Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling EDC Trøst & Mensel Rådhusgade 6, 6200 Aabenraa Telefon: 74 62 64 64 - Fax: 74 62 08 95 e-mail: 611@edc.dk Adresse: Ved Slottet 29, 6200 Aabenraa Sagsnr.: 61101790 Dato: 22-07-2015 Beskrivelse: Fantastisk flot renoveret og meget rummelig liebhavervilla, hvor fornemmelsen af at være på landet er smukt kombineret med en beliggenhed midt i byen. Ejendommen passer perfekt i de historiske omgivelser med brostensbelagte gader og bl.a. Brundlund slot som nærmeste nabo. Velkommen indenfor i entréen hvor der er adgang til flot stue med synlige bjælker og brændeovn. Stuen indgår i åben forbindelse med spisestue og det lækre køkken med udgang til den skønne have. Fra entréen er der ligeledes adgang til gæstebadeværelse og rummeligt soveværelse med eget spabadeværelse. Stueplanet rummer i øvrigt meget praktisk grovkøkken, gæsteværelse eller evt. ekstra stue, badeværelse og bagudgang. 1. sal består af atmosfærefyldt stue med loft til kip, synlige bjælker og brændeovn. 2 rigtig gode store værelse og pulterrum evt. med mulighed for etablering af et ekstra badeværelse. I den parklignende have kan man nyde en sjælden ro midt i byen. Her er der plads til den helt store familie på det store grundstykke på ikke mindre end 1386 m². Haven har flere flotte terrasser og hyggekroge med plads til gæster eller afslapning i solen. Et fiskebassin skaber en fin stemning og under overdækningen kan livet nydes, når ikke vejret indbyder til solbadning og leg på plænen. Til ejendommen hører udhus på 35 m². Samlet set er her mulighed for at erhverve en sjældent udbudt historisk ejendom, rigtig flot moderniseret med sans for ejendommens sjæl og med bevaring af den hyggelige atmosfære. Oplysning til køber om forurening i byzone. Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Preben Christensen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 543 Aabenraa Zonestatus: Byzone Vand: Arwos Vej: Offentlig vej Kloak: Arwos Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1750 / 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 468.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.600.000 Grundskatteloftsværdi: 496.100 Arealer Grundareal ifølge: BBR Grundareal udgør: 1386 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 15-09-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 165 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 50 m² Boligareal i alt: 215 m² Andre bygninger: 0 m² - heraf udhus 35 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Regionsplan: 2005-2016 Lokalplan: M25 Byplanvedtægt: Varmeplan: Fjernvarme 10.08.1932 - Dok om højspænding Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab, Indbygningsovn, keramisk kogeplade, emhætte Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Opvarmning: Fjernvarme Antenne: Yousee Vej: Offentlig Vand: Arwos Afløb: Arwos Olietank: Ingen iflg. olietank Isolering: se energimærke Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.259 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 26,450 MWh Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Skorstensfejer: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Jordflytningsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 16.000,00 875,21 6.300,00 8.862,21 3.380,00 64,00 11,00 35.492,42 Kontantpris: 2.990.000 Tinglysningsafgift af skødet 19.660 Udgift til ½ præmie af ejerskifteforsikring anslået 6.500 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 3.023.160 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 1.000.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 150.000 Brutto ex. ejerudgift: 15.054 md./ 180.651 år. Netto ex ejerudgift: 11.969 md./ 143.622 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-07-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 2.427.000 2.390.968 2.428.242 DKK 0,486 / 31.947,92 25 1,2 0,00 Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Den lovbestemte finansiering kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5