Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling LokalBolig Fredericia Ejendomsmægler MDE 6. julivej 30 7000 Fredericia Tlf. 88827053 CVR. nr. 35817905 fredericia@lokalbolig.dk Adresse: Blåkjærsvej 9, 7000 Fredericia Sagsnr.: 38-V00028 Dato: 09-07-2015 Beskrivelse: Denne fine etplansvilla med fire soveværelser ligger i Erritsø, og den er kort sagt det oplagte hjem til en familie. Her får I nemlig alt det, som giver børnefamilien en nem og velfungerende hverdag, så fritiden kan bruges til andet end transport, indkøb og alt det bøvl. Lad os først se på beliggenheden, for det er næsten den eneste ting, I ikke kan ændre ved en bolig: Huset ligger nærmest lige om hjørnet fra Erritsø Centralskole, hvor børnene går op til sjette klasse. Fra syvende klasse er der knap fem minutters cykeltur til Erritsø Fællesskole. Når køleskabet skal fyldes op, er det nok lettest at tage bilen - men kun fordi I slipper for at slæbe varerne hjem, for køreturen til Erritsø Butikstorv tager altså kun to minutter. Spisestue og dagligstue, der har brændeovn, ligger i åben forbindelse som ét dejligt, lyst rum. Huset har også et spisekøkken, badeværelse, gæstetoilet, bryggers og entré. Tag og vinduer er i øvrigt alt sammen nyere. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Tønder Jespersen Vi gør opmærksom på, at vi anvender fotomanipulationfor at understøtte boligpræsentationenog beskytte særligt indbo. Nogle billeder kan derfor være manipuleret. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
BLD1343292392.jpg BLD1287873359.jpg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Som beset Isolering: Se energimærke Loft: Som beset Ydermur: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag: Tegl Vinduer: Se energimærke Antal rum: 5 El: Trefor Antenneforhold: Waoo! Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Kommune: Fredericia Matr.nr.: 23ci Erritsø By, Erritsø Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1974 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 355.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.050.000 Grundskatteloftsværdi: 349.500 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 858 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Opl. af Tekn. Forv. - af dato: 08-07-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 141 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 141 m² Andre bygninger: 32 m² - heraf carport 22 m² - heraf udhus 10 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der findes ingen servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur Voss, 1 Emhætte Husqvarna, 1 Køle-/fryseskab Samsung, 1 Opvaskemaskine Knau Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.373 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Waoo! Lille tv pakke: Ejendomsskatter: Skadedyrsbekæmpelse: Forsikring: Renovation: Skorstensfejning: Jordflytning: 10.500,00 2.388,00 9.248,20 51,70 5.197,00 4.016,28 465,59 25,00 Kontantpris: 1.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.460 Andel af præmie, ejerskifteforsikring 5.867 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.500 Ialt kr. 1.820.827 Ejerudgift i alt 1.år: 31.891,77 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.008 md./ 108.095 år. Netto ex ejerudgift: 7.170 md./ 86.040 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Handelsbanken Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 1.534.000 1.495.065 1.590.190 DKK 1,327 / 35.854,02 23 1,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5