SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport 4520-010-01 Viva-Bolig, Limfjordens afd. 24, Saxogade 14A-14C Saxogade 14A 9000 Aalborg Bygningens energimærke: Gyldig fra 7. juni 2012 Til den 7. juni 2019. Energimærkningsnummer 310000446
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Steen Balslev-Olesen Moe & Brødsgaard A/S Tørringvej 7, 2610 Rødovre sbo@moe.dk tlf. 87508700 Mulighederne for Saxogade 14A, 9000 Aalborg Varmefordeling AUTOMATIK Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. FORBEDRING Der monteres automatik for central styring til regulering af varmeanlægget. 60.000 kr. 7.700 kr. 2,46 ton CO₂ Varmt vand VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Alfa Laval, type Zeta P 22H 206. FORBEDRING Den uisoleret gennemstrømningsvandvarmer i teknikrum foreslås isoleret med 50 mm isolering. 1.500 kr. 400 kr. 0,11 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310000446 2
Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Yderdør til nr. 14B er med flere små ruder og uisoleret fylding. Vinduer er monteret med 1 lag glas. FORBEDRING Der monteres ny yderdør monteret med 3 lags energirude med varm kant, krypton. 19.100 kr. 800 kr. 0,23 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310000446 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygningens energimærke ligger på en skala fra A1 til G. A1 repræsenterer lavenergibygninger med et meget lille forbrug, A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglementets krav til nybyggeri. B til G repræsenterer bygninger med stadig højere energiforbrug. På energimærkningsskalaen vises bygningens nuværende energimærke og energimærket for en ny bygning. Beregnet varmeforbrug per år: 4.402,0 m³ fjernvarme 129.556 kr. 34,76 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310000446 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Loftslem til uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 20 mm og tætsluttende. Loft/tag i kvist er isoleret med 150 mm mineraluld. LOFT Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 250 mm mineraluld. Den eksisterende isolering er flere steder nedtrygt og mangelfuld. LOFT Manzardtag i tagetagen er isoleret med 200 mm mineraluld. Ydervægge LETTE YDERVÆGGE Kvistflunke er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med anslået 100 mm mineraluld. Energimærkningsnummer 310000446 5
MASSIVE YDERVÆGGE Ydervægge består af ca. 36-50 cm massiv teglvæg. FORBEDRING VED RENOVERING Montering af ny isoleringsvæg på indvendige massive mure til i alt 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig efterisolering med tilsvarende isoleringstykkelse. Den udvendige efterisolering afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes udseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om lokale bestemmelser evt. hindrer en sådan ændring i bygningens udseende. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering, da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Prisoverslaget er baseret på den udvendige løsning. 43.400 kr. 14,07 ton CO₂ Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Oplukkelige vinduer med flere fag og Dannebrogsvinduer. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Fast rundt vindue er monteret med 2 lags termorude. Ca. 1/3 af alle vinduer er monteret med energiruder. FORBEDRING VED RENOVERING Der monteres fortsatsrude med energiglas i træramme på eksisterende ruder. 8.600 kr. 2,76 ton CO₂ VINDUER Yderdør med 2 ruder. Vindue er monteret med 2 lags termorude. FORBEDRING VED RENOVERING Der monteres forsatsrude/rammer med energirudeglas. Energiruderne skal være med varm kant. 500 kr. 0,13 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310000446 6
VINDUER Ovenlysvindue med 1 fag. Vindue er monteret med 2 lags termorude. FORBEDRING VED RENOVERING Der monteres fortsatsrude med energiglas i træramme på eksisterende ovenlysvinduer. 400 kr. 0,10 ton CO₂ VINDUER Yderdør til nr. 14B er med flere små ruder og uisoleret fylding. Vinduer er monteret med 1 lag glas. FORBEDRING Der monteres ny yderdør monteret med 3 lags energirude med varm kant, krypton. 19.100 kr. 800 kr. 0,23 ton CO₂ Gulve ETAGEADSKILLELSE Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag med 100 mm mineraluld mellem bjælker. Gulve er udført i træ. FORBEDRING VED RENOVERING Isolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse mod kælder til ialt 200 mm isolering. Der skal udføres effektiv dampspærre, forskalling og afsluttet med godkendt loftsbeklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. 3.900 kr. 1,26 ton CO₂ Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer 310000446 7
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Energikonsulenten har vurderet om det vil være rentabelt at etablere varmepumpe på ejendommen. Konklusionen er at det ikke umiddelbart vil være rentabelt, da bygningen er fjernvarmeopvarmet, og at fjernvarmeprisen i området er forholdsvis lav. SOLVARME Energikonsulenten har ligeledes vurderet om det vil være rentabelt at etablere solvarme på ejendommen. Konklusionen er at det ikke umiddelbart vil være rentabelt, da bygningen er fjernvarmeopvarmet, og at fjernvarmeprisen i området er forholdsvis lav. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Energimærkningsnummer 310000446 8
AUTOMATIK Der er ikke monteret regulering af varmeanlæg ved central styring. FORBEDRING Der monteres automatik for central styring til regulering af varmeanlægget. 60.000 kr. 7.700 kr. 2,46 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310000446 9
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Det vurderes at vandforbruget i bygningen er "lavt forbrug". VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. FORBEDRING VED RENOVERING Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 50 mm rørskåle eller lamelmåtter. 500 kr. 0,13 ton CO₂ VARMTVANDSBEHOLDER Udover gennemstrømningsvandvarmeren forefindes en buffertank på 500 l, isoleret med 50 mm mineraluld eller 30 mm skumisolering. Mandehul er dog uisoleret. FORBEDRING VED RENOVERING Efterisolering af varmtvandsbeholder og mandehul til i alt 100 mm mineraluldsmåtter. 200 kr. 0,04 ton CO₂ VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en pumpe uden trinregulering med en effekt på 115 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UP 20-45 N150. Pumpen forefindes i teknikrummet i kælderen. FORBEDRING Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt. 7.200 kr. 500 kr. 0,16 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310000446 10
VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Alfa Laval, type Zeta P 22H 206. FORBEDRING Den uisoleret gennemstrømningsvandvarmer i teknikrum foreslås isoleret med 50 mm isolering. 1.500 kr. 400 kr. 0,11 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310000446 11
EL El SOLCELLER Etablering af et solcelleanlæg er ikke medtaget i dette energimærke, da arealet hvorpå solcellerne kan sidde på er begrænset, hvormed det ikke er rentabelt. BELYSNING Belysningen i trappeopgangene består af armaturer med kompaktlysrør. Lyset styres med bevægelsesmeldere eller trappeautomat. ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Denne energimærkning er gældende for Viva-bolig, Limfjordens afdeling 24 med adressen Saxogade 14A - 14C, 9000 Aalborg. Bygningen er ifølge BBR opført i 1894, og om- eller tilbygget i år 2000 og i betragtning af dette i normal isoleringsmæssig stand. Der kan udføres flere energiøkonomiske rentable forbedringer i bygningen. Det drejer sig om Teksisk isolering, udskiftning af yderdør med 1 lags glas, efterisolering af ydervægge, efterisolering af etageadskillelsen mod kælder, udskiftning af cirkulationspumpen til det varme brugsvand, og på montering af automatik for udetemperaturkompensering af varmeanlæg. Prisen for sidstnævnte tiltag er skønnet. Det anbefales at indhente tilbud for mere præsis pris og omfang. Årsagen til at sforslag, der vedrører klimaskærmen, har ringe rentabilitet og lang tilbagebetalingstid skyldes billig opvarmningsform. I forbindelse med renovering kan der angives flere forslag. Der skal gøres opmærksom på, at bygningen har "bevaringsværdi 3" ifølge kulturarvsstyrelsen, hvormed eventuelle renoveringer af bygningen evt. skal godkendes af kommunen. Forslag der har længere tilbagebetalingstider end 10 år, kan med fordel udføres alligevel, da forbedringerne tit giver komfortforbedring. Nogen forslag kan også udbedres med forventning om stigende energipriser. Der skal gøres opmærksom på, at alle angivende sforslag, udelukkende omhandler selve det energisforslag og ikke alle øvrige udgifter i form af fx. nye lofter og andet. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Ved opmåling af bygningens arealer er plan- snit og facadetegninger anvendt. Der er ikke oplyst noget vandforbrug for bygningen. Energimærkningsnummer 310000446 12
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER Saxogade 14 Bygning Lejligheder á 2 værelser på 87 m² Adresse Saxogade 14A - 14C, 9000 Aalborg m² 87 Antal 4 Kr./år 0 Saxogade 14 Bygning Lejligheder á 2 værelser på 93-94 m² Adresse Saxogade 14A - 14C, 9000 Aalborg m² 94 Antal 10 Kr./år 0 Saxogade 14 Bygning Lejligheder á 2 værelser på 101 m² Adresse Saxogade 14A - 14C, 9000 Aalborg m² 101 Antal 4 Kr./år 0 Energimærkningsnummer 310000446 13
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Bygning i energienheder Vinduer Yderdør til nr 14B med flere ruder udskiftes til ny yderdør monteret med 3 lags energiruder, varm kant, krypton. 19.100 kr. 29,6 m³ 800 kr. Automatik Montage af automatik for central styring. 60.000 kr. 312,1 m³ 7.700 kr. Varmt og koldt vand Varmtvandspum per Montering af ny cirkulationspumpe på 7.200 kr. 241 kwh el 500 kr. Varmtvandsbeho lder Isolering af uisoleret gennemstrømningsvandvarmer med 50 mm isolering. 1.500 kr. 14,5 m³ 400 kr. Energimærkningsnummer 310000446 14
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Ydervægge Massive ydervægge Efterisolering af massive ydervægge til i alt 150 mm. 1.781,4 m³ fjernvarme 43.400 kr. Vinduer Der monteres fortsatsrude med energiglas i træramme på eksisterende ruder. 349,3 m³ fjernvarme 8.600 kr. Vinduer Yderdøre med flere små ruder monteres med forsatsruder af energiglas. 17,0 m³ fjernvarme 500 kr. Vinduer Montering af forsatsrude med energiglas på ovenlys. 12,9 m³ fjernvarme 400 kr. Etageadskillelse Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder til i alt 200 mm 159,6 m³ fjernvarme 3.900 kr. Varmt vand Varmtvandsrør Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mm. 17,0 m³ fjernvarme 500 kr. Varmtvandsbehol der Efterisolering af varmtvandsbeholder og mandehul. 4,5 m³ fjernvarme 200 kr. Energimærkningsnummer 310000446 15
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Fjernvarme Varmeudgifter... 0 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 0 kr. i afregningsperioden Varmeudgift i alt... 0 kr. i afregningsperioden Varmeforbrug... 4.189,0 m³ fjernvarme i afregningsperioden Aflæst periode... 17-05-2010 til 13-05-2011 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet et et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 0 kr. per år Fast afgift... 0 kr. per år Varmeudgift i alt... 0 kr. per år Varmeforbrug... 3.966,1 m³ fjernvarme per år CO2 udledning... 22.704,62 ton CO₂ per år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Det beregnede og det oplyste forbrug stemmer godt overens. Forskellen ligger på ca. 10%, hvilket er acceptabelt. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 24,36 kr. per m³ fjernvarme 250 kr. i fast afgift per år for fjernvarme El... 2,00 kr. per kwh Vand... 45,00 kr. per m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310000446 16
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Saxogade 14A BBR nr... 851-266771-1 Bygningens anvendelse... 140 Opførelses år... 1894 År for væsentlig renovering... 2000 Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 1688 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Tagetage opvarmet... 520 m² Boligareal opvarmet... 1688 m² Kælderetage opvarmet... 0 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 1688 m² Uopvarmet kælderetage... 584 m² Energimærke... D KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN BBR-meddelelsen og det opvarmede etage-areal stemmer overens. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: Moe & Brødsgaard A/S Tørringvej 7, 2610 Rødovre sbo@moe.dk tlf. 87508700 Ved energikonsulent Steen Balslev-Olesen Energimærkningsnummer 310000446 17
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 41 og 42 i bekendtgørelse nr. 61 af 27. januar 2011. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310000446 18
Energimærke for Saxogade 14A 9000 Aalborg Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 7. juni 2012 til den 7. juni 2019 Energimærkningsnummer 310000446