66.632 kr. Varmeforbrug... 2.876,0 m³ fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 31-12-2010 til 31-12-2011 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 41.695 kr. per år Fast afgift... 25.275 kr. per år Varmeudgift i alt... 66.970 kr. per år Varmeforbrug... 2.899,5 m³ fjernvarme per år CO2 udledning... 16,60 ton CO₂ per år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det beregnede fjernvarmeforbrug er på 2.523 m³ pr. år mod det graddagekorrigerede oplyste fjernvarmeforbrug på 2.900 m³ pr. år. Forskellen er på 377 m³ svarende til 13,0 %. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 14,38 kr. per m³ fjernvarme 25.275 kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2,00 kr. per kwh Vand... 39,00 kr. per m³ Fjernvarmeprisen er anvendt fra nyeste tarifblad samme dato som energimærket er indberettet. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310015907 15
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Bygning 1 Adresse... Lerumbakken 3 BBR nr... 851-590498-1 Bygningens anvendelse... 140 Opførelses år... 1998 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 1248 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 1248 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 1248 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 124 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... C KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Grontmij A/S (Aalborg) Sofiendalsvej 94, 9200 Aalborg SV hjg@grontmij.dk tlf. 98799800 Ved energikonsulent Hans Jørgen Gjerløv Energimærkningsnummer 310015907 16
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310015907 17
Energimærke for Lerumbakken 3 9400 Nørresundby Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 3. december 2012 til den 3. december 2019 Energimærkningsnummer 310015907