SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Esrumvej 251 3000 Helsingør Bygningens energimærke: Gyldig fra 12. november 2013 Til den 12. november 2023. Energimærkningsnummer 311026384
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Tue Hansen Dansk Ejendoms Analyse Valbyvej 73, 3200 Helsinge dea@danskejendomsanalyse.dk tlf. 48 79 57 00 Mulighederne for Esrumvej 251, 3000 Helsingør Varmeanlæg Investering* VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. FORBEDRING Der installeres nyt jordvarmeanlæg (15 kw) til både varmt brugsvand og rumopvarmning. Varmepumpen er med væske/vand, hvilket vil sige at der er nedgravede jordslanger i terræn. Husk der alene er regnet med der opvarmes med olie, dersom der hovedsaligt bruges brænde er det ikke rentabelt at udskifte til varmepumpe. 130.000 kr. 11.000 kr. 1,33 ton CO₂ Tag og loft Investering* LOFT Skråvægge i tagetagen skønnes isoleret med 100-150 mm mineraluld under stråtag. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt. Isolering af skråtage skønnes fra kip til mur i skunke. FORBEDRING VED RENOVERING Indvendig efterisolering af skråvægge med 250 mm isolering, så den samlede isoleringstykkelse opnår 400 mm Det foreslåes at isolere skråvægge indefra, i forbindelse med større indvendig renovering. Eksisterende beklædning fjernes og bortskaffes, og der udføres den nødvendige forskalling for den nye isolering og vægbeklædning. Tætheden skal sikres iht. gældende regler. 1.800 kr. 0,41 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311026384 2
Vinduer, døre ovenlys mv. Investering* VINDUER Terrassedør med en rude af etlags glas og forsats. Terrassedør med en rude af tolags termoglas. FORBEDRING Terrassedøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant Terrassedøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant 75.400 kr. 3.400 kr. 0,76 ton CO₂ * Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Energir, der ikke er rentable, kan normalt gennemføres i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse. Energimærkningsnummer 311026384 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke. Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2010. Hvis de rentable energisforslag gennemføres, vil bygningen få energimærke D Hvis de energi, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke C Beregnet varmeforbrug pr. år 2.500 Liter Fyringsgasolie 29.450 kr. 6,72 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 311026384 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Tag og loft Investering LOFT Skråvægge i tagetagen skønnes isoleret med 100-150 mm mineraluld under stråtag. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt. Isolering af skråtage skønnes fra kip til mur i skunke. FORBEDRING VED RENOVERING Indvendig efterisolering af skråvægge med 250 mm isolering, så den samlede isoleringstykkelse opnår 400 mm Det foreslåes at isolere skråvægge indefra, i forbindelse med større indvendig renovering. Eksisterende beklædning fjernes og bortskaffes, og der udføres den nødvendige forskalling for den nye isolering og vægbeklædning. Tætheden skal sikres iht. gældende regler. 1.800 kr. 0,41 ton CO₂ FLADT TAG Det flade tag (built-up tag) skønnes isoleret med 100 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt. FORBEDRING Eksisterende tag efterisoleres udvendigt med 250 mm trædefast isolering, så den samlede mængde udgør 350 mm isolering. Den nye tagflade skal have en taghældning på mindst 1:40. Eksisterende tagbeklædning rengøres og efterses for evt. skader, der i så fald skal udbedres. Herved sikres et tæt underlag, der kan fungere som dampspærre i den nye konstruktion. Forudsætningen herfor er, at den eksisterende dampspærre er perforeret. Inden efterisoleringen udføres, skal det eksisterende tag være helt tør og uden lunker eller buler. Hvis det eksisterende tag er udført med ventilationsspalte mellem isoleringslag og tagbeklædning, skal spalten lukkes effektivt for ikke at miste effekten af efterisoleringslaget. Hvis det eksisterende tag er vådt, dvs. træfugten er over 15-17 %, skal ventilationsspalten forblive åben, indtil konstruktionen er tør, anslået efter et år. Tagkonstruktionen skal udføres med effektivt afvandingssystem til regnvand. Det anbefales, at det udføres med synlige nedløbsrør og tagrender af hensyn til senere inspektion. 4.800 kr. 200 kr. 0,03 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311026384 5
Ydervægge Investering MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af 24 cm massiv teglvæg med indvendig pladebeklædning og 50 mm isolering. Konstruktionstykkelse er målt ved vindue. Isoleringsforholdet er skønnet ud fra dette. FORBEDRING VED RENOVERING Indvendig efterisolering med 250 mm isolering på massive ydervægge. Eksisterende isolering og pladebeklædning nedtages og bortskaffes. Der opsættes ny effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt pladebeklædning. I forbindelse med arbejdet, skal der udføres nye lysninger og bundstykker ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i den nye væg. 4.200 kr. 0,96 ton CO₂ LETTE YDERVÆGGE Ydervægge i indgangsparti skønnes udført som let konstruktion med beklædning udog indvendig. Hulrum mellem beklædninger skønnes isoleret med 100 mm mineraluld. Konstruktionstykkelse er målt ved dør Isoleringsforholdet er skønnet ud fra dette. FORBEDRING VED RENOVERING Indvendig efterisolering med 250 mm isolering i lette ydervægge. Eksisterende pladebeklædning og isolering nedtages og bortskaffes. Der opsættes ny effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt pladebeklædning. I forbindelse med arbejdet, skal der udføres nye lysninger og bundstykker ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i den nye væg. 400 kr. 0,08 ton CO₂ Vinduer, døre ovenlys mv. Investering VINDUER Terrassedør med en rude af etlags glas og forsats. Terrassedør med en rude af tolags termoglas. FORBEDRING Terrassedøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant 75.400 kr. 3.400 kr. 0,76 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311026384 6
Terrassedøren udskiftes med en ny, som er monteret med trelags energirude, varm kant Gulve Investering TERRÆNDÆK Terrændæk i indgangsparti skønnes udført af beton med slidlagsgulv. Gulvet skønnes uisoleret. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt. FORBEDRING VED RENOVERING Fjernelse af eksisterende terrændæk og udgravning til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 300 mm trædefast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. 300 kr. 0,05 ton CO₂ ETAGEADSKILLELSE Gulv mod uopvarmet kælder af træ/bjælker, er isoleret med 100 mm mineraluld. Konstruktions- og isoleringsforhold er skønnet ud fra renoveringstidspunkt. FORBEDRING Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder med 300 mm isolering, så den samlede mængde udgør 400 mm Eksisterende nedhængte lofter på underside af etageadskillelse nedtages og fjernes. Eksisterende forskalling forlænges, og der udføres effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Det er vigtigt at have fokus på at rumhøjden ikke gøres lavere end bygningsreglementets krav herfor. Efterisoleringen af etageadskillelsen vil medføre temperaturfald i kælderen. Herved øges risikoen for fugtproblemer, hvis der ikke ventileres. Det anbefales at etablere udeluftventiler i alle rum, og husejeren bør instrueres i korrekt udluftning af kælderen så fugt mv. undgåes. 3.500 kr. 100 kr. 0,02 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311026384 7
KRYBEKÆLDER Gulv mod krybekælder af træ/bjælker, skønnes isoleret med 100 mm mineraluld. Konstruktionstykkelse er skønnet / målt ved lem i kælder. Isoleringsforholdet er skønnet ud fra dette. FORBEDRING VED RENOVERING Eksisterende krybekælder fjernes og alle ventilationsåbninger lukkes ved tilstøbning. Der udlægges sandfyld til underside af ny isolering. Der isoleres med 350 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør, må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. 1.700 kr. 0,37 ton CO₂ Ventilation Investering VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Der er dog ikke monteret aftræksventil fra bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer 311026384 8
VARMEANLÆG Varmeanlæg Investering KEDLER Ejendommen opvarmes med olie og fast brændsel i kombikedel. Kedel er installeret i sidebygning. Anlægget er et centralvarmeanlæg. Kedlen er en ældre isoleret solokedel med nyere oliebrænder og kammer til fyring med fast brændsel. Der er rimelig stor tab i kedlen og oliebrænderen. Der er monteret ældre pumpe til cirkulation. Der er ikke monteret integreret varmvandsbeholder i kedlen. I beregninger er der kun regnet med forbrug af olie, da energimærkningen tager udgangspunkt i en standardanvendelse af bygningen. Ved blandet forbrug af olie og fast brændsel kan der regnes med at 120 liter olie svarer til ca. 1 rummeter træ eller 480 liter olie svarer til 1 ton træpiller. VARMEPUMPER Der er ingen varmepumpe i bygningen. FORBEDRING Der installeres nyt jordvarmeanlæg (15 kw) til både varmt brugsvand og rumopvarmning. Varmepumpen er med væske/vand, hvilket vil sige at der er nedgravede jordslanger i terræn. Husk der alene er regnet med der opvarmes med olie, dersom der hovedsaligt bruges brænde er det ikke rentabelt at udskifte til varmepumpe. 130.000 kr. 11.000 kr. 1,33 ton CO₂ Varmefordeling Investering VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør skønnes udført som 1/2" stålrør. Rørene i jord skønnes isoleret med 30 mm isolering. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er monteret ældre pumper med trinregulering med en effekt på ca 50 W. Pumper er af fabrikat Grundfoss. Energimærkningsnummer 311026384 9
VARMT VAND Varmt vand Investering VARMT VAND I beregningen er der indregnet et varmtvandsforbrug på 250 liter pr. m² opvarmet boligareal pr. år. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i en skønnet 60 l præisoleret vandvarmer, fabrikat Metro type Cabinet opsat i kælderen. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Mange konstruktioner er skjulte, og der foreligger ikke tegningsmateriale der beskriver konstruktionernes isolering. Derfor er de fleste eksisterende konstruktioner anslåede ud for konstruktionstykkelser og skønnet renoveringsår. Der er mulighed for flere rentable forbedringer, idet der alene regnes med der opvarmes med olie, dersom der hovedsaligt opvarmes med brænde i kombi kedel skønnes der ingen rentable forbedringsmuligheder. Energimærkningsnummer 311026384 10
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Investering er med moms. Besparelser er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Investering Bygning i energienheder Fladt tag Efterisolering af fladt tag med 250 mm isolering, så den samlede isolering udgør 350 mm. 4.800 kr. 12 Liter Fyringsgasolie 1 kwh Elektricitet 200 kr. Vinduer Udskiftning af vinduer og døre til trelags energiruder. 75.400 kr. 278 Liter Fyringsgasolie 3.400 kr. 14 kwh Elektricitet Etageadskillelse Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder med 300 mm isolering. 3.500 kr. 8 Liter Fyringsgasolie 1 kwh Elektricitet 100 kr. Varmeanlæg Varmepumper Installation af nyt jordvarmeanlæg, (Væske/vand), 15 kw, som type Vølund F1145 130.000 kr. 1.887 Liter Fyringsgasolie -5.648 kwh Elektricitet 11.000 kr. Energimærkningsnummer 311026384 11
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. Investeringen til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Besparelse er med moms og energiafgifter. Emne Forslag Bygning i energienheder Loft Indvendig efterisolering af skråvægge med 250 mm isolering. 150 Liter Fyringsgasolie 8 kwh Elektricitet 1.800 kr. Massive ydervægge Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 250 mm. 351 Liter Fyringsgasolie 18 kwh Elektricitet 4.200 kr. Lette ydervægge Efterisolering af lette ydervægge af træ med 250 mm isolering. 28 Liter Fyringsgasolie 2 kwh Elektricitet 400 kr. Terrændæk Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt med 300 mm. mineraluld eller polystyrenplader 17 Liter Fyringsgasolie 1 kwh Elektricitet 300 kr. Krybekælder Nedrivning af eksisterende krybekælder og etablering af nyt terrændæk med 350 mm isolering. 136 Liter Fyringsgasolie 7 kwh Elektricitet 1.700 kr. Energimærkningsnummer 311026384 12
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Esrumvej 251 BBR nr... 217-92-42 Bygningens anvendelse... Fritliggende enfamilieshus (120) Opførelses år... 1877 År for væsentlig renovering... 1980 Varmeforsyning... Kedel Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 126 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 126 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 126 m² Heraf tagetage opvarmet... 55 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 6 m² Energimærke... E Energimærke efter rentable sforslag... D Energimærke efter alle sforslag... C OPLYST FORBRUG INKL. MOMS OG AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Det har ikke været muligt at indhente oplysninger om det faktiske forbrug ved energimærkningen. KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Det registrerede areal svarer fint overens med oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Tidligere forbrugstal er ikke oplyst, men det beregnede forbrug anses for passende for denne ejendom med de nuværende isoleringsmæssige forhold. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Fyringsgasolie... 11,78 kr. per Liter Elektricitet til andet end opvarmning... 2,00 kr. per kwh Vand... 35,00 kr. per m³ Afhængig af elleverandør vil den anvendte elpris kunne variere. Energimærkningsnummer 311026384 13
FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.energistyrelsen.dk/forbruger finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Dansk Ejendoms Analyse Valbyvej 73, 3200 Helsinge dea@danskejendomsanalyse.dk tlf. 48 79 57 00 Ved energikonsulent Tue Hansen KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.maerkdinbygning.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Energimærkningsnummer 311026384 14
Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 311026384 15
Esrumvej 251 3000 Helsingør Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 12. november 2013 til den 12. november 2023 Energimærkningsnummer 311026384